ImmoCompact 03/2017

Henry Brömme-Herrmann im Gespräch
Geschäftsführer der IMMOVISTA GmbH
Zielgruppengerechtes Marketing in
Zeiten einer überalterten Bevölkerung
bringt Erfolge in einem solventen Marktsegment.
So bietet die IMMOVISTA
GmbH aus Dresden zum Beispiel für
Senioren einen Hol- und Bringdienst
für Besichtigungen. Die Immobilien
werden altersgerecht geplant oder umgebaut.
Haltegriffe im Sanitärbereich
oder breitere Türmaße machen den
Wohnbereich auch für Senioren oder
Behinderte leichter nutzbar.
Darüber hinaus ist ein Tausch „Haus
gegen Wohnung“ bei einem vielseitigen
Angebot für ein professionelles Immobilienbüro
kein Problem. So erhalten
Senioren, denen zum Beispiel das Einfamilienhaus
über den Kopf wächst
oder die keine Treppen mehr steigen
wollen, eine barrierefreie Eigentumswohnung.
Die Bauzeit der Wohnung
dient als Vertriebszeit des Hauses, und
so ist auch ohne Eigenmittel oder Zwischenfinanzierung
ein „Tausch“ möglich.
Dass das Maklerbüro sich auch um ein
Umzugsunternehmen kümmert, gehört
dabei zum guten Service.
Was ist die größte Herausforderung,
vor der Sie derzeit stehen?
Die größte Herausforderung besteht in
der Suche nach geeignetem, qualifiziertem
Personal. Für ein namhaftes
Immobilienbüro liegt die Messlatte bei
der Personalauswahl entsprechend hoch.
Qualifizierte Leute sind allerdings rar
und ein Dauerthema.
Wie sehen Sie die allgemeine Situation
am deutschen Immobilienmarkt? Befinden
wir uns bereits in einer Blase?
Mit Qualität und Teamarbeit zum Platzhirsch
Henry Brömme-Herrmann ist Geschäftsführer des Dresdner Maklerhauses
IMMOVISTA. Zusammen mit einem bestens ausgebildeten
Team beschäftigt er sich seit vielen Jahren mit der Vermittlung von
Immobilien. Während ständige Personalwechsel bei vielen Dresdner
Immobilienbüros üblich sind, setzt die IMMOVISTA GmbH auf einen
festen Stamm aus sechs erfahrenen Mitarbeitern, die regelmäßig in
Seminaren und Schulungen für den Immobilienbereich weitergebildet
werden. IMMOVISTA betreut Eigentümer, Kapitalanleger sowie Kaufinteressenten
für eigengenutzte Immobilien. Brömme-Herrmann arbeitet
dabei ausschließlich mit geprüften, namhaften Bauträgern, Architekten
und Hausverwaltern zusammen, um Kunden ein Maximum an Qualität,
Sicherheit und Service zu bieten. Dadurch ist er mit IMMOVISTA heute
einer der Platzhirsche am Dresdner Immobilienmarkt.
Der deutsche Immobilienmarkt kann
nie ausschließlich als Ganzes beurteilt
werden. Die lokalen Wachstumsmärkte
von Großstädten wie Berlin, Dresden
oder München erleben einen Boom,
welcher auf gesundem Wachstum beruht.
Auch das aktuell erhöhte Angebot
kann den Bedarf an Wohnraum
nicht decken. Strengere Anforderungen
an die Finanzierung durch neue Auflagen der EU machen
es zudem auch in Niedrigzinszeiten nicht für alle einfach,
die Wunschimmobilie zu finanzieren. Auch dieses Regularium
wirkt einer Überhitzung durch überhöhte Preise
entgegen, da die Beleihungsgrenzen der Banken automatisch
Preise limitieren.
Marktsegmente wie zum Beispiel der Mietwohnungsbau in
Ballungszentren können jedoch durchaus auf eine Blasenbildung
hinweisen. So werden derzeit deutlich überhöhte Preise
für Baugrundstücke in den Ballungszentren bezahlt. Die für
die Finanzierung des Projekts am Ende notwendigen Mieteinnahmen
von zumeist schon zweistelligen Kaltmieten pro
Quadratmeter können nicht an allen Märkten von einer
breiten Masse der Bevölkerung gezahlt werden. So tritt das
Paradoxon ein, dass es eine große Anzahl an Mietinteressenten
gibt, welche wiederum nicht das passende Produkt am
Markt finden. Der Markt wiederum weist einen Leerstand an
neuen Mietwohnungen aus, welche dauerhaft leer stehen und
die Statistik verzerren, da die Entwickler durch eine zu hohe
Mieterwartung an der Realität vorbeigeplant haben. Dies
kann man aber eher mit einer Abkühlung des überhitzten
Mietmarktes als mit einer Blase beschreiben.
Herr Brömme-Herrmann,
vielen Dank für das interessante Gespräch!
Sie sind selbst Immobilienmakler und möchten auch an unserer Interviewreihe teilnehmen?
Dann tragen Sie Ihre Daten einfach unter www.immocompact.de/interviews ein und wir melden
uns bei Ihnen!
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