Raccolta Sentenze

un accertamento di mero fatto, rimesso al giudice di merito e non censurabile in cassazione allorché, come
nella specie, risulti congruamente motivato: si legge infatti nella sentenza, a sostegno della decisione, che il
contribuente svolge attività in casa propria, occupando una stanza di circa 20 mq., con l'unico ausilio di un
pc e di una stampante, oltre ai normali arredi."
L'AUTORITÀ GIURISDIZIONALE NON PUÒ EFFETTUARE UNA VALUTAZIONE DI MERITO SULLE
DELIBERE ASSEMBLEARI
CASSAZIONE CIVILE, SEZ. II, SENTENZA N. 28734 DEL 3 DICEMBRE 2008
Il sindacato dell'Autorità giudiziaria sulle delibere delle assemblee condominiali non può estendersi alla
valutazione del merito ed al controllo del potere discrezionale che l'assemblea esercita quale organo
sovrano della volontà dei condomini, ma deve limitarsi al riscontro della legittimità che, oltre ad avere
riguardo alle norme di legge o del regolamento condominiale, deve comprendere anche l'eccesso di potere,
ravvisabile quando la decisione sia deviata dal suo modo di essere, perché in tal caso il giudice non controlla
l'opportunità o la convenienza della soluzione adottata dalla delibera impugnata, ma deve stabilire solo che
essa sia o meno il risultato del legittimo esercizio del potere discrezionale dell'organo deliberante. Nella
fattispecie, la Corte ha confermato la sentenza impugnata in ragione del fatto che il Giudice di pace aveva
ritenuto dovuta la spesa relativa al compenso straordinario riconosciuto dal Condominio all'amministratore,
evidenziando che la stessa trovava fondamento nella delibera che aveva approvato il bilancio consuntivo, in
cui era stata indicata alla voce "competenze tecniche amministrative per lavori straordinari". In proposito la
sentenza aveva escluso l'esistenza di alcun vizio di legittimità, evidenziando come le doglianze sollevate
dall'attore, in realtà, avessero ad oggetto il merito e non la legittimità della delibera.
COMPENSI EXTRA ALL'AMMINISTRATORE PER INTERVENTI STRAORDINARI ALLO STABILE
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II, SENTENZA N. 28784 DEL 3 DICEMBRE 2008
Il diritto dell'amministratore a percepire un compenso extra per l'attività prestata per effettuare gli
adempimenti prescritti dalla legge, allorché si debbano eseguire interventi straordinari allo stabile
condominiale, sussiste solo quando sia stato deliberato dall'assemblea; in tal caso l'autorità giudiziaria può
intervenire solo in ordine alla legittimità della delibera in relazione alla violazione di norme di legge e del
regolamento condominiale. Il giudice, quindi, non può controllare la convenienza della scelta effettuata
dall'assemblea, ma deve solo stabilire se sia o meno il risultato del legittimo esercizio del potere
discrezionale dell'organo deliberante. È necessario, pertanto, che il condomino, che impugni la delibera,
sollevi eccezioni che attengano alla legittimità della medesima e non al merito di questa.
RISARCIMENTO DANNI, INFILTRAZIONI DI ACQUA
PROVENIENTI DALLA TERRAZZA DETERIORATA PER
DIFETTO DI MANUTENZIONE
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. III, SENTENZA N. 29212 DEL 12
DICEMBRE 2008
In tema di condominio, la terrazza a livello, anche se di
proprietà o in godimento esclusivo di un singolo condomino,
assolve anche alla stessa funzione di copertura del lastrico
solare posto alla sommità dell'edificio nei confronti degli
appartamenti sottostanti. Ne consegue che a norma dell'art.
1126 c.c., alla manutenzione della terrazza a livello sono tenuti,
a norma della stessa disposizione, tutti i condomini cui la
terrazza funge da copertura, in concorso con l'eventuale
proprietario superficiario o titolare del diritto di uso esclusivo.
Conseguentemente, dei danni cagionati all'appartamento
sottostante da infiltrazioni di acqua provenienti dalla terrazza
deteriorata per difetto di manutenzione devono rispondere tutti i
condomini tenuti alla sua manutenzione, secondo i criteri di
ripartizione della spesa stabiliti dall'art. 1126 c.c.. Ulteriore
conseguenza è che la domanda di risarcimento dei danni è
proponibile nei confronti del condominio in persona
dell'amministratore, quale rappresentante di tutti i condomini
tenuti ad effettuare la manutenzione, ivi compreso il proprietario
dell'appartamento posto allo stesso livello della terrazza.