Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Hausen am Albis

Teilrevision Nutzungsplanung Hausen am Albis
Bericht gemäss Art. 47 RPV
Kernzonenpläne
Zweck
Ziffer 2.1.1
Einordnungsanforderungen
Ziffer 2.1.2
Unterschutzstellungen
Ziffer 2.1.3
Rot bezeichnete Bauten
Ziffer 2.2.1
Abweichungen
Ziffer 2.2.1
Übrige Bauten
Ziffer 2.2.2
6.2 Kernzonen
Für sechs Kernzonen von Hausen am Albis bestehen überkommunale
Ortsbildinventare. Deren Ziele und Inhalte sind in
Kernzonenplänen zu konkretisieren und grundeigentümerverbindlich
festzulegen. Auf die einzelnen Kernzonenpläne und
ihre Inhalte wird im Kapitel 4 näher eingegangen.
Der Zweck der Kernzonenpläne und der entsprechenden Bestimmungen
wird umschrieben. Der Zweckartikel nimmt Bezug
auf § 50 PBG unter Betonung der erwünschten zeitgemässen
Erneuerung.
Die neu vorgesehene Klarstellung der Einordnungsanforderungen
weist auf die zu erbringende Gestaltungsleistung im
Sinne von § 238 Abs. 2 PBG hin. Als Anregung könnte im Anhang
der BZO die Publikation „Anleitung Dorfbau“ von Prof.
Gasser auszugsweise wiedergegeben werden, insbesondere
Kap. 2.3.
Mit der Bau- und Zonenordnung können noch keine Gebäude
geschützt werden. Eine Unterschutzstellung erfolgt durch eine
Verordnung, eine Verfügung oder einen Vertrag. Darin können
Pflege, Unterhalt und nötigenfalls Restaurierung sichergestellt
werden (vgl. § 205 ff PBG). Der neue Artikel klärt dieses Verhältnis
mit dem Vorbehalt von Unterschutzstellungen.
Die rot bezeichneten Bauten entsprechen denjenigen Gebäuden,
die im überkommunalem Ortsbildinventar als „prägend
oder strukturbildend“ bezeichnet sind. Diese Bauten sind zum
grössten Teil auch im kommunalen Inventar der kunst- und
kulturhistorischen Objekte aufgeführt. Abbrüche von rot gekennzeichneten
Bauten sind nur in begründeten Fällen möglich,
weil im Inventar entsprechende Schutzziele umschrieben sind
Mehrhöhen oder Abstandsunterschreitungen sollen auf Drittgrundstücken
nicht zu Verschlechterungen führen, was entsprechend
präzisiert wird. Als geringfügig können z.B. bauliche
Eingriffe im Rahmen des Anzeigeverfahrens (§ 14 BBV) gelten.
Laut BRKE III 0149/2006 (Mönchaltorf) ist die Anordnung von
Abweichungen nicht zulässig, weshalb dieser Passus gestrichen
wird.
Da nicht alle bestehenden Gebäude rote Bauten sind, wird eine
Kategorie für die übrigen bestehenden Bauten eingeführt. Die
„Kann-Formulierung“ erlaubt einen Wiederaufbau in den alten
Abmessungen, verlangt ihn aber nicht.
45 Suter • von Känel • Wild • AG