Geschäftsjahr 2009 - Fundamenta Real Estate AG
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Liegenschaftsaufwand <strong>2009</strong> 2008<br />
Erfolg Anlageimmobilien<br />
vor Marktwertänderung<br />
Veränderung Marktwert<br />
anlageiMMobilien<br />
Erfolg aus Neubewertung<br />
Anlageimmobilien<br />
CHF 3 353 121 2 359 207<br />
<strong>2009</strong> 2008<br />
CHF 80 275 1 006 272<br />
Verwaltungsaufwand <strong>2009</strong> 2008<br />
Total Verwaltungsaufwand CHF (851 382) 503 472<br />
REAL ESTATE<br />
®<br />
3. Liegenschaftsaufwand<br />
Der Liegenschaftsaufwand umfasst die Unterhaltskosten<br />
für die Liegenschaften im Umfang<br />
von CHF 828 523 (Vorjahr CHF 301 143)<br />
und die Kosten der Liegenschaftsverwaltung<br />
in der Höhe von CHF 186 242 (Vorjahr CHF<br />
118 780). Der Liegenschaftsverwaltungsaufwand<br />
enthält neben dem an verschiedene<br />
Liegenschaftsverwaltungen bezahlten Verwaltungshonorare,<br />
auch Versicherungen und<br />
Gebühren.<br />
4. Veränderung Marktwert<br />
Anlageimmobilien<br />
Gemäss Swiss GAAP FER 18 sind Renditeliegenschaften<br />
zu Marktwerten zu bewerten.<br />
Der aktuelle Wert wird nach dem zu erwarteten<br />
Ertrag bzw. Geldfluss unter Berücksichtigung<br />
eines risikogerechten Abzinsungssatzes<br />
bewertet. Das Ergebnis <strong>2009</strong> beinhaltet eine<br />
minimale positive Bewertungsdifferenz der<br />
Liegenschaften durch unsere Schätzungsexperten<br />
Sal. Oppenheim jr. & Cie. Corporate<br />
Finance (Schweiz) <strong>AG</strong> nach Abzug der latenten<br />
Steuern von CHF 0.08 Mio. (Vorjahr CHF<br />
1.0 Mio.).<br />
Dabei haben vier Liegenschaften eine negative<br />
Bewertungskorrektur von insgesamt<br />
CHF 1.29 Mio. erfahren, während für fünf<br />
Liegenschaften eine höhere Bewertung von<br />
CHF 1.40 Mio. resultiert.<br />
5. Verwaltungsaufwand<br />
Der Verwaltungsaufwand zeigt insbesondere<br />
die Management Fee zugunsten der <strong>Fundamenta</strong><br />
<strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> Asset Management <strong>AG</strong> in<br />
der Höhe von CHF 588 041<br />
(Vorjahr CHF 388 485).<br />
Die <strong>Fundamenta</strong> <strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> Asset Management<br />
<strong>AG</strong> nimmt im Rahmen eines umfassenden<br />
Management Vertrages weitreichende<br />
Aufgaben der Geschäftsführung und des Portfolio<br />
Managements zugunsten der <strong>Fundamenta</strong><br />
<strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> <strong>AG</strong> war. Zusätzlich erhielt die<br />
<strong>Fundamenta</strong> <strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> Asset Management<br />
<strong>AG</strong> CHF 436 402 für die Abwicklung von Im-
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