Bericht gemÃƒÂ¤ss Art. 47 RPV - Gemeinde Hausen am Albis

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Teilrevision Nutzungsplanung Hausen am Albis Bericht gemäss Art. 47 RPV Gestaltungsplanpflicht Rotägerten Ziffer 1.1.3.1 Gemäss der „Anleitung Dorfbau“ bestehen Vorstellungen zur Gestaltung des Siedlungsrandes, die ebenfalls aufgenommen werden sollen. Derzeit besteht im Bereich Heisch/Rotägerten ein grosses unbebautes Grundstück an attraktiver Lage. Neue Gebäude sollen hier im Sinne eines allfälligen künftigen „Energiestadtlabels“ und der Nachhaltigkeit mit effizienten alternativen Energiesystemen ausgerüstet sein. Aufgrund der Siedlungsrandlage ist das Gebiet relativ gut einsehbar. Es liegt ausserdem in Nachbarschaft zum überkommunalen Ortsbildbereich Heisch, so dass eine besonders gute Eingliederung und Bauten von hoher Qualität an dieser ortsbildprägenden Lage sicherzustellen sind. Planausschnitt Bestehend: W/1.8 Neu: W/1.8 GP 42 Suter • von Känel • Wild • AG
Teilrevision Nutzungsplanung Hausen am Albis Bericht gemäss Art. 47 RPV Gestaltungsplanpflicht Rauchmatt Ziffer 1.1.3.2 Wie im Bereich Heisch/Rotägerten sollen neue Gebäude auch im Gebiet Rauchmatt im Sinne der Nachhaltigkeit mit effizienten und fortschrittlichen alternativen Energiesystemen ausgerüstet sein. Aufgrund der Siedlungsrandlage am westlichen Ortseingang von Hausen ist das Gebiet relativ gut einsehbar. An dieser ortsbildprägenden Lage ist daher eine besonders sorgfältige ortsbauliche Eingliederung und eine architektonisch hochwertige Bebauung sicherzustellen. Besondere Anforderungen stellt dabei die relativ hohe zulässige bauliche Dichte von 3.0 m3/m2. Planausschnitt Bestehend: WG/3.0 Neu: WG/3.0 GP Gestaltungsplanpflicht Nachtweid Ziffer 1.1.3.3 Das Gebiet Nachtweid soll von der Reservezone in die Gewerbezone eingezont werden. Auch hier liegt eine Siedlungsrandsituation vor. Die optische Erscheinung der Ortseinfahrt über die Zugerstrasse mit den hier vorhandenen Inventarobjekten (Grandezza, Haus Alder etc.) und der zugehörigen Bestockung soll möglichst beibehalten werden. Im Rahmen erster Überlegungen zur Erschliessung des Gebietes wurde aufgezeigt, wie die Sichtbeziehung ab der Zugerstrasse zu den Inventarobjekten offen gehalten werden können und wie durch eine geschickte Anordnung der Freiflächen ein Respektabstand geschaffen werden könnte. Die Freihaltung der Sicht auf den Ortsrand und insbesondere auf die Inventarobjekte stellt ein wichtiges Ziel der Gestaltungsplanpflicht dar. Im Rahmen der Erschliessung des Gebietes Nachtweid könnten auch Probleme der Erschliessung des bestehenden Gewerbegebietes, welche teilweise über die Fabrikstrasse führt, gelöst werden. Daher wird auch die Erschliessung als Ziel der Gestaltungsplanpflicht festgelegt. Planausschnitt Bestehend: L/R Neu: G GP 43 Suter • von Känel • Wild • AG
Seite 1 und 2: Kanton Zürich Gemeinde Hausen am A
Seite 3 und 4: Teilrevision Nutzungsplanung Hausen
Seite 41: Teilrevision Nutzungsplanung Hausen
Seite 65: Anhang Suter • von Känel • Wil

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