jaarverslag 2016-hires
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Op deze locatie zijn enkele jaren geleden 18 woningen<br />
gesloopt. Herontwikkeling op deze locatie<br />
was een doelstelling in het “Wijkontwikkelingsplan<br />
Ubach over Worms”. Het doel van deze herontwikkeling<br />
was het realiseren van 14 levensloopbestendige<br />
woningen en tevens het verbeteren van de<br />
leefbaarheid, de woonkwaliteit en de kwaliteit van<br />
de woonomgeving. De stichtingskosten bedragen<br />
2 miljoen euro. De verdiencapaciteit wordt op basis<br />
van een gemiddelde huurprijs van 586 euro per<br />
maand geraamd op 1,6 miljoen euro. Het onrendabel<br />
deel van deze investering ad 0,4 is ten laste<br />
van het resultaat <strong>2016</strong> gebracht. De woningen zijn<br />
ultimo <strong>2016</strong> opgeleverd.<br />
Schaesberg – nieuwbouw 24 eengezinswoningen<br />
Achter den Winkel<br />
Dit project betreft de realisatie van 24 grondgebonden<br />
woningen op de locatie Achter den Winkel<br />
in Schaesberg. De stichtingskosten bedragen 3,5<br />
miljoen euro. De marktwaarde in verhuurde staat<br />
bedraagt € 2,9 miljoen euro op basis van een<br />
gemiddelde huurprijs van 628 euro per maand.<br />
Het onrendabel deel van deze investering ad 0,6<br />
miljoen euro is in <strong>2016</strong> ten laste van het resultaat<br />
gebracht. De woningen zijn ultimo <strong>2016</strong> opgeleverd.<br />
Schaesberg – nieuwbouw 6 levensloopbestendige<br />
woningen en 2 eengezinswoningen<br />
Haesenstraat (2017)<br />
In de buurt “Achter de Haesen” heeft de afgelopen<br />
jaren een fikse transformatie plaatsgevonden<br />
waarbij 73 woningen zijn gesloopt, vele woningen<br />
zijn gerenoveerd en een groot stadspark is gerealiseerd.<br />
Dit project betreft het ontwikkelen en<br />
realiseren van 8 levensloopbestendige woningen<br />
langs de rand van het park. De stichtingskosten<br />
worden geraamd op € 1,2 miljoen euro waarvan €<br />
240.000 in <strong>2016</strong> als onrendabel deel ten laste van<br />
het resultaat is gebracht.<br />
RENOVATIE- EN DUURZAAMHEIDSPROJECTEN<br />
Schaesberg – Energiebesparende maatregelen en<br />
onderhoud Hoofdstraat<br />
Door het combineren van diverse maatregelen zijn<br />
42 woningen aan de Hoofdstraat de komende 25<br />
jaren weer geschikt voor de huisvesting van de<br />
doelgroep 55+. De combinatie van de huurprijs en<br />
de bezuiniging op de energielasten leidt tot betaalbare<br />
woonlasten. Van de totale stichtingskosten ad<br />
2,2 miljoen euro is een bedrag ad 1,2 miljoen euro<br />
ten laste van het resultaat 2015 gebracht.<br />
Kerkrade – Renovatie 122 woningen Holz (2017)<br />
Het energiebeleidsplan HEEMwonen is vastgesteld<br />
met als doel de gemiddelde energie-index van het<br />
woningbezit van HEEMwonen in 2022 op minimaal<br />
energielabel B (=energie-index 1.4) te brengen. De<br />
komende jaren wordt een aanzienlijk aantal woningen<br />
duurzaam gerenoveerd. In dit project waarin<br />
122 woningen duurzaam worden gerenoveerd,<br />
bedragen de stichtingskosten 6,1 miljoen euro. Bij<br />
na-investeringen heeft de renovatie slechts een beperkte<br />
invloed op de marktwaarde. Enerzijds maakt<br />
dit investeringsbeslissingen lastig. Aan de andere<br />
kant zijn wij ons bewust van onze rol als sociaal<br />
verhuurder en worden onze middelen ingezet ten<br />
behoeve van de volkshuisvesting. De investering ad<br />
5,7 miljoen euro leidt tot een onrendabel deel van<br />
5 miljoen euro dat in <strong>2016</strong> ten laste van het resultaat<br />
is gebracht.<br />
Zonnig Limburg<br />
Wij participeren in het project Zonnig Limburg. Dit<br />
project biedt huurders de mogelijkheid om hun<br />
woning te laten voorzien van zonnepanelen. Hiermee<br />
wordt invulling gegeven aan ons voornemen<br />
om het woningbezit te verduurzamen. HEEMwonen<br />
levert een bijdrage aan lagere woonlasten voor<br />
de huurder terwijl tevens sprake is van een milieuvriendelijke<br />
investering. Voor dit project is voor<br />
de jaren 2015-2017 een budget van € 1,0 miljoen<br />
per jaar beschikbaar gesteld. Uitgaande van een<br />
gemiddelde investering van € 4.500 per woning<br />
kunnen 667 woningen van zonnepanelen worden<br />
voorzien. De huurder levert een bijdrage middels<br />
een huurverhoging maar zal per saldo lagere<br />
woonlasten krijgen. Sinds de start van het project<br />
zijn bij 533 woningen de voorzieningen aangebracht.<br />
In <strong>2016</strong> is een bedrag van 1,1 miljoen euro<br />
geïnvesteerd.<br />
GRONDPOSITIES<br />
Onder het sociaal vastgoed in ontwikkeling is begin<br />
boekjaar <strong>2016</strong> een bedrag ad 3,0 miljoen euro<br />
opgenomen met betrekking tot grondposities. Als<br />
gevolg van sloop, herwaardering, verkoop aan derden<br />
en de inbreng van grond bij in ontwikkeling genomen<br />
nieuwbouwprojecten zijn de grondposities in de loop<br />
van <strong>2016</strong> afgenomen naar 2,1 miljoen euro. Het aantal<br />
m 2 grond ultimo boekjaar <strong>2016</strong> bedraagt circa 21.300.<br />
Op basis van nieuwbouwprojecten opgenomen in<br />
onze investeringsbegroting wordt de komende 5 jaar<br />
circa 19.500 m 2 bebouwd. De nieuwbouwprojecten<br />
betreffen overwegend DAEB-activiteiten. Voor de resterende<br />
grondposities (circa 1.800 m 2 ) zijn nog geen<br />
concrete plannen. Bij de waardering van de grondposities<br />
is rekening gehouden met de toekomstige<br />
bestemming van de grond. Dit resulteert in m 2 -prijzen<br />
die fluctueren tussen 1 en 161 euro.<br />
Jaarverslag <strong>2016</strong> | 43
Change language