Geschäftsjahr 2009 - Fundamenta Real Estate AG
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Nauchâtel<br />
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Zug<br />
Altdorf<br />
Stark unterdurchschnittlich<br />
Unterdurchschnittlich<br />
Durchschnittlich<br />
Überdurchschnittlich<br />
Stark überdurchschnittlich<br />
Portfolio Liegenschaften<br />
Solothurn<br />
Bern<br />
St.Gallen<br />
PorTfoLIoAUfBAU MIT<br />
reGIoNALer dIVersIfIkATIoN<br />
Eine erfolgreiche Portfolio Strategie für Wohnimmobilien erfordert einen<br />
umsichtigen Zukauf von Liegenschaften, die eine klare Objektstrategie<br />
ermöglichen und bereits beim Erwerb der Immobilie genügend<br />
Wertsteigerungspotential aufweisen.<br />
Die meisten Wohnliegenschaften in der Schweiz werden von Privatpersonen<br />
gehalten. Somit erstaunt es nicht, dass die <strong>Fundamenta</strong> <strong>Real</strong><br />
<strong>Estate</strong> <strong>AG</strong> den Grossteil ihrer Liegenschaften aus privaten Händen erwirbt<br />
und durch ihr exzellentes Netzwerk auch über die <strong>Fundamenta</strong><br />
<strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> Asset Management <strong>AG</strong> 13 , die als <strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> Asset Manager<br />
ihre Interessen wahrnimmt, einen hervorragenden Zugang zu<br />
solchen Objekten hat, noch bevor diese offiziell an den Markt gebracht<br />
oder institutionell angeboten werden.<br />
Die regionale Diversifikation soll sowohl innerhalb der Agglomerationen,<br />
als auch über das gesamte Mittelland erfolgen. Randregionen<br />
werden dabei kaum berücksichtigt, da sie oft nicht in den Wachstumsregionen<br />
liegen und sie gegenüber den Citylagen und ihren Agglomerationen<br />
oft benachteiligt sind.<br />
Das Immobilienportfolio der <strong>Fundamenta</strong> <strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> <strong>AG</strong> besteht deshalb<br />
hauptsächlich aus Wohnliegenschaften in den wirtschaftlichen<br />
Zentren der Schweiz mit einem klaren Schwergewicht im Grossraum<br />
Zürich.<br />
PosITIoNIerUNG<br />
IN der WerTsCHöPfUNGskeTTe<br />
Aufgrund der noch jungen Entwicklung der <strong>Fundamenta</strong> <strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> <strong>AG</strong><br />
konzentriert sich das Unternehmen auf den Kauf, die Bewirtschaftung<br />
und den Verkauf von bestehenden Wohnimmobilien. Das ertragsstabile<br />
Wohnimmobilienportfolio wurde in der Aufbauphase deshalb nicht<br />
durch zusätzliche Risiken aus der Projektentwicklung und der Tätigkeiten<br />
als Generalunternehmer gefährdet. Die Gesellschaft schliesst<br />
zukünftig solche Aktivitäten nicht aus, doch sollte aufgrund der Risiko-<br />
Rendite-Überlegungen das Portfolio noch grösser sein, damit sich die<br />
zusätzlichen Tätigkeiten in einer risikoadjustierten Betrachtung für<br />
unsere Aktionäre auszahlen.<br />
Sollte sich die Möglichkeit ergeben, neue Entwicklungsprojekte schlüsselfertig<br />
zu einem festen Preis zu übernehmen, so kann dies die Gesellschaft<br />
zur Verjüngung des Portfolios ebenfalls tun.<br />
13 Ehemals Prevenia <strong>AG</strong>, umbenannt in <strong>Fundamenta</strong> <strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> Asset Management <strong>AG</strong><br />
im Juli <strong>2009</strong><br />
GesCHäfTsBerICHT <strong>2009</strong> | WIsseNsWerTes<br />
REAL ESTATE<br />
®<br />
13
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