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44 Finanzen, Markt + ManagementVerabschiedung geglückt,Umsetzung steht noch bevorEnergieeffizienz-Richtlinie in Kraft. Die EU-Gesetzgebung hat vielfältigenEinfluss auf die nationalen Immobilienwirtschaften. Ein erster Ausblick, was diedeutschen Marktteilnehmer in den nächsten 18 Monaten leisten müssen.Jola Horschig, Springe20 – 20 – 20 bis 2020. So lauten nichtetwa die Traummaße eines neuen Modell-Typs.Nein, es sind die Zielmaße, diedie Europäische Union (EU) im BereichEnergie und Klimaschutz erreichen will:Bis 2020, so haben die Mitgliedsländerbeschlossen, sollen› die Treibhausgasemissionen gegenüber1990 um 20 Prozent gesenkt,Auf einen Blick››Nach vielen Unstimmigkeiten und Nachverhandlungenist nun die Energieeffizienzrichtlinieder Europäischen Union inKraft getreten.››Die Bundesregierung muss in den nächsten18 Monaten Maßnahmen für die Umsetzungin Deutschland erarbeiten.››Die deutsche Wohnungs- und Immobilienwirtschaftäußert sich positiv über dieerreichten Verhandlungsergebnisse.››Die verbindliche Sanierungsquote für privateund öffentliche Wohnungsunternehmenwird es auf Grundlage dieser Richtlinienicht geben.››Auch die monatliche Heizkostenabrechnungist vom Tisch.››Für Hausverwalter und Eigentümer ist esnun wichtig, die gesetzlichen Gegebenheitenim Blick zu behalten, rechtzeitig zureagieren und den Einbau der kommunikationsfähigenMesstechnik in Angriff zunehmen.› der Anteil der erneuerbaren Energienam Gesamtenergieverbrauch auf 20Prozent erhöht und› der Verbrauch von Primärenergie um20 Prozent reduziert werden.Zur Senkung der Treibhausgasemissionenund Erhöhung des Anteils der erneuerbarenEnergien hat die EU unteranderem mit den beiden Richtlinienzum Emissionshandel und zur Förderungerneuerbarer Energien Rahmenbedingungenvorgegeben, die die Mitgliedsstaateneinhalten müssen, um dieZiele zu erreichen. In diesen beiden Bereichenbefindet sich die EU auf einemguten Weg, so die Europäische Kommission,Generaldirektion Energie im Juni2011. Anders sieht es bei der Reduktionder Primärenergie aus. Ohne weitereMaßnahmen würde der Verbrauch bis2020 lediglich um zehn Prozent sinkenund gleichzeitig die Abhängigkeit vonEnergieeinfuhren von 84 auf 94 Prozentsteigen (Basisjahr 2009).Vor diesem Hintergrund legte dieEU-Kommission bereits im Juni 2011einen Vorschlag für eine Energieeffizienz-Richtlinievor. Doch die in derEntwurfsfassung beschriebenen Maßnahmenhatten es für alle am EnergiemarktBeteiligten in sich. „So standenbeispielsweise eine monatliche Heizkostenabrechnungund eine verbindlicheSanierungsrate für private und öffentlicheWohngebäude im Raum“, berichtetFranco Höfling, Rechtsanwalt und ReferentRecht und Energie beim Bun­desverband Freier Immobilien- undWohnungsunternehmen (BFW). Die Regelungender Entwurfsfassung hätten fürImmobilienbesitzer und Mieter erheblichewirtschaftliche Folgen gehabt. Sofolgte, was üblicherweise auf politischeVorschläge folgt: Verstärkte LobbyarbeitHier, im europäisches Parlament,wurde die neue Richtlinie ausgetüftelt.12-01 I 2013 www.immobilienwirtschaft.de