Raccolta Sentenze

LA TASSA DEI RIFIUTI SI PAGA A METRI QUADRI, ANCHE IN CONDOMINIO
CORTE DI CASSAZIONE, SENTENZA N. 15131 DEL 28 NOVEMBRE 2001
La tassa rifiuti non rientra tra le spese di manutenzione e gestione delle parti e servizi comuni dell'edificio,
perché è relativa alle singole unità immobiliari che appartengono a ciascuno dei condomini; va dunque
ripartita applicando i criteri in base ai quali è determinata dall'ente impositore, diversi da quelli con i quali
vengono ripartite le spese condominiali in senso proprio.
TITOLO CONTRARIO ALLA PRESUNZIONE DI COMUNIONE, ATTO COSTITUTIVO DEL CONDOMINIO
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II, SENTENZA N. 11877 DEL 7 AGOSTO 2002
Al fine di stabilire se sussista un titolo contrario alla presunzione di comunione di cui all'art. 1117 c.c.,
occorre fare riferimento all'atto costitutivo del condominio e, quindi, al primo atto di trasferimento di una unità
immobiliare dell'originario proprietario ad altro soggetto, atto dal quale, peraltro, devono risultare in modo
chiaro ed inequivocabile elementi rivelatori della esclusione della condominiabilità del cortile. (Nella specie,
in applicazione del principio di cui alla massima, la Suprema Corte ha cassato la decisione di merito che
aveva tratto il convincimento della riserva di proprietà dei cortili da parte degli originari proprietari dell'intero
fabbricato non già all'esito di una valutazione completa ed esauriente del contratto di vendita costitutivo del
condominio, ma sulla base di una singola espressione in esso contenuta, riferita al «restante terreno» di cui i
venditori si erano riservata la proprietà, senza chiarire se detto terreno si identificasse o meno con l'area
cortilizia oggetto della controversia).
COSTRUZIONE DI BALCONI PENSILI SUL CORTILE COMUNE, COMPROMISSIONE DELLA
NATURALE DESTINAZIONE D'USO
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II, SENTENZA N. 12569 DEL 27 AGOSTO 2002
In tema di condominio negli edifici, la costruzione di balconi pensili sul cortile comune è consentita al singolo
condomino, purché, ai sensi dell'art. 1102 c.c., non risulti alterata la destinazione del bene comune e non sia
impedito agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. (Nella specie, la Suprema Corte
ha rigettato il ricorso avverso la sentenza con cui il giudice di merito aveva ritenuto che l'edificazione, nel
cortile comune, di due balconi alterasse la destinazione del cortile medesimo, diminuendo l'utilizzazione
dell'aria e della luce che il bene era destinato ad assicurare).
DELIBERAZIONE ASSEMBLEARE, SOSTITUZIONE
DELLA TERRAZZA COMUNE CON UN TETTO
TRIB. CIV. NOCERA INFERIORE, SEZ. II, SENTENZA
N.961 DEL 8 OTTOBRE 2002
È nulla la deliberazione assembleare adottata a
maggioranza delle quote millesimali (anziché con il
consenso unanime di tutti i condomini), con la quale si
prevede la sostituzione della terrazza comune con un
tetto, in quanto, restando immutata la funzione di
copertura del fabbricato, risultano compromesse le
facoltà accessorie di godimento consentite dalla
terrazza, quali l'accessibilità, l'affaccio e la
permanenza, senza che il danno sia compensato da
alcun vantaggio.
REGOLAMENTO CONDOMINIALE, OBBLIGO DI COMUNICARE I MUTAMENTI DI INDIRIZZO DELLE
UNITÀ IMMOBILIARI
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II, SENTENZA N. 12298 DEL 21 AGOSTO 2003
In tema di condominio, la previsione contenuta nel regolamento condominiale che impone ai condomini
l’obbligo di comunicare i mutamenti dei loro indirizzi e i trasferimenti delle unità immobiliari facenti parte dello
stabile è pienamente legittimo, in quanto finalizzato ad una più spedita e corretta gestione
dell’amministrazione condominiale, e non lesivo di alcun diritto dei condomini.