Geschäftsjahr 2009 - Fundamenta Real Estate AG
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Sal. Oppenheim<br />
Corporate Finance (Schweiz) aG<br />
kosten (vor steuern und fremdkapitalkosten). die jährlichen zahlungsströme<br />
werden auf den bewertungsstichtag abdiskontiert. der dazu verwendete<br />
zinssatz orientiert sich an der Verzinsung langfristiger, risikofreier anlagen,<br />
wie beispielsweise einer 10-jährigen bundesobligation und einem spezifischen<br />
risikozuschlag. dieser berücksichtigt marktrisiken und die damit verbundene<br />
höhere illiquidität einer immobilie gegenüber einer bundesobligation. die<br />
diskontierungszinssätze werden nach makro- und mikrolage sowie nach immobiliensegment<br />
variiert.<br />
die marktwertermittlung von Objekten, die vollständig oder teilweise leer stehen,<br />
erfolgt unter der annahme, dass deren neuvermietung eine gewisse zeit<br />
in anspruch nimmt. mietausfälle, mietfreie zeiten und andere anreize für neue<br />
mieter, die den zum bewertungsstichtag marktüblichen formen entsprechen,<br />
sind in der bewertung berücksichtigt.<br />
mehrwertsteuern, Grundstückgewinnsteuern, transaktionskosten und finanzierungskosten<br />
sowie latente steuern wurden bei der wertfindung ausgeklammert.<br />
4. Bewertungsresultat<br />
unter berücksichtigung der obigen ausführungen schätzte sal. Oppenheim jr.<br />
& cie. corporate finance (schweiz) aG per 31. dezember <strong>2009</strong> den marktwert<br />
der 11 bewerteten renditeliegenschaften, welche sich im eigentum der<br />
fundamenta real estate aG befinden, wie folgt ein:<br />
Total CHF 74.7 Mio.<br />
das bewertungsresultat in worten: vierundsiebzig millionen siebenhundert tausend<br />
5. Zweckbestimmung<br />
abschliessend, unserer üblichen Geschäftspolitik entsprechend, weisen wir<br />
darauf hin, dass die vorliegende bewertung lediglich für den oben genannten<br />
zweck bestimmt ist. es wird keine haftung gegenüber dritten übernommen.<br />
wir versichern, das Gutachten parteilos erstellt zu haben.<br />
sal. Oppenheim jr. & cie. corporate finance (schweiz) aG<br />
Jan P. eckert, managing director Patrik stillhart, Vice President<br />
dipl. wirtschaftsprüfer dipl. ing. eth<br />
immobilienökonom (ebs) immobilienökonom (ebs)<br />
mrics mrics<br />
anhang: darstellung der bewertungsmethode und –annahmen<br />
Geschäftsbericht <strong>2009</strong> | bericht der schätzunGsexPerten<br />
REAL ESTATE<br />
sal. Oppenheim jr. & cie. corporate finance (schweiz) aG<br />
®<br />
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