Geschäftsjahr 2009 - Fundamenta Real Estate AG
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26. Risikomanagement<br />
Die <strong>Fundamenta</strong> <strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> <strong>AG</strong> hat im Jahre <strong>2009</strong> ihr Risikomanagement in den Grundzügen<br />
aufgebaut. Die Identifizierung und die laufende Kontrolle der Risiken wurden bereits im<br />
abgelaufenen <strong>Geschäftsjahr</strong> aktiv wahrgenommen, um frühzeitig unerwünschte Risiken zu<br />
erkennen und zu vermeiden.<br />
Die eingegangenen unternehmerischen Risiken sollen eine kontinuierliche Geschäfts- und<br />
Ertragsentwicklung der <strong>Fundamenta</strong> <strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> <strong>AG</strong> ermöglichen, ohne dass durch übermässige<br />
und ungewollte Risiken die geschäftlichen Aktivitäten gefährdet werden. Die Auswirkungen<br />
der verschiedenen Risikopositionen werden durch den Verwaltungsrat nach den<br />
Grundsätzen der Risikoverteilung und Risikooptimierung regelmässig überprüft. Der Verwaltungsrat<br />
verabschiedet entsprechende Massnahmen zur Korrektur von unerwünschten<br />
Risiken.<br />
Die Wertentwicklung der <strong>Fundamenta</strong> <strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> <strong>AG</strong> ist von der Anlagepolitik sowie von<br />
der Marktentwicklung des schweizerischen Immobilienmarktes und der Entwicklung der<br />
einzelnen Immobilienanlagen abhängig und kann nicht im Voraus festgelegt werden. In diesem<br />
Zusammenhang ist darauf hinzuweisen, dass der Wert der Immobilienanlagen jederzeit<br />
steigen oder fallen kann.<br />
Die Gesellschaft investiert in Immobilienanlagen, welche grundsätzlich eine reduzierte Korrelation<br />
zu konventionellen Aktienanlagen aufweisen. Zusätzlich zu den spezifischen Risiken<br />
des Immobilienmarktes Schweiz können die Anlagen allgemeinen Risiken unterliegen. Alle<br />
Anlagen in Immobilien sind mit Risiken verbunden. Die Risiken können u.a. Zins- und Volatilitätsrisiken<br />
sowie politische Risiken umfassen bzw. damit verbunden sein. Jedes dieser<br />
Risiken kann auch zusammen mit anderen Risiken auftreten. Einige dieser Risiken sind in<br />
der Folge aufgeführt. Es gilt jedoch zu beachten, dass dies keine abschliessende Auflistung<br />
aller Risiken ist:<br />
Bonitäts- und Altlastenrisiko<br />
Risiken bei Bauten und Umbauten<br />
Konjunkturrisiko und Verschlechterung der Lagefaktoren<br />
Finanzierungs-, Zinssatz- und Liquiditätsrisiko<br />
Gegenpartei- und Kreditrisiko<br />
Markt- und Leerstandrisiko<br />
Bewertungsrisiko<br />
Übertragungs- und Transferrisiko<br />
Gesetzgeberische Risiken: Beschränkungen des Immobilienerwerbs,<br />
Mietrecht, Bauzonenvorschriften und Steuern<br />
Risiken des Outsourcings<br />
Geschäftsbericht <strong>2009</strong> | anhanG zUr JahresrechnUnG<br />
REAL ESTATE<br />
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