Property Today FR 2023 Edition 14

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et des coûts de réparation.
Face à ces risques potentiels, il est essentiel
de mettre en place des mesures préventives
pour éviter la corrosion des conduites de
gaz en copropriété. L'une des stratégies les
plus efficaces est le contrôle régulier des
conduites. Cela comprend l'inspection
périodique des conduites, la détection
précoce de signes de corrosion, et la
réparation ou le remplacement des tuyaux
défectueux. Un programme d'entretien bien
planifié peut non seulement prévenir les
accidents, mais aussi prolonger la durée de
vie des infrastructures de gaz.
Que dit la loi ?
En Belgique, il y a différents types de gaz qui
doivent être tous contrôlés spécifiquement: le
gaz naturel, le propane, le butane et le GPL .
Gaz naturel
Également connu sous le nom de « gaz
de ville » il se compose principalement
de méthane. C’est le type de gaz qui offre
de nombreux avantages écologiques. Il
est de plus en plus utilisé par les familles.
Financièrement, c’est le gaz le moins
cher utilisé à des fins résidentielles.
Financièrement c’est le moins cher des gaz
utilisés à des fins d’utilisation résidentielle.
Butane
Le gaz butane est produit à partir du pétrole.
Il est principalement utilisé en intérieur car il
ne s'évapore pas en dessous de 0 °C et n'est
“ L'une des
stratégies les plus
efficaces est le
contrôle régulier
des conduites de
gaz.
donc pas utilisable en période hivernale et
par temps froid. Ce gaz est généralement
utilisé par les entreprises.
Propane
Le gaz propane est également produit à
partir du pétrole mais s'évapore à très basse
température et est donc généralement
utilisé à l'extérieur (réservoirs par exemple).
Il s'agit de gaz liquéfié qui se transforme en
gaz à l'intérieur de son conteneur. Ce gaz
ne contient pas d'eau et ne présente donc
aucun risque de rouille dans les réservoirs.
GPL
Le GPL (abréviation de gaz de pétrole
liquéfié) est un mélange de propane, de
butane et d'une petite partie de butadiène et
est principalement utilisé comme carburant.
Il est pris sous forme liquide puis transformé
en gaz. Le GPL est principalement utilisé
pour les véhicules automobiles. Il peut être
facilement stocké et transporté.
Le contrôle des installations intérieures
domestiques est obligatoire avant
l'ouverture du compteur de gaz et pour
toute extension ou modification d'une
installation de gaz ; après plus rien comme
contrôle …
Ce contrôle est obligatoire partout en
Belgique et est donc indispensable pour la
mise en service d'une installation. L’agent
vérifie :
Î Si l’installation de gaz est conforme à la
législation
Î Si tout a été branché correctement
Î Comment ont été posées les conduites
Î Qu’en est-il de l’alimentation et air et de
l’évacuation des fumées
Mieux vaut prévenir que guérir
En tant que syndic, si vous soupçonnez que
l’installation de gaz présente une fuite, vous
pouvez
1/ demander un contrôle du gaz
préventif. Il est ainsi possible de dépister
d’éventuelles fuites de gaz, ce qui prévient
les incendies ou explosions, et réduit
le danger d’une intoxication au CO. Ce
contrôle est même parfois remboursé par
l’assurance.
Conseil : contactez votre courtier en
assurance pour savoir si ce contrôle est
compris dans votre police.
2/ faire également faire effectuer un test
d’étanchéité du gaz. Après l’exécution
d’un test de pression, vous serez assuré de
la sécurité de l’installation de gaz.
Pour ces tests également, pas la peine
d’attendre l’assemblée générale, la loi
autorise le syndic à prendre toute mesure
conservatoire Cc art 3.88-§1-1°-b.
Le gainage ; une solution à la
corrosion
Pour la réhabilitation des canalisations
enterrées ou dans les murs, qu’elles soient