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IMMOBILIER - CONSTRUCTION - URBANISME<br />
BAUX D’HABITATION ET COPROPRIÉTÉ<br />
Contentieux des baux d’habitation<br />
La gestion du parc locatif privé génère un contentieux abondant, qui va au-delà des seuls impayés de loyers. La loi ALUR du 24 mars 2014<br />
a récemment modifié le régime des baux d’habitation et sa pratique. Bailleurs et locataires doivent pouvoir appréhender et anticiper<br />
l’évolution des règles et leur application dans un cadre amiable ou contentieux.<br />
LES<br />
Nombreux conseils pratiques pour prévenir,<br />
anticiper ou résoudre les litiges locatifs<br />
PUBLIC<br />
ffAgents immobiliers, société de gérance<br />
locative, services immobiliers, syndics<br />
de copropriété, huissiers, notaires,<br />
avocats<br />
INFORMATIONS PRATIQUES<br />
PARIS + 20/06 et 25/11<br />
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PRIX + 895 e HT<br />
RÉF + KIBH5002<br />
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OBJECTIFS ET PROGRAMME<br />
--Identifier et prévenir les risques contentieux<br />
--Maîtriser les étapes et le déroulement des procédures contentieuses<br />
--Optimiser la gestion des contentieux locatifs, les procédures d’expulsion et le recouvrement de créances<br />
Connaître et choisir les actions et procédures<br />
#La # procédure devant la commission de conciliation<br />
#La # compétence du tribunal d’instance<br />
−Compétence −<br />
matérielle : l’exacte qualification du bail<br />
−Compétence −<br />
territoriale<br />
#Action # en référé ou action au fond ?<br />
#La # saisine par lettre ou assignation<br />
#La # procédure orale en instance et ses conséquences<br />
pratiques<br />
#Les # règles de prescription<br />
Étude des principaux manquements<br />
#Les # manquements du locataire et la résiliation du bail<br />
−Non-paiement −<br />
des loyers et charges<br />
−Non-assurance<br />
−<br />
−Non-occupation<br />
−<br />
−Sous-location<br />
−<br />
−Changement −<br />
de destination et travaux<br />
−Contentieux − lié à l’état des lieux<br />
−Non-restitution −<br />
du dépôt de garantie<br />
−Troubles − de voisinage<br />
#La # spécificité du secteur aidé social renforcée par la loi ALUR<br />
#Le # contentieux du loyer sous-évalué et les secteurs tendus<br />
#Les # délais accrus par la loi ALUR<br />
#La # procédure d’abandon<br />
Exécution des décisions de justice<br />
#L’acquisition # de la clause résolutoire à jour du dispositif<br />
ALUR<br />
#Le # commandement de quitter les lieux<br />
#La # trêve hivernale<br />
#Le # concours de la force publique et la responsabilité de<br />
l’État<br />
#Le # locataire surendetté<br />
#La # saisie conservatoire de créance locative<br />
Exercice pratique : analyse d’un jugement, faits et procédure<br />
194<br />
CONTACTS<br />
Une question sur le programme :<br />
pedagogie@dalloz.fr<br />
Une question d’ordre pratique :<br />
01 40 64 13 00<br />
Cette formation en intra :<br />
formation.intra@dalloz.fr<br />
01 40 64 52 83 / 13 05<br />
Nos<br />
suggestions<br />
Baux d’habitation : aspects juridiques et pratiques - p. 193
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