jaarverslag 2016-hires

HEEMwonen heeft de in het Handboek modelmatig waarderen marktwaarde 2016
voorgeschreven parameters en uitgangspunten toegepast:
Parameters woongelegenheden 2016 2017 2018 2019 2020 e.v.
Prijsinflatie 0,60% 1,10% 1,50% 2,00% 2,00%
Looninflatie 1,70% 1,60% 2,00% 2,50% 2,50%
Bouwkostenstijging 1,70% 1,60% 2,00% 2,50% 2,50%
Leegwaardestijging 3,00% 3,00% 2,00% 2,00% 2,00%
Instandhoudingsonderhoud per vhe - EGW € 493 - € 1152
Instandhoudingsonderhoud per vhe - MGW € 564 - € 1483
Instandhoudingsonderhoud per vhe -
Zorgeenheid (extramuraal)
€ n.v.t
Mutatieonderhoud per vhe - EGW € 823
Mutatieonderhoud per vhe - MGW € 618
Beheerkosten per vhe - EGW € 420
Beheerkosten per vhe - MGW € 413
Gemeentelijke OZB (% van de WOZ) 0,20%
Belastingen, verzekeringen en overige zakelijke
lasten (% van de WOZ) 0,13%
Verhuurderheffing (% van de WOZ) 0,543%
Huurderving (% van de huursom) 1,00%
Mutatiekans bij doorexploiteren 8,50%
Mutatiekans bij uitponden (jaar 1) 9,50%
Mutatieleegstand DAEB
0 maanden
Mutatieleegstand niet-DAEB
3 maanden
Verkoopkosten bij uitponden (% van de
leegwaarde) 1,70%
Disconteringsvoet: 8,20%
Huurstijging boven prijsinflatie voorgaand jaar:
- zelfstandige eenheden 1,20% 0,80% 0,40% 0,00%
- onzelfstandige eenheden n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t
Voor splitsingskosten is een norm gehanteerd van € 500 per te splitsen eenheid. De
overdrachtskosten, bestaande uit overdrachtsbelasting alsmede notaris- en registratiekosten,
bedragen 3% van de berekende waarde van een verhuureenheid.
Parameters bedrijfsmatig onroerend goed
Instandhoudingsonderhoud per m2 bvo € 6,90 (2015: € 6,41)
Mutatieonderhoud per m2 bvo € 10,00 (2015: € 10,00)
Beheerkosten % van de markthuur - BOG 3% (2015: 3%)
Gemeentelijke OZB (% van de WOZ) 0,28% (2015: 0,29%)
Belastingen, verzekeringen en overige zakelijke
lasten (% van de WOZ) 0,13% (2015: 0,13%)
Disconteringsvoet: 10,43% (2015: 9,01%)
Jaarrekening 2016 | 78
Jaarrekening 2016 | 78