Immobilia 2015/02 - SVIT
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IMMOBILIENWIRTSCHAFT<br />
online-Handel<br />
Logistikimmobilie als Profiteur<br />
Der boomende Online-Handel hat erhebliche Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft.<br />
Doch welche Kausalitäten bestehen zwischen Internetmarktplatz und Einzelhandels- bzw.<br />
Logistikimmobilien?<br />
In der Handelskette der Online-Märkte erlangen Logistikzentren eine zentrale Bedeutung (Foto: 123rf.com).<br />
Andreas Fuchs & Björn Sundermann*<br />
Handel vor weitreichendem Paradigmenwechsel.<br />
In der Fachwelt ist sie bereits<br />
seit einigen Jahren ein Dauerthema: die<br />
Auseinandersetzung mit der Entwicklung<br />
des Online-Handels sowie dessen<br />
Konsequenzen auf den stationären Handel.<br />
Im Lauf der Zeit hat diese Entwicklung<br />
eine neue Dimension angenommen.<br />
Im Mittelpunkt von Expertendiskussionen<br />
stehen deshalb Folgeerscheinungen<br />
wie erhöhte Verkehrs- und Frachtaufkommen<br />
sowie der steigende Bedarf<br />
an Logistikflächen.<br />
Von Erfolg, aber auch Misserfolg geprägt,<br />
steht der Handel als einer der wichtigsten<br />
Wirtschaftsmotoren vor einem<br />
weitreichenden Paradigmenwechsel.<br />
Im Zeitalter der unaufhaltsamen und alle<br />
Lebensbereiche betreffenden Digitalisierung<br />
bestimmt der Online-Handel<br />
verstärkt, welche Branchen, Sortimente<br />
und Marken zu den Gewinnern oder Verlierern<br />
gehören. Auch die Entwicklung<br />
der Einzelhandelsimmobilien wird zunehmend<br />
in unseren Städten durch ihn<br />
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<br />
Kurze Lieferzeiten und zunehmende<br />
Warenströme, forciert durch<br />
E-Commerce, stellen komplexere<br />
Anforderungen an die Konzeption<br />
von Logistikimmobilien.»<br />
determiniert, denn der steigende Konsum<br />
im Internet hat erheblichen Einfluss<br />
auf die Ausgestaltung des urbanen Lebens.<br />
Perspektivisch werden sich deshalb<br />
zukünftig Einzelhandelsformate<br />
stark verändern – und der Transformationsprozess<br />
hat längst begonnen. Betreiber<br />
und Branchen wandeln sich, positionieren<br />
sich neu, konsolidieren oder<br />
verschwinden gänzlich vom Markt. Neue<br />
Formate rücken nach, die Kundenerwartungen<br />
an das heutige Lifestyle-Shoppen<br />
und die Erlebnisgastronomie besser erfüllen.<br />
Vor allem Sortimente wie Bücher<br />
und Elektronik stehen stark unter Druck<br />
und haben bereits grosse Marktanteile<br />
www.visualisierung.ch<br />
an den Online-Handel verloren. Entsprechend<br />
dieser Anforderungen müssen<br />
3<br />
auch die Mietflächen angepasst werden.<br />
Ein Vorgang, der für ein zielgerichtetes<br />
Immobilienmanagement zunächst keine<br />
Neuerung bedeutet, jedoch weitreichende<br />
Folgen nach sich zieht.<br />
Flächenformate und Vertriebsstrukturen<br />
müssen angepasst werden. Ein<br />
grosser Teil der heutigen Bedarfsdeckung<br />
findet primär<br />
in peripheren Lagen<br />
wie Fachmarktzentren<br />
oder im Internet<br />
statt. Etablierte<br />
Handelstypologien<br />
wie das inhabergeführte<br />
Geschäft oder<br />
Warenhaus geraten<br />
ebenso unter Druck<br />
wie viele erfolgreiche Filialisten, die nun<br />
ihre Vertriebsstrukturen und Flächenformate<br />
anpassen müssen. Dabei ist hier<br />
nicht nur die Frage nach Grösse und Zuschnitt<br />
der Fläche relevant, vielmehr gewinnen<br />
Lage, Visibilität und Umfeld an<br />
Bedeutung. Die Adresse der Handelsimmobilien<br />
wird umso mehr zu einem der<br />
wichtigsten Faktoren. In diesem Wettbewerb<br />
sind hocheffiziente, auf den Mieter<br />
zugeschnittene Einzelhandelsimmobilien<br />
gefragt. Wesentlich stärker als in<br />
der Vergangenheit fliessen dabei zuneh-<br />
immobilia Februar <strong>2015</strong> | 15
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