Bericht gemÃƒÂ¤ss Art. 47 RPV - Gemeinde Hausen am Albis

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Teilrevision Nutzungsplanung Hausen am Albis Bericht gemäss Art. 47 RPV Freiräume Ziffer 2.2.4 Umnutzungsbeschränkung Ziffer 2.2.5 Zweites Dachgeschoss Ziffer 2.2.6 Besondere Gebäude Ziffer 2.2.8 Fassadenbereiche Ziffer 2.3.2 Strassenabstand Ziffer 2.3.3 Die Bestimmung stellt klar, dass die in den Kernzonenplänen bezeichneten Freiräume nicht ausnützbar sind. Die Ermittlung der massgeblichen Grundfläche setzt präzis abgegrenzte Freiräume voraus. Die Umnutzungsbeschränkung bezweckt eine sind ausschliesslich neu eingezonte grossvolumige Ökonomiegebäude. Die grossen Gebäudetiefen erschweren die Belichtung und die Gebäudestrukturen sind nicht auf Wohnnutzungen ausgerichtet. In den Weilern soll die Siedlungsentwicklung nicht übermässig gefördert werden, weil dies oft Infrastrukturprobleme nach sich zieht. Die Beschränkung von Umnutzungen zu Wohn- und Arbeitszwecken auf 2/3 des Altbauvolumens trägt diesem Anliegen Rechnung. Dabei ist es auch möglich, innerhalb der heutigen Stellung einen entsprechend verkleinerten Neubau zu erstellen. Zur Schonung der Dachlandschaft sollen Dachaufbauten und Dachflächenfenster im 2. DG möglichst vermieden werden. Unkonventionelle Lösungen wie schmale Dachflächen-Lichtbänder im First sind bei besonders guter Gestaltung möglich. Die Bestimmung hat sich grundsätzlich bewährt. Hingegen soll die Garagierung generell erleichtert werden, weil hier die zulässigen Abmessungen mit den geltenden Längen- und Ausnützungsbeschränkungen rasch überschritten werden können. Voraussetzung ist eine Qualifizierung nach § 269 PBG, wonach Tiefgaragen das gewachsene Terrain um nicht mehr als 0.5 m überragen dürfen. Die gemäss dem überkommunalen Ortsbildinventar wichtigen Begrenzungen von Strassen-, Platz- und Freiräumen sind mit den rot bezeichneten Bauten bereits weitestgehend gewährleistet. Darüber hinaus sind weitere mit Fassadenlinien bezeichnete Gebäudeseiten prägend für die Fassung des Strassenraumes. Diese Fassadenbereiche beziehen sich jedoch nicht auf die Fassadengestaltung, sondern auf die Lage der Fassade, oft auch in Verbindung mit der Firstrichtung. Die Bezeichnung basiert auf dem Ziel, bei einem Abbruch des bestehenden Gebäudes den Neubau wieder an diese Linie zu stellen. Damit wird die Kontinuität des Orts- und Strassenbildes gestützt, ohne den Bebauungsspielraum wesentlich einzuschränken. Die Festlegungen in den Kernzonenplänen gelten abschliessend. Bei rot bezeichneten Bauten oder solchen mit Fassadenbereichen ist ein Näherbauen an die Strasse ausgeschlossen, zumal diese den Strassenabstand meist schon unterschreiten. 46 Suter • von Känel • Wild • AG
Teilrevision Nutzungsplanung Hausen am Albis Bericht gemäss Art. 47 RPV Grosser Grundabstand Ziffer 2.5 Grundsatz Dachgestaltung Ziffer 2.6.1 Dachform Ziffer 2.6.2 Hauptfirstrichtung Ziffer 2.6.3 Dachaufbauten Ziffer 2.6.4 Dachabschlüsse Ziffer 2.6.5 Dachflächenfenster Ziffer 2.6.7 Solaranlagen Ziffer 2.6.8 Die Festlegungen in den Kernzonenplänen gelten abschliessend. Die Stellung von rot bezeichneten Bauten oder Fassadenbereichen können nicht durch Näherbaurechte beeinflusst werden. Dächer sollen mit derjenigen der benachbarten Altbauten harmonisch in Einklang stehen und der Gesamteindruck der geschlossenen Dachfläche soll erhalten bleiben. Dieser neu eingefügte Grundsatz betont den hohen Stellenwert der Dachgestaltung im grösseren räumlichen Zusammenhang. Bei Besonderen Gebäuden und untergeordneten Gebäudeteilen ist mehr Spielraum für die Gestaltung der Dachform erwünscht. Daher werden die Bestimmungen etwas gelockert. Die Hauptfirstrichtungen entsprechen den „prägenden Firstrichtungen“ gemäss überkommunalem Ortsbildinventar. Darüber hinaus ist die Hauptfirstrichtung bei einzelnen weiteren Gebäuden festgelegt, welche für das Orts- und Strassenbild von Bedeutung sind. Herkömmliche Schleppgauben haben liegend-rechteckige und Giebellukarnen hoch-rechteckige Proportionen. Schleppgauben sollen daher nicht zu hoch werden. In den Kernzonen Heisch, Ebertswil, Hirzwangen, Husertal, Oberalbis und Tüfenbach als Ortsbilder von überkommunaler Bedeutung erscheint eine Lockerung der Gesamtbreite für Dachaufbauten von 1/5 auf 1/4 und in den übrigen Kernzonen auf 1/3 vertretbar. Flachdächer sind neu bei besonderen Gebäuden und bei untergeordneten Gebäudeteilen möglich. Da unklar ist, was die traditionelle Weise der Gestaltung von Dachabschlüssen bei Flachdächern sein könnte, wird die Bestimmung auf Schrägdächer beschränkt. Das Glaslicht ist für die Beurteilung der Einordnung aussagekräftiger als das Rahmenlicht. 0.35 m2 Glaslicht einem Velux- Dachfenster 55x118 cm. Gemäss § 18a RPG sind sorgfältig in Dach- und Fassadenflächen integrierte Solaranlagen in Bau- und Landwirtschaftszonen zu bewilligen, sofern keine Kultur- und Naturdenkmäler von kantonaler oder nationaler Bedeutung beeinträchtigt werden. Auf kommunaler Ebene kann diese bundesrechtliche Anforderung nicht verschärft, sondern nur präzisiert werden. 47 Suter • von Känel • Wild • AG
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Seite 65: Anhang Suter • von Känel • Wil

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