Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Hausen am Albis

Teilrevision Nutzungsplanung Hausen am Albis
Bericht gemäss Art. 47 RPV
Platz- und Strassenräume
Ziffer 2.9.2
Freiräume
Ziffer 2.9.3
Reitplätze
Ziffer 2.9.4
Vorgärten
Ziffer 2.9.5
Als Platz- und Strassenräume sind im Kernzonenplan hauptsächlich
Bereiche bezeichnet, die im überkommunalen Ortsbildinventar
als „ausgeprägte Platz- und Strassenräume“
beurteilt sind. Es handelt sich grösstenteils um Aussenräume, in
denen der ursprüngliche Charakter der Umgebungsgestaltung
in hohem Masse intakt geblieben ist. Diese Qualitäten, die sich
in einem authentischen Zusammenspiel von Vorgärten, Vorplätzen
mit gekiesten oder gepflästerten Flächen, Mauern mit
Zäunen, Brunnen und Bäumen äussert, gilt es prioritär zu erhalten.
Wo die Qualitäten nicht mehr in besonderem Masse erkennbar
sind soll insbesondere bei Strassensanierungen hoher
Wert auf eine ortsbildgerechte Platz- und Strassenraumgestaltung
gelegt werden, bei welcher die prägenden Merkmale
wieder hergestellt bzw. eine Gestaltung entwickelt wird, die in
ihren konzeptionellen Bestandteilen die herkömmlichen Merkmale
enthält.
Die im Kernzonenplan bezeichneten Freiräume entsprechen zu
einem wesentlichen Teil der Signatur „wichtige Freiräume“ gemäss
dem überkommunalen Ortsbildinventar. Dabei werden nur
jene Flächen erfasst, welche innerhalb der Kernzonen liegen
und nicht bereits als Vorgärten bezeichnet sind. Strassen- und
Wegflächen werden nicht den Freiräumen zugerechnet.
Im Rahmen von Kernzonenerweiterungen neu eingezonte Flächen
sind in der Regel ebenfalls mit der Freiraumsignatur überlagert.
Dadurch wird sichergestellt, dass die entsprechenden
Flächen am Siedlungsrand nicht überbaut werden und keine
über die heutigen Möglichkeiten hinausgehende bauliche Entwicklung
stattfinden kann. So kann nicht nur das Ortsbild erhalten,
sondern auch ein unerwünschter Ausbau der Infrastruktur
vermieden werden. Mit einem Abtausch von untergeordneten
Freiraumflächen im Sinne des abgebildeten Beispiels
kann der Bebauungsspielraum im Einzelfall optimiert werden.
In den Kernzonen Vollenweid, Husertal und Mittleralbis sind im
Laufe der Zeit Reitplätze in der Landwirtschaftszone entstanden.
Die Zulässigkeit dieser Nutzung ist nicht immer eindeutig.
Um klare Verhältnisse zu schaffen, werden diese Flächen eingezont
und damit legalisiert. Dabei bleibt die Nutzung auf den
heutigen Gegebenheiten beschränkt, eine spätere Überbauung
dieser Flächen wird ausgeschlossen.
Im überkommunalen Ortsbildinventar sind Vorgärten nicht speziell
hervorgehoben, teilweise jedoch in der Signatur „wichtige
Freiräume“ enthalten. Im Kernzonenplan sind die besonders
schönen Vorgärten zusätzlich bezeichnet. Diese sind nicht nur
von Bauten freizuhalten, sondern auch in ihrem Charakter zu
erhalten. Grundsätzlich sind nur Gärten im Nahbereich des
öffentlichen Strassenraumes bezeichnet, welche für dessen
Atmosphäre von Bedeutung sind.
49 Suter • von Känel • Wild • AG