Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Hausen am Albis

Teilrevision Nutzungsplanung Hausen am Albis
Bericht gemäss Art. 47 RPV
Dachgestaltung
Ziffer 3.4.1, 3.4.2 und 3.4.3
Quartierverträgliche
Nutzweisen
Ziffer 3.5.2
Wohnanteil
Streichung bisherige Ziffer 3.5.3
Nutzungsverlagerung
Streichung bisherige Ziffer 3.5.5
Unverhältnismässig Verkehr
auslösende Betriebe
Streichung bisherige Ziffer 3.5.6
Um den Übergang zwischen Kernzonen und Wohnzonen bezüglich
Dachform fliessend zu gestalten, war bisher für Hauptgebäude
mit räumlicher Beziehung zur Kernzone eine Satteldachpflicht
vorgeschrieben. Um klarer festzulegen, wo diese
räumliche Beziehung gegeben ist, und um die Erscheinung der
an die Kernzonen angrenzenden Bauten nicht auf die Dachgestaltung
zu beschränken, wird der Artikel umformuliert. Neu soll
stärker auf die Gesamtwirkung des Baus und des Umschwungs
geachtet werden. Erwünscht wäre eine Umsetzung der charakteristischen
Strukturen, Elemente und Farben der Kernzonen
in eine zeitgenössische, moderne Architektur.
Dachaufbauten tragen wesentlich zur harmonischen Erscheinung
eines Ortes bzw. der Dachlandschaft bei. Während Dachaufbauten
gemäss PBG begrenzt sind, ist dies für Dacheinschnitte
und technische Aufbauten nicht der Fall. Eine übermässige
Ausdehnung der Dachaufbauten, insbesondere im
zweiten Dachgeschoss und technische Dachaufbauten stören
die Dachlandschaft und damit das Ortsbild erheblich. Sie ergeben
ein unruhiges Bild, insbesondere dann, wenn sie von
weitem sichtbar sind. Sie sollen daher auch in der Wohnzone
so weit als möglich vermieden werden.
Die Betriebe in einem Quartier sollen von der Nutzweise her mit
diesem verträglich sein. Nutzungen wie zum Beispiel Kindergarten,
aber auch Büros oder Arztpraxen, stellen quartierverträgliche
Nutzungen dar. Als Nutzungen, die durch ihre Erscheinung
oder Ihr Verkehrsaufkommen die Wohnqualität
schmälern können, gelten z.B. Sexgewerbe, Sterbehilfe oder
Nutzungen mit Geruchsemissionen.
In den Wohnzonen ohne Gewerbeerleichterung einen minimalen
Wohnanteil vorzuschreiben, ist heute nicht mehr zeitgemäss.
Das Erreichen eines Wohnanteils von über 50 % stellt in
der Regel kein Problem dar. Die bisherige Ziffer 3.5.3 ist ausserdem
kaum kontrollierbar, so dass darauf verzichtet wird.
Ziffer 3.5.5 zur Nutzungsverlagerung ist eine Wiederholung des
Gesetzes bzw. der Rechtsprechung. Solche
Doppelspurigkeiten sollen vermieden werden. Der Artikel wird
daher gestrichen.
Gemäss PBG § 52 Abs. 3 gilt für Wohnzonen:
3
Mässig störende Betriebe sind gestattet, wo die Bau- und
Zonenordnung sie zulässt; stark störende und solche, die
unverhältnismässigen Verkehr auslösen, sind unzulässig.
Auf die bisherige Ziffer 3.5.6 kann daher verzichtet werden.
52 Suter • von Känel • Wild • AG