Property Today FR 2023 Edition 14

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indépendants, le placement des bornes doit
obligatoirement être envisagé de manière
collective, comme via l’utilisation d’un
compteur commun intelligent pour toutes les
bornes de recharge.
Cette solution permet de réduire les frais
d’installation et d’assurer une recharge sûre
pour tout l’immeuble et ses occupants. En
général, un système d’équilibrage des charges
(ou « load balancing ») est recommandé, voire
obligatoire, afin de répartir équitablement la
puissance disponible sur toutes les voitures.
Ce compteur peut être le compteur commun
de l’immeuble ou un compteur séparé dédié
spécifiquement aux bornes de recharge
électrique.
Quel type de borne peut-on placer ?
La puissance recommandée par point
de recharge est de 3,7 kW, ce qui est plus
que suffisant pour recharger un véhicule
à 80 % pendant une nuit (une borne de
recharge peut comprendre plusieurs points
de recharge). Il est également possible
d’installer une puissance supérieure, jusqu’à
11kW, selon les besoins et la tension du
raccordement électrique de l’immeuble.
Si le bâtiment dispose d’un raccordement
haute tension, une puissance de 22 kW ou
plus peut aussi être envisagée.
Qui finance l’installation ?
Il faut également déterminer qui prendra en
charge les frais d'installation de l'infrastructure
de recharge. Il s'agit des bornes mais aussi
de tout le câblage, du raccordement et de
l'installation du compteur électrique.
Que ce soit le syndic, le fournisseur de
bornes ou des résidents individuels, chacun
peut participer à cet investissement. De
façon générale, plus l'investissement propre
sera important, moins les frais de recharge
seront coûteux à long terme.
Choix du prestataire
Ensuite, il convient de choisir un
prestataire spécialisé dans l'installation et
la maintenance des bornes de recharge
(Charging Point Operator - CPO ou
fournisseur de bornes). Il est important
de s'assurer que le prestataire dispose des
compétences nécessaires pour garantir
un fonctionnement optimal des bornes et
Tension du
raccordement
3,7kW
(16A mono)
7,4kW
(32A mono)
11kW
(16A tri)
3x230V
3x400V+N
assurer leur entretien régulier.
Comment répartir les frais de
recharge ?
Lorsque plusieurs résidents utilisent le même
compteur pour la recharge électrique, les
frais de recharge doivent être gérés par une
partie tierce. Celle-ci peut être le fournisseur
de bornes ou le syndic lui-même. La
consommation de chaque point de recharge
sera relevée et chacun paiera le montant
correspondant à son usage.
Vous désirez en savoir plus ? Surfez sur
energuide.be pour des informations détaillées
sur les différents modèles de gestion possibles
(cherchez la question « 14978 »).
Informer et planifier
En résumé, l'installation et la gestion
des bornes de recharge pour véhicules
électriques dans les copropriétés nécessitent
une approche réfléchie et bien planifiée. Il
est essentiel d'informer tous les résidents sur
l'installation des bornes de recharge et sur les
avantages qu'elle peut apporter.
Par ailleurs, il est recommandé d'établir un
règlement spécifique concernant l'utilisation
des bornes de recharge au sein de la
copropriété. Ce règlement devrait inclure les
modalités d'accès aux bornes, les conditions
financières liées à leur utilisation ainsi que les
responsabilités en matière d'entretien.
En prenant en compte ces éléments
importants, il est possible de faciliter
la transition vers une mobilité plus
respectueuse de l'environnement au sein des
immeubles résidentiels.
Faites-vous accompagner
Afin de vous faire accompagner dans
l’évaluation des besoins et la conception du
projet, vous pouvez faire appel aux Facilitateurs
de Bruxelles Environnement via Facilitateur.
bornes@environnement.brussels. Il pourra
également répondre à toute question relative
à la sécurité, aux normes en vigueur, à la
gestion des décomptes, etc.
Vous pouvez également contacter votre
account manager Sibelga via b2b@
sibelga.be pour toute question relative au
raccordement au réseau et la puissance à
prévoir.
Plus d’informations ?
Surfez sur sibelga.be/recharge-electrique
pour en savoir plus ou consulter les exigences
techniques détaillées. Une fois les bornes
installées, n’oubliez pas de les déclarer sur
sibelga.be/declaration-bornes.