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<strong>주간연예</strong><br />
e-mail: enews4989@gmail.com<br />
배준원의 융자 상식 그린웨이 펀딩 그룹 • 배준원 • VA 703-868-7147 • MD 301-348-1105<br />
좋은 이자율을 받기 위해서는?<br />
1310<br />
라디오 융자상담<br />
매주 월요일<br />
11:30 am<br />
비록 아직은 낮은 금리라고는 하나 지난 몇<br />
년간 너무 낮은 저점을 경험한 우리로서<br />
는 짧은 시간안에 불과 일년안에 꽤 오른 이자율<br />
에 대한 부담감이 앞서서일까? 그래서인지 아무래<br />
도 요즘은 많은 고객들이 주택융자를 조금이나마<br />
좋은 조건 낮은 이자율을 얻기위해 여기저기 비교<br />
하고 샤핑을 한다. 아주 좋은 현상이고 바람직한<br />
일이다. 다만 한가지 당부하고 싶은 것은 은행간의<br />
비교를 통해 조금이라도 더 낮은 이자율, 더 좋은<br />
조건의 상품을 찾는 것도 중요하지만 나 자신을<br />
가장 좋은 조건에 걸맞게 만드는 준비 또한 그 못<br />
지않게 중요하다.<br />
통상 주택모기지 이자율은 크게 두가지로 판가<br />
름난다고 보면 된다. 크레딧과 다운페이먼트 바로<br />
이 두가지이다. 소득이 아무리 많아도 크레딧이 나<br />
쁘면 좋은 이자율을 받을 수가 없고, 또 낮은 다<br />
운페이먼트에 비해 다운페이먼트를 많이 하는 사<br />
람이 더 좋은 이자율을 받는 것은 당연한 이치이<br />
다. 이자율은 바로 은행 입장에서 보면 대출에 대<br />
한 리스크가 얼마나 높은지 낮은지를 통해 결정<br />
나는 것이다. 해서 주택융자를 얻을때 백만불을<br />
버는 사람이라고 십만불을 버는 사람에 비해 이자<br />
율을 더 좋게 받지는 않는다. 물론 소득은 주택융<br />
자가 가능한지를 판가름하는 가장 중요한 척도이<br />
지만 바로 내가 받는 이자율은 크레딧과 다운페이<br />
먼트 정도에 따라 정해진다. 따라서 주택융자를 신<br />
청하기전 무엇보다도 본인 스스로의 자격 요건을<br />
최상으로 가꾸고 대비하는 노력이 필요할 것이다.<br />
한정된 자산에서 다운페이먼트를 늘리는 것이<br />
쉽지 않다면 크레딧 만이라도 최상의 상태로 만든<br />
뒤에 주택융자에 임하길 권한다.<br />
우선 주택융자를 준비한다면 최소한 2-3개월이<br />
전에 먼저 본인의 크레딧을 확인해보길 권한다. 먼<br />
저 자신의 현상황을 정확히 파악을 할 수 있어야<br />
문제점을 알고 그에 대비할 충분한 시간을 가질<br />
수 있게 되는 것이다.<br />
서둘러 확인해본 크레딧에서 예상한 것보다 점수<br />
가 안나온다면 과연 그 이유가 어디에서 나온것인<br />
지 판단하고 그에 대한 대비책을 강구하고 수정할<br />
수 있는 노력을 해서 점수를 높일 수 있다면 더할<br />
나위 없을 것이다.<br />
사실 주택융자를 상담하러오는 고객들중 간혹보<br />
면 다운페이먼트를 조금이라도 더 모으기위해 은<br />
행에 있는 잔고를 손대지않고 따라서 크레딧 카드<br />
잔액은 필요이 상으로 많이 유지하는 경우, 또는<br />
무이자 스페셜 행사중이라는 이유로 크레딧 카드<br />
잔액을 많이 쓰고 있는 분들을 종종 보곤한다. 여<br />
기서 문제는 바로 사용하는 크레딧 카드의 한도대<br />
비사용비율이 사실 당장에 크레딧 점수에 미치는<br />
비중이 상당히 크다는 점이다. 따라서 주택융자<br />
를 준비하고 있다면 최소한 주택구입을 마치는시<br />
기까지는 가급적 크레딧 카드 사용을 자제하고 최<br />
소한의 잔액을 유지하라 당부드리고 싶다. 이런 간<br />
단한 조치만으로도 여러분의 크레딧 점수를 몇십<br />
점 오르락 내리락하게 할 수 있으니 말이다.<br />
크레딧 잔액 사용한도를 낮춤으로써 크레딧 점<br />
수를 상승시키고 그에 따른 효과로 좋은 이자율<br />
을 얻을수 있다면 지금 미리 대비하고 노력하는<br />
나의 작은 수고가 결코 헛되지 않을 것이다.<br />
(문의 : 배준원 703-868-7147)
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