Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Hausen am Albis

Teilrevision Nutzungsplanung Hausen am Albis
Bericht gemäss Art. 47 RPV
Flachdachgestaltung
Ziffer 8.2
6.8 Weitere Bestimmungen
Im Sinne der Biodiversität sollen auch innerhalb der Siedlung
hochwertige Lebensräume gefördert werden. Flachdächer,
welche nicht als Terrasse oder für Solaranlagen genutzt werden
eignen sich gut für Ruderalflächen. Hier soll daher eine extensive
Begrünung angelegt werden.
Abstände zu Strassen,
Plätzen und Wegen
Ziffer 8.3.2
Abstände unterirdischer
Gebäude
Ziffer 8.3.3
Abstände gegenüber der
Nichtbauzone
Ziffer 8.4
Aussichtsschutz
Ziffer 8.7
Fahrzeugabstellplätze für
autoarme Nutzungen
Ziffer 8.8.3
Ein Mehrhöhenzuschlag ist in Hausen am Albis nicht definiert.
Auf seine Erwähnung in Ziffer 8.3.2 wird daher verzichtet.
Um sicherzustellen, dass im Bereich zwischen unterirdischen
Bauten und den Strassen, Wegen und Plätzen genügend Raum
für unterirdische Leitungen vorhanden ist, wurde auch für unterirdische
Gebäude und Gebäudeteile ein Abstand festgelegt.
Sofern im Bereich der Bauzonengrenze gegenüber der Landwirtschaftszone
keine Eigentumsgrenze vorhanden ist, kann
heute auf die Bauzonengrenze gebaut werden. Gartenanlagen,
befestigte Sitzplätze etc. befinden sich dann jedoch in der
Landwirtschaftszone. Dies ist nicht erwünscht. Der Kanton
verlangt daher, dass ein Abstand gegenüber der Nichtbauzone
eingeführt wird. Grundsätzlich erscheint es wünschenswert,
dass der Kanton seine Anliegen, welche alle zürcher Gemeinden
betreffen, auf kantonaler Ebene löst, im Zuge der laufenden
Teilrevision kann dem Anliegen jedoch einfach
Rechnung getragen werden.
Die Aussichtsschutzbereiche tragen wesentlich zur Qualität der
Naherholung in Hausen am Albis bei. An den Aussichtsschutzbereichen
wird daher weitgehend festgehalten. Um allerdings
Ausnahmen, welche im öffentlichen Interesse liegen, zu ermöglichen,
wird der Artikel um einen entsprechenden Kompetenzartikel
ergänzt.
Im Sinne eines allfälligen Energiestadtlabels und aus Umweltschutzgründen
sollen Nutzer, die bewusst auf Autos verzichten,
nicht gezwungen werden, Abstellplätze für Bewohner zu erstellen.
Besucherparkplätze sind von der Erleichterung ausgenommen,
da die Nutzer in der Regel nur geringen Einfluss auf
das Verhalten ihrer Besucher haben werden.
Um im Falle eines Verkaufs, einer anderen Nutzerschaft oder
bei unhaltbaren Verhältnissen (Nichteinhaltung des geforderten
Mobilitätskonzeptes) den Raum für die erforderlichen Parkplätze
zu gewährleisten, müssen diese zumindest planerisch
nachgewiesen werden.
55 Suter • von Känel • Wild • AG