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Contentieux des baux commerciaux<br />
Les relations entre bailleur et locataire d’un local commercial sont encadrées par un régime protecteur, tangible depuis le décret de<br />
1953 et récemment intensifié par la loi Pinel qui se veut favorable aux commerçants et artisans. Bailleurs et preneurs doivent connaître<br />
les procédures devant le juge des loyers et les autres instances compétentes pour défendre au mieux leurs droits pendant et à la fin du bail.<br />
OBJECTIFS ET PROGRAMME<br />
--Maîtriser l’action devant le juge des loyers pour la fixation du montant du loyer renouvelé<br />
--Maîtriser l’action devant le TGI pour les autres litiges en matière de baux commerciaux<br />
--Mieux connaître les procédures de conciliation<br />
Introduction : rappel sur les baux soumis au code<br />
Le contentieux du loyer commercial<br />
#La # procédure et sa stratégie<br />
−Compétence −<br />
exclusive du juge des loyers commerciaux<br />
−Litiges − portant sur le montant du loyer d’un bail révisé ou<br />
renouvelé<br />
−Rôle − de la Commission départementale de conciliation à<br />
l’aune des dispositions de la loi Pinel<br />
−Procédure − sur mémoires : mémoire après expertise et<br />
mémoire devant la cour si expertise ordonnée par cette<br />
dernière<br />
Exercice pratique : élaboration d’un mémoire<br />
#La # suite de la procédure<br />
−Nouveau − bail ou bail renouvelé<br />
−Droit − d’option des parties en cas de renouvellement<br />
Le contentieux du statut des baux<br />
commerciaux<br />
#Compétence # du tribunal de grande instance<br />
#Actions # au fond<br />
−Nature − des litiges : congé, non-renouvellement, validité<br />
des clauses contractuelles, sous-location, déspécialisation,<br />
résiliation<br />
−Déroulé − de la procédure : constat, mise en demeure,<br />
pouvoir du juge<br />
−Sanctions<br />
−<br />
#Actions # en référé<br />
−Nature − des litiges : acquisition de la clause résolutoire<br />
compétence, désignation d’expert<br />
−Déroulé − de la procédure : commandement de payer ou de<br />
faire, créanciers inscrits, ordonnance et recours, cas des<br />
procédures collectives<br />
−Sanctions<br />
−<br />
Nos<br />
suggestions<br />
#Procédure # spécifique de l’éviction : de l’expertise à<br />
l’exécution de la décision d’expulsion et de paiement ou<br />
au repentir<br />
#Compétence # du tribunal de commerce pour les actions non<br />
statutaires entre commerçants<br />
Opportunité d’agir ou de ne pas agir :<br />
stratégie procédurale<br />
La prescription<br />
#Les # délais<br />
−Prescription − de 2 ans pour les actions statutaires<br />
et requalification<br />
−Prescription − de 5 ans pour les actions non statutaires<br />
#Les # points de départ<br />
#La # réputation non écrite issue de la loi Pinel<br />
Les procédures extra-judiciaires<br />
#Médiation<br />
#<br />
#Clause # de désignation de mandataires communs<br />
#Clause # compromissoire<br />
#Compromis # d’arbitrage<br />
#Avantages # et inconvénients du recours à un arbitre :<br />
délais, discrétion/coûts d’honoraires, absence d’exécution<br />
forcée, etc.<br />
Fixation de la valeur locative, de l’indemnité d’occupation et de l’indemnité d’éviction<br />
en bail commercial - p. 179<br />
Impayés locatifs : du recouvrement à l’expulsion - p. 189<br />
LES<br />
De nombreux conseils pratiques et mises en<br />
situation<br />
PUBLIC<br />
ffResponsables juridiques et contentieux,<br />
responsables immobiliers, responsables<br />
de gérance, chargés de recouvrement,<br />
avocats<br />
PRÉREQUIS<br />
ffAvoir des connaissances en baux<br />
commerciaux ou avoir préalablement<br />
suivi la formation « Baux commerciaux<br />
: aspects juridiques et pratiques » p.<br />
185<br />
INFORMATIONS PRATIQUES<br />
PARIS + 01/04 et 07/11<br />
DURÉE + 1 jour - repas inclus<br />
PRIX + 895 e HT<br />
RÉF + KIBX0006<br />
Inscription en ligne sur<br />
www.dalloz-formation.fr<br />
CONTACTS<br />
Une question sur le programme :<br />
pedagogie@dalloz.fr<br />
Une question d’ordre pratique :<br />
01 40 64 13 00<br />
Cette formation en intra :<br />
formation.intra@dalloz.fr<br />
01 40 64 52 83 / 13 05<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION - URBANISME<br />
BAUX COMMERCIAUX ET RURAUX<br />
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