Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Hausen am Albis

Teilrevision Nutzungsplanung Hausen am Albis
Bericht gemäss Art. 47 RPV
Insgesamt sind sechs neu eingezonte grossvolumige Ökonomiegebäude
mit der Signatur Umnutzungsbeschränkung bezeichnet.
Diese Gebäude stehen in den Weilern Oberalbis (1),
Hinteralbis (1), Mittleralbis (2), Heisch (1) und Ebertswil (1).
Die umnutzbare Baumasse dieser Gebäude beträgt rund
15’000 m3. Nach Abzug der Volumen für Gebäudehülle und
Treppenhäuser stehen für die eigentlichen Umnutzungsflächen
noch rund 12'000 m3 zur Verfügung. Wenn alle diese Flächen
für Wohnungen genutzt werden, entspricht dies bei 3 m Geschosshöhe
und einer Wohnungsgrösse von 150 m2 etwa 26
Wohneinheiten mit einem Potential von rund 80 Einwohnern.
Reitplätze
Ziffer 2.9.4
In den Kernzonen Vollenweid, Husertal und Mittleralbis sind im
Laufe der Zeit Reitplätze in der Landwirtschaftszone entstanden.
Die Zulässigkeit dieser Nutzung ist nicht immer eindeutig.
Um klare Verhältnisse zu schaffen, werden diese Flächen eingezont
und damit legalisiert. Dabei bleibt die Nutzung auf den
heutigen Gegebenheiten beschränkt, eine spätere Überbauung
dieser Flächen wird ausgeschlossen.
Künftige Reitplätze, die innerhalb der Kernzonen entstehen
können (z.B. Ebertswil), sind nicht bezeichnet.
Vorgärten
Ziffer 2.9.5
Im überkommunalen Ortsbildinventar sind Vorgärten nicht speziell
hervorgehoben, teilweise jedoch in der Signatur „wichtige
Freiräume“ enthalten. Im Kernzonenplan sind die besonders
schönen Vorgärten zusätzlich bezeichnet. Diese sind nicht nur
von Bauten freizuhalten, sondern auch in ihrem Charakter zu
erhalten. Grundsätzlich sind nur Gärten im Nahbereich des
öffentlichen Strassenraumes bezeichnet, welche für dessen
Atmosphäre von Bedeutung sind.
Nicht bezeichnete Vorgärten sind für das Ortsbild ebenfalls von
Bedeutung. Veränderungen sind im Rahmen der Anforderungen
an die Einordnung und die Umgebungsgestaltung zu
beurteilen (Ziffer 2.9 BZO / § 238 Abs. 2 PBG).
17 Suter • von Känel • Wild • AG