Geschäftsjahr 2009 - Fundamenta Real Estate AG

Veränderung Marktwert Anlageimmobilien
Veränderungen des Marktwerts von Anlageimmobilien
werden gemäss Swiss GAAP FER 18 in der Erfolgsrechnung
berücksichtigt.
Verwaltungsaufwand
Im Verwaltungsaufwand sind sämtliche, den einzelnen
Immobilien nicht direkt zuordenbare Aufwendungen enthalten.
Dazu gehören auch die Management Fees, die von
der Gesellschaft an die Fundamenta Real Estate Asset
Management AG entrichtet werden sowie Buchführungs-
und Beratungshonorare.
Finanzaufwand
Der Finanzaufwand wird zeitlich abgegrenzt und direkt in
der Erfolgsrechnung erfasst.
bilanz
Anlageimmobilien
Anlageimmobilien werden zum Marktwert nach Swiss
GAAP FER 18 bilanziert. Die Marktwertermittlungen
werden jährlich von externen Liegenschaftsschätzern, die
von der «Royal Institution of Chartered Surveyors » (RICS)
zugelassen sind, durchgeführt. Die Fundamenta Real
Estate AG hat mit der Bewertung der Anlageimmobilien
Sal. Oppenheim jr. & Cie. Corporate Finance (Schweiz) AG
als neutrale und unabhängige Bewertungsgesellschaft
beauftragt.
Die Marktwertermittlungen erfolgen unter Anwendung
des DCF-Verfahrens (Discounted Cash Flow). Kosten, die
nach dem Kauf einer Liegenschaft anfallen, werden nur
aktiviert, sofern daraus ein zukünftiger wirtschaftlicher
Nutzen abgeleitet werden kann. Die Veränderung der
Marktwerte der Anlageimmobilien wird direkt in der
Erfolgsrechnung ausgewiesen.
Steuern und Steuersatz
Laufende Ertragssteuern werden auf der Grundlage des
handelsrechtlich im Berichtsjahr ausgewiesenen Ge-
Geschäftsbericht 2009 | anhanG zUr JahresrechnUnG
REAL ESTATE
schäftsergebnisses der Fundamenta Real Estate AG,
unter Berücksichtigung vorhandener steuerlicher Vorjahresverluste,
ermittelt.
Bei der Berechnung der latenten Steuern wird wie folgt
vorgegangen:
• Positive Bewertungsdifferenzen aus Steuer- und
Marktwerten werden per Bilanzstichtag durch die
latenten Steuerverpflichtungen (Liability Method)
reflektiert. Die latenten Steuern auf Liegenschaften
werden grundsätzlich nach den am Bilanzstichtag
geltenden Steuersätzen bzw. dem für die jeweilige
Liegenschaft geltenden Steuersystem berechnet.
• Negative Bewertungsdifferenzen werden, soweit
eine Verrechnung mit Gewinnen steuerlich möglich
ist, als latente Steuerguthaben aktiviert.
• Latente Steuerguthaben aufgrund steuerlicher Verlustvorträge
per Bilanzstichtag werden soweit aktiviert,
als deren Verrechenbarkeit mit zukünftigen
steuerbaren Erträgen gesichert erscheint.
Der maximale Ertragssteuersatz beträgt für eine ordentlich
besteuerte Gesellschaft je nach Kanton zwischen 20
und 25% (kombinierter maximaler Steuersatz von Bund,
Kanton und Gemeinde auf Gewinn vor Steuern). Die kantonalen
oder kommunalen Grundstückgewinnsteuern belaufen
sich je nach Kanton und Haltedauer auf 20 bis 60%
(Spekulationszuschläge von bis zu 50% bei kurzfristiger
Haltedauer von 1 bis 2 Jahren und Haltedauerabzug von
bis zu 50% bei langfristiger Haltedauer von z.B. 20 Jahren).
Wiedereingebrachte Abschreibungen unterliegen
der Einkommenssteuer.
Nach Berücksichtigung der vorerwähnten Fakten wurden
die latenten Steuern auf Liegenschaften einem einheitlichen
Steuersatz von 22% berücksichtigt.
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Mobilien und Einrichtungen
Die Fundamenta Real Estate AG besitzt keine eigenen
Mobilien und Einrichtungen. Sie ist in den Büroräumlichkeiten
der Fundamenta Real Estate Asset Management
AG domiziliert, die für sie sämtliche gesellschaftbezogenen
Dienstleistungen erbringt.
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