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22TitelthemaDas Ranking-Ergebnis des Szenarios der Städte mit mehr als500.000 Einwohnern gleicht dem, was zahlreichen Studienund Veröffentlichungen bereits zu entnehmen ist. Auch dieRanking-Ergebnisse des Szenarios der Städte mit 250.000 bis500.000 Einwohnern bieten keine wirklich neuen Erkenntnisse.Dazu sind die 13 Städte dieser Gruppe zu gut bekannt. Bonn,Wiesbaden und Karlsruhe belegen hier die ersten drei Plätze.Mit Duisburg und Gelsenkirchen liegen die Problemstädte desRuhrgebiets an letzter Stelle, was kaum überraschen dürfte.Großstädte bis 250.000 EinwohnerDas nächste Szenario der Städte mit 100.000 bis 250.000 Einwohnernbietet bereits deutlich mehr Abwechslung. Obwohleine deutliche süddeutsche Dominanz bei den Städten des bestenQuartils zu erkennen ist, ist die räumliche Verteilung groß.Hier findet sich unter den besten 25 Prozent des Rankings vielleichtdie ein oder andere Stadt, mit der auf den ersten Blicknicht unbedingt zu rechnen war. Dies liegt natürlich auch daran,dass bereits 53 Städte in dieser Gruppe liegen. Damit ist derÜberblick nicht mehr so einfach herzustellen und diese Städtesind in den Medien nicht mehr so präsent. Auch in den meistenMarktreports kommen diese Städte gar nicht mehr vor. DassFreiburg ein sehr guter Standort für Wohnimmobilien seinkönnte, ist wahrscheinlich bekannt und wird durch den Rang 1in diesem Szenario bestätigt. Dass andere Städte jedoch so weitvorne im Ergebnis platziert sind, wird dann erst durch einenBlick auf die Daten und Verhältnisse in diesen Städten erhärtet.Ausgewählt: Heidelberg (Rang 2)Heidelberg ist mit seinen etwa 150.000 Einwohnern eine Stadtmittlerer Größe in diesem Szenario. Die Stadt bietet nicht nurMöglichkeiten für private Investoren und kleine Wohnungsbaugesellschaften,sondern durchaus auch das Potenzial, größereProjekte zu planen und durchzuführen. Im Gegensatz zumDurchschnitt der Städte dieses Szenarios hat die Bevölkerungszahlin den Jahren von 2008 bis 2010 nicht stagniert, sondernist um ein Prozent gestiegen. Diese positive kurzfristige Tendenzwird erweitert durch eine Bevölkerungsprognose bis zumJahr 2025, die ein Wachstum um zwei Prozent vorhersagt.Dies ist umso bemerkenswerter, da für die meisten Städteeine negative Bevölkerungsprognose abgegeben wird. Mit Autobahnanschlussund IC/ICE-Anschluss ist die Stadt jederzeitgut erreichbar. Dies gilt allerdings für die meisten Städte dieserGrößenklasse. Heidelberg ist Universitätsstadt, und 50 Prozentder Schulabgänger haben die allgemeine Hochschulreife.Während die meisten Städte dieses Szenarios ebenfalls Universitätsstädtesind, ist der hohe Anteil an Abiturienten an denSchulabgängern ein herausragender Wert. Im Zusammenhangmit der Universität besteht so die Möglichkeit, junge, gebildeteDie mittelgroßen Top-StädteViele bekannte Verdächtige. Bonn und Freiburgvorne, aber auch ein paar Überraschungen.Das Ranking ergab hier folgende Reihenfolge:Städte von 250.000 bis 500.000 Einwohner1. Bonn2. Wiesbaden3. Karlsruhe4. Münster5. Mannheim6. Augsburg7. Aachen8. Bielefeld9. Bochum10. Mönchengladbach11. Wuppertal12. Duisburg13. GelsenkirchenStädte von 100.000 bis 250.000 Einwohner1. Freiburg2. Heidelberg3. Darmstadt4. Ingolstadt5. Heilbronn6. Ludwigshafen7. Paderborn8. Offenbach am Main9. Ulm10. Regensburg11. Erlangen12. Mainz13. ReutlingenQuelle: Studie Wohnimmobilienpotenziale 2012Foto: Cornerstone/pixelio.de12-01 | 2013 www.immobilienwirtschaft.de