Geschäftsjahr 2009 - Fundamenta Real Estate AG

24
Marktwerte
IMMobIlIenportfolIo
54.08 Mio., was 67.8% der Bilanzsumme entspricht. Die
durchschnittliche Restlaufzeit aller zinspflichtigen Finanzverbindlichkeiten
betrug Ende 2009 5 Jahre und 10 Monate
(Ende 2008 2.4 Jahre) und 85.1% aller Verbindlichkeiten
weisen feste Zinssätze mit einer Restlaufzeit von über einem
Jahr aus (Ende 2008 67.7%).
Der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz hat sich in
der Berichtsperiode von 3.57% auf 2.82% reduziert. Für
die Finanzierung der neu erworbenen Objekte wurden
ausschliesslich LIBOR Hypotheken verwendet. Das äusserst
attraktive Zinsumfeld im kurzfristigen Bereich hat
im Jahr 2009 den kostengünstigen Aufbau des Immobi-
Zinspflichtiges
fremdkapital
31.12.
2009
31.12.
2008
REAL ESTATE
®
Änderung
in CHf
Total Marktbewertung CHF 74 740 000 52 840 000 (169 384)
Total Neubewertungseffekte CHF 102 917
2009 2008 Änderung
in %
lienportfolios zusätzlich unterstützt.
Trotzdem war gegen Ende 2009 der
Verwaltungsrat der Auffassung, dass
ein wesentlicher Teil der LIBOR-Hypotheken
nun langfristig angebunden
werden soll. Mit einer geeigneten
Staffelung über 8 bis 10 Jahre wurde
deshalb der Betrag von CHF 23.15 Mio.
mit einer durchschnittlichen Verzinsung
von 2.7% langfristig gebunden. Da bereits
für das erste Quartal 2010 weitere
Aktienkapitalerhöhungen geplant sind,
können mit den neuen Mitteln weitere
Objekte erworben werden, die bei
nach wie vor tiefen LIBOR-Zinsen stets
wieder kurzfristig finanziert werden
können. Wir prüfen im Rahmen unserer
laufenden Neubeurteilung die Anpassung
unserer Kapital- und Finanzierungsstruktur
an erwartete Marktveränderungen.
Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurde das nominelle
Aktienkapital in der Höhe von CHF 12.79 Mio. in vier
Schritten auf CHF 20.49 Mio. erhöht. Im Rahmen der
genehmigten Kapitalerhöhung wurde per 31. März 2009
durch Ausgabe von 113 122 neuen Namenaktien das Aktienkapital
der Gesellschaft auf CHF 13 927 720 erhöht.
In einem zweiten Schritt wurde das Aktienkapital per
30. Juni 2009 durch Ausgabe von 334 129 neuen Namenaktien
auf CHF 17 269 010 erhöht. Am 30. Oktober
2009 folgte dann eine Kapitalerhöhung durch Ausgabe
von 74 782 Namenaktien auf CHF 18 016 830 und am
19. November 2009 führte die Gesellschaft die letzte
Teilerhöhung im Umfang von 247 346 Namenaktien auf
CHF 20 490 290 durch. Die erfolgreiche
Platzierung der neu ausgegebenen Aktien
bei einem Kreis bestehend aus institutionellen
und privaten Investoren zeigt
die Attraktivität unseres Wohnimmobilienportfolios.
Durch die Ausweitung der
Aktionärsbasis und die gezielte Platzierung
der neuen Aktien bei Drittaktionären
reduzierte sich der Anteil der Gründeraktionäre
von 79.8% per Ende 2008
auf 38.0% per Ende 2009.
Das Eigenkapital erhöhte sich im Geschäftsjahr
2009 von CHF 14.8 Mio. auf
CHF 24.1 Mio. und die Eigenkapitalquote
verbesserte sich auf 30.2% (Ende
2008 26.6%).