jaarverslag 2016-hires

Sociale Woningbouw (WSW);
• opbrengsten verkregen uit commerciële activiteiten
uitsluitend inzetten in het belang van de volkshuisvesting
in de meest brede zin van het woord.
5.2 Resultatenrekening: van
categoriaal naar functioneel
Ingaande het verslagjaar 2017
wordt de resultatenrekening gepresenteerd
volgens de functionele
indeling. De primaire werkzaamheden
van een corporatie
richten zich op de verhuur van
woningen. Veel corporaties houden
zich ook bezig met andere
activiteiten zoals de ontwikkeling
en verkoop van vastgoed.
Bij de functionele indeling worden
opbrengsten en kosten gesplitst
naar bedrijfsactiviteit.
Het resultaat voor belastingen wordt in de functionele
indeling als volgt gepresenteerd:
• netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille
• netto resultaat verkocht vastgoed in ontwikkeling
• netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille
• waardeveranderingen vastgoedportefeuille
• netto resultaat overige activiteiten
• overige organisatiekosten
• leefbaarheid
• financiële baten en lasten.
Aangezien HEEMwonen nagenoeg geen woningen
verkoopt heeft het grootste deel van de kosten
en opbrengsten betrekking op het netto resultaat
exploitatie vastgoedportefeuille.
Aanvullend leiden de belastingen en het resultaat
deelnemingen tot het resultaat na belastingen.
De kosten van algemeen beheer en administratie
(lonen en salarissen, huisvestingskosten, kosten
RvC en algemene kosten) zijn niet meer direct
zichtbaar in de resultatenrekening.
Een andere belangrijke wijziging is dat waardeveranderingen
van de vastgoedportefeuille volledig
via de resultatenrekening worden verwerkt. In
voorgaande jaren werd dit deels verantwoord via
een rechtstreekse vermogensmutatie. De nieuwe
presentatie maakt dat de verwerking van de waardeveranderingen
beter te volgen is.
5.3 Waarderen op marktwaarde
in verhuurde staat
HEEMwonen waardeert haar in
exploitatie zijnde woningbezit
ingaande het verslagjaar 2016
op marktwaarde in verhuurde
staat. Tot en met 2016 werd het
DAEB-bezit op bedrijfswaarde
gewaardeerd en was op het niet-
DAEB-bezit reeds de waardering
op marktwaarde in verhuurde
staat van toepassing.
Marktwaarde in verhuurde staat
In 2015 heeft het ministerie van BZK een handboek
uitgebracht waarmee woningcorporaties in
staat werden gesteld om hun bezit te waarderen
op marktwaarde in verhuurde staat. Bij toepassing
van de basisversie van het handboek kon dit zonder
validatie door een taxateur. Het handboek biedt
tevens de mogelijkheid van een full-taxatie waarbij
diverse vrijheidsgraden kunnen worden toegepast.
Dit betreft de markthuur, de markthuurstijging, de
leegwaarde, de leegwaardeontwikkeling, de mutatiegraad,
het onderhoud, de exit yield en de disconteringsvoet.
Voor de markthuurstijging en de exit
yield is de vrijheidsgraad niet toegepast maar is
aangesloten bij het handboek.
Een full-taxatie dient altijd door een taxateur te
worden gevalideerd. HEEMwonen was reeds verplicht
om voor een gedeelte van haar bezit een
full-taxatie te doen. Dit betrof het maatschappelijke
en commerciële vastgoed waarvan de huuropbrengst
groter was dan 5% van de huuropbrengst
van het gehele (woning)bezit.
Het handboek is in 2016 geactualiseerd. In december
2016 bleek dat partijen van mening waren dat
de basisversie van het handboek niet toepasbaar
was op vastgoed in o.a. de aardbevings- en krimpgebieden.
Het werkgebied van HEEMwonen ligt in
de krimpregio Parkstad Limburg. HEEMwonen werd,
Jaarverslag 2016 | 40