ImmoCompact 03/2017

hinaus ist das Thema Hausbau emotional
sehr aufgeladen. Gerade junge Familien
träumen von den eigenen vier
Wänden. Diesem Wunschtraum ordnen
sie dann alles andere unter. Die Folge ist,
dass viele Bauwillige ihre Lage zu optimistisch
sehen; sie überschätzen ihre
Mittel und Möglichkeiten maßlos. Ein
klassisches Beispiel dafür ist die Kalkulation
der sogenannten Muskelhypothek.
In der Theorie klingt es auch sehr verlockend:
am Wochenende oder nach Feierabend
mal schnell die Fliesen verlegen
oder die Wände tapezieren.
Zwei Schönheitsfehler
Die Sache hat nur zwei Schönheitsfehler:
Erstens arbeitet ein Laie meist nicht
so effizient wie jemand vom Fach. Dadurch
verzögern sich die Arbeiten.
Zweitens sind viele Bauherren nach einem
harten Arbeitstag eigentlich zu
müde, um noch einmal kräftig auf der
Baustelle anzupacken. Da aber das Budget
für den Handwerker nicht eingeplant
wurde, heißt es dann allzu oft:
„Augen zu und durch“. Das zerrt an den
Nerven. Der Druck führt dann oft zu
Spannungen, die sich in der Familie
oder am Arbeitsplatz entladen. Von den
für die Almondia-Studie Befragten, die
einen Bau planen, hat gut ein Drittel beobachtet,
dass die Strapazen eines Hausbaus
zu Stress innerhalb der Familie
führten. Zwölf Prozent berichteten sogar
von beruflichen Problemen ihrer
Freunde und Familienmitglieder. Das
sind erschreckend hohe Zahlen. Viele
Beziehungen scheitern an den Belastungen
eines Hausbaus.
Herausforderung mit Profis meistern
Besonders traurig an dieser Situation:
Viele Probleme lassen sich bereits im
Vorfeld vermeiden. Mit einer realistischen
Planung und Kalkulation. Dazu
bedarf es aber der Hilfe von neutralen
Experten. Fachleute, die wissen, welche
Tücken beim Hausbau lauern, und die
den Bauträger und seine Vertragsbedingungen
genau unter die Lupe nehmen.
Darauf verzichten aber viele Bauherren.
Denn Profis kosten gewöhnlich Geld.
Und gerade das ist bei Häuslebauern in
der Regel knapp. Günstige Alternativen
finden Bauherren in der PropTech-Szene.
PropTech steht für Property Technology
und bezeichnet die Nutzung moderner
Internet-Technologie in der Immobilienbranche.
Das PropTech Almondia bietet
die Bauherrenberatung sogar komplett
kostenlos an. Die Berater kontrollieren
außerdem, ob der Bauherr eine staatliche
Förderung mitnehmen kann.
Schritt für Schritt zum Traumhaus
Wie funktioniert eine solche PropTech-
Beratung? Mit dem kostenlosen Planungstool
können potenzielle Bauherren
in einem ersten Schritt ihr Traumhaus online konfigurieren.
Dazu geben sie Parameter ein wie etwa Wohnfläche, Post -
leitzahl und Budget. Im Anschluss werden dann die in
Betracht kommenden Bauträger in der Umgebung angezeigt.
Im zweiten Schritt setzen sich die künftigen Bauherren mit
den Almondia-Experten zusammen und suchen dann
gemeinsam das passende Bauunternehmen aus der Region
aus. Auch Bauträger, die von den Kunden ins Spiel gebracht
werden, können in den Auswahlprozess einbezogen werden.
Wenn das passende Unternehmen gefunden wurde, kümmern
sich die Almondia-Experten um die Details. Sie begutachten
die Verträge, und prüfen, ob das Vorhaben in dieser Form
überhaupt machbar ist. So werden zum Beispiel immer wieder
wichtige Arbeiten auf die kalte Jahreszeit gelegt, weil man mit
einem milden Winter rechnet. Das geht sehr häufig schief,
und am Ende wird es teurer. Ein Estrich kann beispielsweise
bei Kälte nicht fachgerecht gegossen werden. Es sei denn, die
Handwerker setzen eine mobile Heizung ein, die nicht nur die
Temperatur, sondern auch die Kosten in die Höhe treibt.
Win-win-win-Situation
Über Almondia
Die Almondia-Experten kennen diese und viele andere Widrigkeiten.
Um das Know-how der Architekten, Bauplaner und
Finanzierungsexperten unentgeltlich anbieten zu können,
refinanziert sich Almondia über Provisionszahlungen für die
erfolgreiche Vermittlung eines Eigenheimprojekts an einen
Bauträger. Dieser profitiert genauso wie der Bauherr von
einem professionellen und effizienten Vorgehen. Es ist also eine
Win-win-win-Situation, die nicht mit der Unterzeichnung des
Bauträgervertrags endet, sondern auf Wunsch auch die
Vermittlung eines Experten für die Bauaufsicht umfasst. W
Von Dr. Gordian Rättich, Geschäftsführer der Almondia GmbH
Almondia ist im Jahr 2014 an den Start
gegangen, als Ausgründung der Universität
Erlangen-Nürnberg. Seitdem haben schon
mehr als 37.000 Menschen in Deutschland,
Österreich und der Schweiz das Tool genutzt.
Der Planer und viele weitere Informationen
zum Hausbau sind zu finden auf der Website
www.almondia.com.
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