Property Today FR 2023 Edition 14

6 Edition janvier - février
usées, vieillies, poreuses sur toute leur
longueur ou sur quelques mètres, il existe
une solution ; le gainage en époxy. Il
améliore le coefficient de glissement et
permet de corriger les défauts de structure
longitudinaux : fissure, affaissement de la
voûte, effondrement partiel, infiltration…
Le procédé consiste à introduire, dans les
canalisations, une chemise pré-imprégnée
de résine époxy, durcie à la vapeur. C’est
l'équivalent d'une manchette fibre en finition
PVC et sans limite de longueur.
Cette méthode permet d’éviter des dépenses
inutiles pour la rénovation des canalisations
: la résine à l’intérieur de la canalisation évite
d’avoir à la changer complètement. Donc
aucune casse, aucun désagrément pour les
habitants et plus économique.
La rénovation de canalisation s’avère aussi
être une très bonne alternative lorsque
vos canalisations sont en fibre ciment
(amiante) car les coûts sont très limités : pour
réparer la canalisation il n’y a pas besoin de
désamiantage car car on ne touche pas la
canalisation, on ajoute simplement une
résine à l’intérieur pour la rendre de nouveau
étanche.
Entartrage des conduites d’eau :
pensez aux adoucisseurs d’eau
La qualité de l'eau utilisée dans la
copropriété peut avoir un impact significatif
sur la corrosion des conduites.
Lorsque l’entartrage des canalisations
devient trop important, cela peut entraîner
l’obstruction des arrivées d’eau. Cela
endommage petit à petit le fonctionnement
de vos appareils électroménagers et
engendre des problèmes de perte de
pression. À terme, ce phénomène peut
également causer des fuites et des ruptures
des canalisations.
La facture énergétique augmente
également. En effet, plus l’eau est calcaire,
plus la consommation d’énergie est élevée.
Les résistances des différents appareils
électroménagers, recouvertes de tartre à
l’effet isolant, doivent utiliser plus d’énergie
car elles prennent plus de temps à chauffer.
À titre d’exemple, un millimètre de tartre sur
une résistance peut entraîner jusqu’à 16% de
consommation énergétique supplémentaire.
Afin de se débarrasser du problème du tartre
dans les canalisations de façon définitive,
la meilleure option est l’adoucisseur d’eau.
L’opération d’adoucissement consiste à
échanger les ions calcium et magnésium
présents dans le calcaire contre des ions
sodium.
Cette technique permet de traiter toute l’eau
qui circule dans votre logement, incluant les
canalisations, puisque l’adoucisseur est placé
au niveau de l’arrivée d’eau du logement.
En adoptant une approche proactive axée
sur l'entretien régulier des tuyauteries et en
utilisant des adoucisseurs d'eau appropriés,
il est possible de réduire considérablement
les risques associés à la corrosion. La sécurité
et le bon fonctionnement des appareils
ménagers, ainsi que la qualité de l'eau
potable, dépendent en fin de compte de la
prévention de la corrosion des conduites de
gaz en copropriété. Les adoucisseurs d'eau
jouent un rôle crucial dans ce contexte.
En réduisant la dureté de l'eau, les
adoucisseurs empêchent la formation de
dépôts minéraux à l'intérieur des tuyaux, ce
qui contribue à prévenir la corrosion.
Nous engageons donc les gestionnaires
de bâtiments à proposer aux copropriétés
d'installer des adoucisseurs d'eau pour
protéger leurs tuyauteries et garantir la
qualité de l'eau potable.
Les eaux usées : nouvel or noir
« Les eaux usées représentent une ressource
précieuse dans un monde où l’eau douce
disponible est limitée et la demande en
hausse », déclare Guy Rider, Président de
l’ONU-Eau
Aujourd’hui, environ 70% de la
consommation en eau d’un ménage moyen
part dans les réseaux d’assainissement sans
être valorisée. Or, il est possible d’éviter
ce gaspillage, en récupérant les eaux
domestiques usées et notamment ce qu’on
appelle les eaux grises On regroupe sous
cette appellation toutes les sources d’eau
domestique souillée à l’exclusion de la chasse
d’eau des toilettes.
Le terme peut donc inclure l’eau drainée
des lavabos, la douche et la machine à laver
(généralement pas les eaux issues de l'évier
de cuisine, ni du lave-vaisselle, contenant
graisses et matières organiques) . Ces sources
peuvent représenter plus de 150 litres d’eau
par personne et par jour pour un citadin.
Tout comme les déchets recyclés ont une
valeur monétaire significative, l’eau grise jouit
d’un potentiel considérable.
La collecte de l’eau grise nécessite une
tuyauterie séparée, rendant obligatoire
l’installation d’une double canalisation
à travers le bâtiment. Il est donc plus
économique de concevoir ces systèmes lors
de la construction d’un bâtiment. Il faut
ensuite la filtrer pour enlever les plus grosses
particules et la remiser jusqu’à son utilisation.
Il est donc clair que nos copropriétés
existantes ne sont pas à même d’engager de
tels travaux, mais nous lançons un appel aux
promoteurs qui construisent aujourd’hui les
appartements du futur !
info
Mevr. Dominique Krickovic
Présidente de l’Union des Syndics
PROPERTYTODAY