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Fiscalité immobilière : les fondamentaux<br />
NOUVEAU<br />
La fiscalité immobilière impacte toute la vie de l’immeuble tant lors de son acquisition, de sa détention, de sa gestion que de sa transmission.<br />
Les règles applicables ont été profondément modifiées avec les réformes de la TVA immobilière et des droits de mutation, du régime des plusvalues<br />
immobilières des particuliers, des dispositifs d’incitations fiscales à l’investissement immobilier et du plafonnement des niches fiscales.<br />
OBJECTIFS ET PROGRAMME<br />
--Maîtriser les impacts de la fiscalité en matière immobilière<br />
--Être capable d’intégrer en amont la fiscalité lors des différentes phases de la vie de l’immeuble<br />
--Mettre en œuvre une stratégie fiscale tenant compte des opportunités offertes<br />
Fiscalité d’une acquisition-cession immobilière<br />
#TVA # et livraisons de biens immobiliers<br />
−La − réforme de la TVA immobilière : articles du CGI<br />
et instructions administratives applicables<br />
−Distinction − immeuble ancien/immeuble neuf<br />
Tableau de synthèse : TVA et droit d’enregistrement applicables<br />
aux opérations immobilières<br />
#Droit # de mutation à titre onéreux (DMTO) et acquisitions<br />
immobilières<br />
−Champ − d’application des DMTO : opérations soumises,<br />
territorialité<br />
−Assiette − et taux<br />
−Redevable<br />
−<br />
−L’articulation −<br />
TVA-DMTO<br />
#Fiscalité # des plus-values lors de cessions immobilières<br />
−Actualité − et historique de la taxation des plus-values<br />
immobilières depuis le 01/01/2011<br />
−Le − régime de taxation des plus-values immobilières des<br />
particuliers<br />
−Fiscalité − des plus-values afférentes à des opérations<br />
immobilières internationales<br />
−Régime − fiscal applicable aux plus-values de cessions<br />
immobilières réalisées par une SCI et par une société<br />
commerciale<br />
−Taxe − communale sur les cessions de terrains devenus<br />
constructibles<br />
−Taxe − sur la cession de terrains devenus constructibles<br />
Cas pratique : calcul de plus-values imposables dans différentes<br />
hypothèses<br />
Fiscalité de la détention de l’immeuble<br />
#L’impôt # sur les revenus<br />
−Définition − du foyer fiscal et du revenu imposable<br />
−Barème − applicable aux revenus de l’année 2014<br />
#La # fiscalité des revenus fonciers<br />
−Définition − des revenus fonciers<br />
−Le − régime du réel foncier<br />
Cas pratique : détermination d’un revenu foncier<br />
−Le − régime du micro-foncier<br />
−La − gestion des déficits fonciers<br />
Cas pratique : gestion fiscale d’un déficit foncier<br />
#Avantages # et inconvénients des dispositifs incitatifs :<br />
Duflot, Pinel et autres<br />
#Les # locations imposées dans la catégorie des BIC<br />
−Champ − d’application<br />
−Détermination −<br />
du revenu imposable<br />
−Régime − LMP/LMNP<br />
−Avantages − et inconvénients<br />
−Régime − du Micro–BIC<br />
#Propriété # immobilière et ISF<br />
#Aspects # de fiscalité internationale de l’immobilier<br />
LES<br />
Nombreuses illustrations et cas pratiques<br />
Le code général des<br />
impôts Dalloz inclus<br />
pour toute inscription à<br />
cette formation<br />
PUBLIC<br />
ffAvocats, gestionnaires de patrimoine<br />
immobilier, notaires, expertscomptables,<br />
gestionnaires d’actifs,<br />
assets managers, agents immobiliers<br />
en transaction, professionnels de la<br />
gestion locative et de l’administration<br />
de biens, promoteurs et marchands de<br />
biens<br />
PRÉREQUIS<br />
ffAvoir des connaissances générales en<br />
immobilier<br />
INFORMATIONS PRATIQUES<br />
PARIS + 22‐23/03, 15‐16/06<br />
et 06‐07/10<br />
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PRIX + 1 405 e HT<br />
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www.dalloz-formation.fr<br />
FISCALITÉ - FINANCE - PATRIMOINE<br />
MAÎTRISE FISCALE ET COMPTABLE<br />
Nos<br />
suggestions<br />
Vente immobilière : aspects juridiques et pratiques - p. 176<br />
Fiscalité internationale des opérations immobilières - p. 238<br />
CONTACTS<br />
Une question sur le programme :<br />
pedagogie@dalloz.fr<br />
Une question d’ordre pratique :<br />
01 40 64 13 00<br />
Cette formation en intra :<br />
formation.intra@dalloz.fr<br />
01 40 64 52 83 / 13 05<br />
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