jaarverslag 2016-hires

Onderhoudsnorm
Voor dagelijks, planmatig en preventief onderhoud
hanteren we een onderhoudsnorm. Deze komt voort
uit de begroting. Per gewogen verhuureenheid hebben
we in 2016 een bedrag begroot van 1.164 euro.
In het verslagjaar bedroegen de gemiddelde onderhoudskosten
per gewogen verhuureenheid 1.123
euro. Dat is 41 euro minder dan begroot.
Renovatie
Twee renovatieprojecten zijn in 2016 uitgevoerd en/
of afgerond, namelijk:
- de laatste woning van de 153 woningen Bestaande
Wijk van Morgen (Kerkrade-West)
- 36 twee-op-één-woningen Graafstraat 1 t/m 71
(Landgraaf)
De werkzaamheden: aanbrengen mechanische
ventilatie, plaatsen HR++glas, service/onderhoudsbeurt
aan kunststof kozijnen, vervangen metselwerk
en balustrades op balkons door aluminium
hekwerken, betonreparatie balkonvloeren en
schilderwerk.
Eind 2016 zijn drie renovatieprojecten in voorbereiding:
- 7 portiek-etagewoningen Dr. Ackensplein (Kerkrade)
- 100 eengezinswoningen Lichtenberg (Landgraaf)
- 8 één-op-één-woningen Hoogstraat (Landgraaf).
In 2016 hebben we met de huurdersorganisatie gewerkt
aan een basis-sociaal statuut voor renovatie.
Begin 2017 vond ondertekening plaats. Dit sociaal
statuut is alleen van toepassing als verhuizing naar
een wisselwoning noodzakelijk is.
4.6 Energiebesparing
Energiebeleid: energiebesparing
staat hoog op onze agenda. Bij
renovatie en groot onderhoud
kijken we standaard welke energiebesparende
maatregelen we
kunnen treffen.
Maar we willen meer doen dan het toepassen van
duurzame materialen, het plaatsen van zonnepanelen
en het inzetten op een gemiddeld energielabel
B. We willen ook een manier vinden om het gedrag
van onze huurders positief te beïnvloeden. Want dit
bepaalt grotendeels het effect van onze energiemaatregelen.
We nemen dit in 2017 mee in het op te
stellen duurzaamheidsplan. Hierbij onderzoeken we
ook hoe we onze korte- en lange termijndoelstellingen
kunnen combineren. In 2050 is de eis voor de
gebouwde omgeving energieneutraal.
Enkele cijfers
- het aantal woningen met het gunstige A-label
steeg naar 14% (2015: 12%);
- het aantal woningen met een B-label blijft 14%
(2015: 14%);
- het aantal woningen met een C-label steeg naar
32% (2015: 30%);
- het aantal woningen met een D-label steeg naar
17% (2015: 16%);
- het aantal woningen met een E-label steeg naar
12% (2015: 11%);
- het aantal woningen met een F-label bleef 8%
(2015: 8%);
- het aantal woningen met een G-label daalde naar
5% (2015: 9%).
Onderstaande afbeelding geeft de energielabels
grafisch weer.
Afbeelding 4.2 energielabels woningen per 31-12-2016
12%
8%
E
17%
F
5%
D
G
14%
A
C
B
14%
32%
STEP
Met de STimuleringsregeling EnergiePrestatie geeft
de overheid woningcorporaties een extra impuls
om te investeren in energiebesparing bij bestaande
huurwoningen onder de liberalisatiegrens. Eind 2016
hebben we de 122 woningen van het renovatieproject
Holz - Rolduckerveld in Kerkrade-Oost hiervoor
aangemeld.
Jaarverslag 2016 | 35