Property Today FR 2023 Edition 14

4 Edition janvier - février
01
La Corrosion des
Canalisations en Copropriété :
Un risque sous-estimé !
La corrosion des conduites de gaz en copropriété est un problème sérieux mais souvent négligé et oublié,
jusqu’à ce qu’il soit parfois trop tard… Les conséquences de cette corrosion peuvent être graves, allant
de fuites de gaz potentiellement dangereuses à des réparations coûteuses pour les propriétaires.
En effet que faire lorsque les arrivées de
gaz se trouvent enterrées sous la chape de
l’immeuble ? Les conséquences pour les
appartements du rez-de-chaussée ne sont
pas simples ; il faut enlever le revêtement
et creuser pour trouver la fuite et procéder
à la réparation et remise en état des parties
privatives. Les coûts des travaux et des
dédommagements pour les habitants de
la copropriété est très élevé. Le syndic doit
par ailleurs dans de telles situation, agir dans
l’urgence, et la loi l’y autorise. Il n’a donc pas
besoin d’une décision d’AG pour commander
des travaux visant éviter une fuite de gaz..
voir Cc art 3.88-§1-1°-b.
Afin d’éviter d'en arriver là l'entretien régulier
est essentiel pour garantir la sécurité et le
bon fonctionnement de ces infrastructures
cruciales.
Contrairement à la grande majorité des
accidents domestiques qui concernent
généralement une seule victime, (chute,
brûlure, coupure, noyade, morsure,
intoxication médicamenteuse et blessures
diverses etc.) l’explosion de gaz est un
accident domestique majeur qui concerne
d'emblée toutes les personnes présentes
sur le lieu d'origine et qui fait en général
des victimes multiples. Elle implique
donc rapidement le voisinage du fait des
phénomènes qu’elle engendre. On peut
être victime d'une explosion alors que sa
source ne provient pas de chez soi. Il suffit
de se remémorer quelques explosions
dévastatrices récentes à Liège et à Ostende.
Ses conséquences sont donc
particulièrement graves pour les victimes
que ce soit en termes de décès ou de
handicaps sévères à long terme, ou de perte
du logement. L’explosion, par l'importance
des phénomènes qu'elle engendre, touche
très rapidement les fonctions vitales de
l'individu. Les victimes d’explosion sont des
victimes polytraumatisées. Outre les brûlures
par flammes, celles-ci souffrent de blessures
diverses comme l’atteinte de l’appareil auditif
(surdité) ou de l’appareil pulmonaire.
Si les explosions impliquant la destruction
d’un bâtiment, trouvent leur source dans la
rupture de la chaîne de prévention avant
compteur (canalisation, travaux, glissement
de terrain) la plupart des accidents dus
au gaz sont dus à des comportements
inadaptés, voire au non-respect de la
réglementation de la part des usagers mais
aussi à la vétusté des installations et au
manque d’entretien.
Une étincelle suffit
Quand le mélange air/gaz explosif est atteint,
une étincelle suffit. Le simple fait de mettre
en route une machine à laver, de décrocher
son téléphone, y compris un téléphone
portable, d’allumer la lumière ou une
cigarette est suffisant pour que l’explosion se
produise.
La corrosion des conduites de gaz est
principalement due à la réaction chimique
entre le gaz transporté et les matériaux
métalliques des tuyauteries. Ce processus
corrosif peut être accéléré par divers
facteurs tels que l'humidité, la présence
d'impuretés dans le gaz, et même la
qualité de l'eau utilisée pour alimenter
les chauffe-eau et les chaudières. Les
conséquences de la corrosion peuvent
aller de la formation de petites fissures à la
perforation complète des tuyaux, mettant
ainsi en danger la sécurité des occupants de
la copropriété.
L'un des risques les plus graves associés
à la corrosion des conduites de gaz est la
possibilité de fuites de gaz. Le gaz naturel
étant hautement inflammable, une fuite peut
rapidement se transformer en une situation
dangereuse, voire catastrophique. Les fuites
de gaz sont non seulement un risque pour
la sécurité des résidents, mais elles peuvent
également entraîner des pertes financières
considérables en raison du gaspillage de gaz