Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Hausen am Albis

Teilrevision Nutzungsplanung Hausen am Albis
Bericht gemäss Art. 47 RPV
Gestaltungsplanpflicht
Rauchmatt
Ziffer 1.1.3.2
Wie im Bereich Heisch/Rotägerten sollen neue Gebäude auch
im Gebiet Rauchmatt im Sinne der Nachhaltigkeit mit effizienten
und fortschrittlichen alternativen Energiesystemen ausgerüstet
sein.
Aufgrund der Siedlungsrandlage am westlichen Ortseingang
von Hausen ist das Gebiet relativ gut einsehbar. An dieser
ortsbildprägenden Lage ist daher eine besonders sorgfältige
ortsbauliche Eingliederung und eine architektonisch hochwertige
Bebauung sicherzustellen. Besondere Anforderungen
stellt dabei die relativ hohe zulässige bauliche Dichte von 3.0
m3/m2.
Planausschnitt Bestehend: WG/3.0 Neu: WG/3.0 GP
Gestaltungsplanpflicht
Nachtweid
Ziffer 1.1.3.3
Das Gebiet Nachtweid soll von der Reservezone in die Gewerbezone
eingezont werden. Auch hier liegt eine Siedlungsrandsituation
vor. Die optische Erscheinung der Ortseinfahrt
über die Zugerstrasse mit den hier vorhandenen Inventarobjekten
(Grandezza, Haus Alder etc.) und der zugehörigen Bestockung
soll möglichst beibehalten werden. Im Rahmen erster
Überlegungen zur Erschliessung des Gebietes wurde aufgezeigt,
wie die Sichtbeziehung ab der Zugerstrasse zu den
Inventarobjekten offen gehalten werden können und wie durch
eine geschickte Anordnung der Freiflächen ein Respektabstand
geschaffen werden könnte. Die Freihaltung der Sicht auf den
Ortsrand und insbesondere auf die Inventarobjekte stellt ein
wichtiges Ziel der Gestaltungsplanpflicht dar.
Im Rahmen der Erschliessung des Gebietes Nachtweid könnten
auch Probleme der Erschliessung des bestehenden Gewerbegebietes,
welche teilweise über die Fabrikstrasse führt,
gelöst werden. Daher wird auch die Erschliessung als Ziel der
Gestaltungsplanpflicht festgelegt.
Planausschnitt Bestehend: L/R Neu: G GP
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