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53warten die Kommunen von Eltern aucheine gewisse Flexibilität. Und wo geradeder Begriff Flexibilität strapaziert wird:Die Wirtschaft könnte doch stärker indie Pflicht genommen werden – und beispielsweisekleinere Unternehmen sichzusammentun, um gemeinsam Tagesmütteroder Erzieherinnen anzustellenund damit selbst Kinderbetreuungsmöglichkeitenzu schaffen.Doch war da nicht das Damokles-Schwert Demografie? Haben wir in einigenJahren flächendeckend tolle Kitas,Schulen und andere Sozialimmobilien,wo aber niemand mehr hingeht? Schonheute gibt es in „abgehängten“ ländlichenRegionen mit EinwohnerschwundUmnutzungen – die frühere Schule wirdzum Schlachtereibetrieb mit angeschlossenemWohnzimmer, die Kita wird alsTagungsraum und Skatzimmer für denSeniorennachmittag genutzt – oder verschwindetgänzlich. Vielleicht ist es aberauch so, dass zukünftig immer mehrFrauen als klassische Erzieherin zu Hausearbeiten wollen oder müssen? Dennnicht nur, dass Arbeitgeber ein Höchstmaßan Einsatz und räumlicher Flexibilitätverlangen. Es gibt auch immer mehrAlleinerziehende in Deutschland. Oderandersherum könnten auch viele Mamasin Zukunft meinen, ihr Kind sei unterfordertund gehöre umgehend in dieKita, wenn es in die „Autonomiephase“kommt?Vieles an der Diskussion ist Psychologie.Nach dem Kinderförderungsgesetzbesteht bundesweit ab 1. Juli 2013 einRechtsanspruch für alle unter Dreijährigenauf einen Krippenplatz. Hätte maneine Kita-Pflicht eingeführt und die Einjährigenzwangsweise eingezogen, wäredie Empörung wahrscheinlich massiv.Macht man aber einen „Anspruch“ daraus,schreien (fast) alle Hurra. Der deutscheStädte- und Gemeindebund scheintdie heutigen Kita-Suchenden jedochschon auf prekärere Modelle der Zukunfteinstimmen zu wollen.Neben der Trägerqualität spielt aberauch die Strukturqualität, also der Baukörperan sich und der Außenbereich,gerade im Bereich der Kitas eine wichtigeRolle. Im Pädagogen-Deutsch heißtdas, die Kinder brauchen „Spielräume“zum Gestalten und Verändern. Gleichzeitigsollten Mehrfachnutzungen fürandere Institutionen ermöglicht werden.Das passt schon und führt in dieentscheidende Richtung – vielfach undkostenneutral (um-) nutzbar, falls ... Siewissen schon ...Also kreativ bauen zur Anregungfür kleine und später große Bewohner?Frei nach Erich Kästner kann man wohlaus Steinen, die einem in den Weg gelegtwerden, etwas bauen. Die Kosten für denKita-Ausbau und -Betrieb in den Jahren2008 bis 2013 liegen laut ÖPP Deutschlandbei etwa 11,9 Milliarden Euro. DerInvestitionsstau ist und bleibt bislang beiSchulen und Kitas am höchsten.Wo wir gerade bei Geld und Mangel sind:Wie steht es eigentlich mit Studentenbuden?Allein die Studentenwerke schätzenden Bedarf an zusätzlichen Wohnungenauf mindestens 20.000. Nach den doppeltenAbiturjahrgängen im vergangenenJahr ist die Zahl der Studierenden inDeutschland so hoch wie nie. Der Bedarfist enorm, hier scheint die (Investoren-)Welt noch in Ordnung. Der Wohnungskaufist gerade in Studentenstädten einegute Möglichkeit zur Kapitalanlage.Nicht „schneller Euro“, sondern einmalmehr die Karte „Sicherheit“ beimmehr als reichlich vorhandenen Anlagegeld?Gewohnt wird immer, das erklärtden Run vieler sicherheitsgetriebener Investoren– auch wenn aktuell die Preisesteigen. Vor einigen Jahren mit deutlichgünstigeren Konditionen war den Anlegerndas Segment Wohnen zu langweiligund alles investierte in Büros.Investment lohnt nochStrapaziert man noch einmal die Statistik,steht Deutschland vor weit größerenHerausforderungen. Es hat in denvergangenen Jahren eine deutliche Absenkungder Geburtenrate gegeben. ImMittel bringt jede Frau 1,4 Kinder zurWelt. Das ist stabil wenig – man bräuchte2,1 Kinder pro Frau, um den Bestand derBevölkerung zu erhalten.Nichts gegen Investments inDeutschland – aber wird es hier nichtbald zu eng, sprich knapp in der Nachfrage?Auch Anleger stehen vor neuenHerausforderungen. Noch sind Versichererund andere Institutionelle frohenMutes, etwa 60 Prozent ihrer Immobiliensind in Deutschland konzentriert, inden USA sind es nur etwa sechs Prozent,im asiatisch-pazifischen Raum sogar nurgeringe 0,6 Prozent. Kurz- und mittelfristigscheinen Investments in Sozialimmobilienein lohnendes Investment– auch in einem Land mit negativen demografischenVorzeichen. SogenannteTrendviertel werden kreiert, Wohlfühl-Spieloasen entwickelt und Bedürfnissegeweckt, die noch gar nicht bekannt waren.Fragt sich nur, wie lange noch? f|www.immobilienwirtschaft.de 12-01 | 2013