ImmoCompact 03/2017

PropTech
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PropTech statt Probleme:
So gelingt das „Abenteuer Hausbau“
Der Bau eines Eigenheims strapaziert oft Geldbeutel und Nerven über die Maßen. Das muss nicht sein. Das PropTech-
Start-up Almondia prüft im Vorfeld Bauträger auf Herz und Nieren und steht auch während des Hausbaus mit Rat und
Tat zur Seite. Für Bauherren ist der Service komplett kostenlos.
Wer ein Haus baut, der hat was zu erzählen. Grenzerfahrungen,
wie sie die Protagonisten von Sendungen wie
„Die Bauretter“ erleben, sind zwar zum Glück selten.
In der Doku-Soap von RTL II hilft ein Team verzweifelten
Bauherren weiter, die Opfer von extremem Baupfusch wurden
oder bei denen der Bauträger Insolvenz anmelden musste. Dennoch
läuft es bei den meisten Bauvorhaben nicht wie geplant.
Drei Viertel aller Häuser viel teurer als geplant
Das belegt auch die „Bauherren-Studie 2017“, für die der Bauherrenberater
Almondia mehr als 1.000 Bundesbürger befragt
hat, die in den vergangenen Jahren ein Eigenheim errichtet
haben oder gerade einen Bau planen. Demnach sind fast drei
Viertel der in den vergangenen fünf Jahren errichteten Häuser
sehr viel teurer geworden als ursprünglich geplant: So wurde
bei jedem dritten Haus das Budget um bis zu 10% überschritten,
bei jedem fünften Neubau waren es bis zu 20%. Und bei gut
jedem zehnten Haus lagen die Baukosten sogar bis zu 30%
über Plan. Von den Befragten, die einen Bau planen, hat fast
jeder Vierte im Familien- und Freundeskreis miterlebt, dass die
Bauherren Finanzierungsprobleme bekamen. Mit der Wohnimmobilienkreditrichtlinie
ist es ohnehin schwieriger geworden,
einen Baukredit zu erhalten. Seit 2016 müssen Interessenten
nachweisen, dass sie den Kredit bis zu ihrer Rente abbezahlen
können. Wenn es dann teurer kommt als gedacht und der
Kredit aufgestockt werden muss, gerät so mancher in eine
ernste Lage. Die Richtlinie soll zwar reformiert werden. Es
bleibt aber abzuwarten, ob die Finanzierung für die Bauherren
dann tatsächlich einfacher wird.
Fast jedes zweite Haus ist nicht rechtzeitig bezugsfertig
Explodierende Baukosten waren aber nicht die einzige Sorge.
Knapp die Hälfte der Häuser wurde nicht rechtzeitig fertiggestellt:
So war fast jedes vierte Eigenheim
erst ein Vierteljahr nach dem geplanten
Termin oder noch später bezugsbereit.
Aber was sind die Ursachen? In vielen
Fällen wurden schon bei der Planung
Fehler gemacht. So gab es in mehr als jedem
zehnten Eigenheimprojekt Probleme
mit der Baugenehmigung. Bei 14% der
Hausbauer kam es zu Auseinandersetzungen
mit der Baufirma. In 11% der
Fälle gerieten die Firmen einzelner Gewerke
in Streit. Mitunter kam auch vor,
dass das Haus von der ursprünglichen
Planung abwich. Auf die Bauträger und
die Handwerker zu schimpfen, wäre
jetzt aber zu kurz gegriffen.
Überschätzte Muskeldividende
Häufig führen Missverständnisse, fehlende
Absprachen oder kurzfristige Änderungswünsche
zu Problemen. Fakt ist, dass den
meisten Bauherren die Erfahrung fehlt.
Woher sollten sie sie auch nehmen? Denn
wie schon einst der Titel des Kult-Fernsehfilms
aus den 70er-Jahren rund um den
Eigenheimbau der Familie Semmeling
suggerierte, bauen die meisten Menschen
eben nur „Einmal im Leben“.
Aus diesem Grund unterschätzen viele
Bauherren den Aufwand, die Kosten und
die Herausforderungen, die ein solches
Projekt mit sich bringen kann. Darüber
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