Toelichting - Gemeente Gorinchem

Naoorlogse gebied
Opvallend is een zekere grootschaligheid, waarbij het principe van de bebouwingsstructuur
bestaande uit afzonderlijke panden is losgelaten en afgeweken is van de
traditionele verkavelingvorm met bouwen aan de straat. De bebouwing bestaat overwegend
uit gestapelde woningen. Er is vaak sprake van semi-openbare gebieden met
gemeenschappelijke voorzieningen ten behoeve van groen, parkeren, bergingen, en
dergelijke. Voor de betreffende zone kunnen de volgende uitgangspunten worden genoemd:
het behoud en verbetering van de architectonische en stedenbouwkundige eenheid
binnen de aanwezige bebouwingscomplexen;
het behoud en verbetering van de kwaliteit van het openbaar gebied met aanwezige
beeldbepalende bomen.
Reikwijdte bouwmogelijkheden
Uitgangspunt voor de bouwmogelijkheden is dat de bouwmogelijkheden uit de vigerende
bestemmingsplannen is overgenomen. Onderscheid wordt gemaakt naar openbaar
gebied enerzijds en de bebouwing met daarbij behorende erven anderzijds. Aan
de straatzijde zijn de huidige voor- en zijgevels aangehouden; daarmee legt het plan
de ruimtelijke dimensies van het openbaar gebied vast. Waar tuinen voorkomen,
overeenkomstig de historische schilgewijze opbouw van de stad, zijn deze gehandhaafd.
In andere gevallen zijn de bebouwingsstroken doorgetrokken ten behoeve van
aaneengesloten bebouwing, inclusief incidentele toegangen tot achtererven, die vaak
aanwezig zijn in de vorm van overbouwingen. Op de verbeelding zijn de maximumgoot-
en bebouwingshoogte aangegeven. Het plan legt de goot- en bebouwingshoogte
vast, ongeacht de richting van de kap.
De regeling aangaande het beschermde stadsgezicht geeft het college van burgemeester
en wethouders echter de mogelijkheid om hieraan en andere zaken nadere
eisen te stellen.
Deelgebied 2. Kleine Landtong, Nieuwe Wolpherensedijk en Krinkelwinkel
Dit gebied is functioneel enigszins versnipperd. De Kleine Landtong vormt één van de
belangrijkste toegangen tot de binnenstad. Het wegenstelsel aan de noord- en westzijde
van de sluis is als ‘Verkeer’ bestemd. Op de punt van het schiereiland bevindt
zich de roei- en zeilvereniging met aanlegplaats en clubhuis tezamen met een vrijstaande
woning. De huidige situatie is in het bestemmingsplan als zodanig bestemd.
Ten zuiden daarvan is een kantorencomplex aanwezig.
De stroken waar parkeren is toegestaan en de smalle oeverstrook bij de woonschepen
zijn eveneens afzonderlijk aangegeven met een aanduiding. Het aantal woonschepen
en de strook met mogelijkheden voor bergingen zijn eveneens aangegeven.
Het plantsoen langs de Kanselpoort vormt bij de toegang van de binnenstad een karakteristiek
element. Het plantsoen is expliciet als ‘Groen’ bestemd. Ten zuiden van de
Nieuwe Wolpherensedijk ligt het industrieterrein Avelingen-Oost. Binnen de zone geluidszone
– industrie geldt een afwijkingsbevoegdheid. Bij omgevingsvergunning kan
worden afgeweken voor het bouwen van geluidsgevoelige gebouwen overeenkomstig
de andere bestemmingen, mits de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein van
de gevels van deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal
zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere
grenswaarde.
SAB 36