jaarverslag 2016-hires

4 Algemene toelichting
4.1 Algemeen
Woningstichting HEEMwonen is een stichting met de status van “toegelaten instelling
volkshuisvesting”. De statutaire vestigingsplaats is Kerkrade, de feitelijke vestigingsplaats is Markt
52 te Kerkrade. De activiteiten bestaan voornamelijk uit de exploitatie en ontwikkeling van
woningen voor de sociale huursector. Wij hebben specifieke toelating in de regio Parkstad
Limburg en zijn werkzaam binnen de juridische wetgeving vanuit de Woningwet.
4.2 Continuïteit
Op basis van de gesprekken met het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) verwachten wij
dat de geborgde financiering zal worden gecontinueerd. De in de onderhavige jaarrekening
gehanteerde grondslagen van waardering en resultaatbepaling zijn dan ook gebaseerd op de
veronderstelling van continuïteit van de stichting. De verhuurderheffing en de (mogelijke)
saneringsheffing leggen een substantieel beslag op de operationele kasstroom die desondanks
positief blijft. De heffingen betekenen wel dat meer geld wordt aangetrokken op de kapitaalmarkt
voor (des)investeringsactiviteiten. De huidige lage rentestand heeft een positief effect op de
toekomstige kasstromen.
4.3 Groepsverhoudingen
Woningstichting HEEMwonen heeft ultimo 2016 geen verbindingen. In 2016 zijn Hephaestus
Beheer B.V. en Hephaestus Vastgoed B.V. opgeheven.
4.4 Stelselwijzigingen
Met ingang van verslagjaar 2016 zijn de vernieuwde Richtlijn voor de Jaarverslaggeving voor
woningcorporaties van kracht (RJ 645 Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting (herzien 2016)). De
wijzigingen die hieruit voortkomen zijn gebaseerd op de verplichtingen zoals deze zijn opgenomen
in de Woningwet, de regeling Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting (RTIV) en het Besluit
Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting (BTIV). Als gevolg van de nieuwe verslaggevingsregels
zijn de volgende stelselwijzigingen doorgevoerd:
• Tot en met 2015 werd het DAEB vastgoed in exploitatie gewaardeerd tegen bedrijfswaarde.
Vanaf 2016 vindt waardering tegen actuele waarde plaats. Voor het DAEB en niet-DAEB
vastgoed betreft dit actuele waarde gebaseerd op marktwaarde in verhuurde staat met
inachtneming van de relevante feiten en omstandigheden van de markt en de vereisten in het
Handboek modelmatig waarderen marktwaarde zoals deze is voorgeschreven in het RTIV
artikel 14.
• Tot en met 2015 werd het niet-DAEB vastgoed in exploitatie gewaardeerd op actuele waarde
gebaseerd op de marktwaarde in verhuurde staat volgens RJ 213. Vanaf 2016 vindt
waardering tegen actuele waarde plaats gebaseerd op marktwaarde in verhuurde staat met
inachtneming van de relevante feiten en omstandigheden van de markt en de vereisten in het
Handboek modelmatig waarderen marktwaarde zoals deze is voorgeschreven in het RTIV
artikel 14.
• De herwaarderingsreserve (het positieve verschil tussen de marktwaarde in verhuurde staat
en de verkrijgings- of vervaardigingsprijs van het vastgoed) is met ingang van dit jaar
gepresenteerd als afzonderlijke post binnen het eigen vermogen. Tot en met 2015 werd
afzonderlijke opname binnen het eigen vermogen vanuit wet- en regelgeving niet toegestaan.
Jaarrekening 2016 | 71
Jaarrekening 2016 | 71