20 MB - RegJo

66 Bauen regjo südniedersachsen
regjo südniedersachsen Bauen 67
Das Quartier „Leineaue“ in der Göttinger Südstadt an der Leine. Von 2007 bis 2013 baute hier die Firma Mönnig Bau Einzel- und Mehrfamilienhäuser
nach hohen Energieeffizienzkriterien und mit architektonischem Anspruch auf Vielfalt.
Evolution auf
kleinem Raum
Das kleine Göttinger Stadtviertel „Leineaue“ auf
dem Gelände einer alten Wäscherei ist nach sechs
Jahren erfolgreich fertiggestellt. Die architektonisch
abwechslungsreiche Bebauung ist ein
Spiegel von Energieeffizienz und technischer
Weiterentwicklung.
Text: Anders Seefeldt Fotografie: Mönnig-Bau
Geschafft, kann man sagen. Nach dem Brand der alten Wäscherei
Steritex lag deren großes Areal in der Göttinger Südstadt längere
Zeit brach. Ein Investor kaufte es und erstellte einen Bebauungsplan
– denn städtebaulich ist die Lage kaum zu übertreffen.
Direkt an der Leine gelegen, fußläufig fast direkt neben der Innenstadt
und sehr ruhig. Die besondere Chance, dieses Gebiet zu entwickeln,
ergriff 2006 unter anderem die Firma Mönnig-Bau aus
Elvershausen bei Northeim und begann mit den Planungen für
die Bebauung des Geländes, 2007 starteten die Baumaßnahmen:
Die alten Gebäude wurden bis auf den markanten Aueturm abgebrochen
und neu geplant. Sukzessive entstanden 18 Einfamilienhäuser
und sechs Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 45 Wohnungen.
Jetzt, 2013, ist man fertig, mehr als 100 neue Bewohner sind
in das strahlend weiße Neubaugebiet eingezogen.
„Wir fanden das Projekt von Anfang an interessant“, erzählt
Tanja Mönnig. Die Architektin zeichnet für das heutige Erscheinungsbild
verantwortlich. „Ausschlaggebend waren die stadtzentrale
Nähe und dass wir das ganze Gebiet in sich stimmig planen
und so die entsprechende architektonische Qualität hereinbringen
konnten.“ Ein wichtiger Aspekt für das ganze Baugebiet war
die Energieeffizienz, wie ihr Bruder Elmar Mönnig ergänzt: „Ich
habe im Jahr 2006 bei uns im Betrieb angefangen und das Thema
forciert. In Göttingen wurde das Thema Nachhaltigkeit richtig gut
aufgenommen. Dadurch haben wir den energetischen Standard
immer weiter erhöhen können. Die Häuser werden hier vielleicht
50 Jahre stehen, bevor man überhaupt über eine Sanierung nachdenken
muss. Da ist es schon wichtig, sich zu überlegen, wie viel
Energie das Gebäude denn nun braucht.“
Das Bewusstsein der Käufer war von Anfang an sehr ausgeprägt
und Energieeffizienz wurde aktiv nachgefragt. Die KfW-Effizienzhäuser
55 in der Leineaue spielen daher auch in der obersten
Energieliga in Göttingen mit. Bemerkenswert am gesamten
Areal ist die Entwicklung der Energieeffizienz, die von Haus zu
Haus voranschritt. Zum Beispiel beim Thema Wärmebrücken. Über
Anschlusspunkte oder Leitungen wird Energie nach außen abgeführt.
Das beginnt mit der Auflage der Dachkonstruktion und endet
bei der Befestigung einer Regenrinne – ob deren Verankerung mit
einem Dübel im Mauerwerk oder nur in der Dämmung geschieht.
„Wir haben bei den Häusern jede Wärmebrücke durchrechnen lassen“,
sagt Elmar Mönnig. „Wir waren erfolgreich und haben durch
umfangreiche Planung und kontinuierliche Verbesserung kaum
noch Energieverluste durch Wärmebrücken. Aber das war ein langer
Weg bis dahin.“ Ein anderes Beispiel für Energieeffizienz ist die
Luftdichtigkeit. Dazu wird bei jedem Gebäude ein sogenannter Blower-Door-Test
gemacht – alle Fenster werden geschlossen, die Haustür
wird mit einer Folie versiegelt. Mit einem Ventilator werden nun
ein Über- und ein Unterdruck erzeugt und die Luftdruckschwankungen
gemessen. Die Anforderung an ein „normales“ Haus bei
aktuellem Baustandard ist, dass pro Stunde bei einem bestimmten
Druck das Luftvolumen nur dreimal durchgewechselt werden darf,
durch Ritzen, durch Undichtigkeit. Bei einem Haus mit Lüftungsan-