Immobilia 2015/02 - SVIT

Messe
unterliegen mittelfristigen Zyklen: Effizienzsteigerungen
und energetische
Optimierungen, z. B. in der ausbauspezifischen
Technik, schlagen sich im Erfolg
des Kerngeschäfts umgehend nieder.
– Ein zeitgemässer und moderner Ausbau
ist Basis für den Erfolg im Retail-
Geschäft. Der Ausbau muss in kürzeren
Abständen revitalisiert werden.
– Sind Drittmieter beteiligt, ist zudem auf
die Laufzeiten der Mietverträge Rücksicht
zu nehmen. Diese sind nicht automatisch
synchron mit dem Instandsetzungszyklus.
In der Transparenz und Methodik liegt
die Lösung der Komplexität. Ein dynamisches
Bindeglied zwischen den Zielen
des Retail-Geschäfts und der Umsetzung
der Immobilienstrategie ist zwingend notwendig,
um die nötige Transparenz im
komplexen Umfeld zu erhalten. Statische
Ansätze sind in diesem Umfeld unzureichend.
Es braucht Liegenschaftencontrolling-Instrumente,
die auf einem dynamischen
DCF-Modell basieren und die
notwendige Transparenz in Bezug auf erwartete
Erträge, Kosten und Risiken auf-
zeigen können sowie «Was wäre wenn»-
Szenarien und eine risikoadjustierte
Instandsetzungsplanung ermöglichen.
Optimal im Bereich der Retail-Immobilien
sind Applikationen, die es zulassen, die
Sicht des eigenen Kerngeschäfts und der
strategischen Überlegungen sowie die
rechtlichen Aspekte direkt in eine Methodik
einfliessen zu lassen. Dank dieser Methodik
können wertvolle Benchmarks gesetzt
werden.
Ein Beispiel dazu aus dem Detailhandel:
Eine Immobilie im Detailhandel muss
verschiedene gebäudetechnische Bedürfnisse
abdecken. Der Gebäudeteil für den
Baumarkt hat andere bauliche Bedürfnisse
zu erfüllen als der Gebäudeteil für das
Restaurant, den Verkaufsraum, die Weiterbildung
oder die Verwaltung. Analysiert
man die Bedürfnisse dieser Gebäudeteile
auf ihre Ansprüche, packt diese
in Bauteile, definiert entsprechende Alterungskurven,
so können diese direkt in
die Gebäudediagnosen und ins Liegenschaftencontrolling
einbezogen werden.
Sind diese Bauteile einmal definiert, ist
künftig mit diesen gleichbleibenden Daten
eine konsequente und durchgängige
Methode im strategischen Liegenschaftencontrolling
sichergestellt.
QualiCasa AG
QualiCasa AG bietet Dienstleistungen und Applikationen
für das strategische Portfoliomanagement an. Von
der Gebäudediagnose über die Errechnung der zukünftigen
Lebenszykluskosten bis zur Liegenschaftencontrolling-Applikation
erhalten Immobilieneigentümer
Führungsinstru mente, um das Portfolio von Dritten unabhängig
zu führen. Die Applikationen, deren Methode wissenschaftlich
geprüft und testiert ist, lassen die Definition
von diversen branchenbezogenen Objekttypen zu. Die
Liegenschaftencontrolling-Applikation kann in ein beliebiges
unternehmensweites MIS – wie zum Beispiel immopac
oder IAZI – integriert werden. Mit der Dienstleistung «Qualitätsmanagement
am Bau» überprüft QualiCasa AG als unabhängige
Instanz im Namen des Bauherrn die bestellte
Qualität entlang des gesamten Entstehungsprozesses einer
Immobilie. www.qualicasa.ch
*ROLF TRUNINGER
Rolf Truninger ist Gründer und Inhaber
QualiCasa AG.
*SANDRA MÜLLHAUPT
Sandra Müllhaupt ist Leiterin Kommunikation
QualiCasa AG.
Die Schweiz
das erste Mal
an der mapic
Swiss Circle plant auch für die Mapic 2015 eine
Präsenz (Foto: Mapic 2014).
Der erste Auftritt der
Schweiz an der Mapic,
der internationalen
Messe für Detailhandelsimmobilien,
war gelungen.
Auf vergleichsweise
kleiner, aber
attraktiver Fläche präsentierte
der Swiss
Circle 5 Schweizer Aussteller.
Auch 2015 ist
wieder ein Schweizer
Mapic-Stand geplant.
Wie jedes Jahr fand vom
19. bis 21. November 2014
in Cannes die Mapic statt.
Dort trafen sich im Palais
des Festivals Immobilienexperten,
Retailer, Markenvertreter
und Investoren,
um Kontakte zu
pflegen und Geschäfte
einzufädeln. Es war viel
los an dieser traditionellen
Messe, das zeigt
schon die Messestatistik
mit insgesamt 8400 Messeteilnehmern.
Der Messeveranstalter
Reed MI-
DEM feierte dieses Jahr
das 20-jährige Jubiläum
der Mapic mit Festivitäten
und einem grossen Feuerwerk.
Das Swiss-Circle-Team
kennt sich im Palais des
Festivals bestens aus,
stellt es doch nächstes
Jahr bereits zum zwanzigsten
Mal an der Mipim
aus. Die Mipim ist die
grosse Schwester der Mapic
und spricht die internationale
Immobiliengemeinschaft
auf allen
Ebenen an. Die Mapic hat
sich auf Retailimmobilien
spezialisiert. Auf Grund
der langjährigen Kundenbeziehung
zwischen
Swiss Circle und Reed MI-
DEM konnte der erstmalige
Mapic-Stand an begehrter
Lage in der
Espace Riviera aufgestellt
werden; normalerweise
erhalten Messeneulinge
einen weitaus weniger attraktiven
Standort in der
unteren Etage zugewiesen.
Die Schweizer Retailszene
wurde von den fünf Ausstellern
Mobimo, SBB Immobilien,
Partner Real Estate,
Migros und Retailpartners
vertreten. Das
Engagement des Swiss
Circle wurde unterstützt
vom Swiss Council of
Shopping Centers SCSC
sowie vom Branchenmagazin
Immobilien Business.
Das Inte resse an der
Schweiz war gross; beim
Swiss Circle war immer
etwas los. Der Swiss-Circle-Auftritt
wurde gar in
der «Mapic News» porträtiert,
womit die Schweizer
Präsenz noch ein zusätzliches
Ausrufezeichen erhalten
hat.
Spricht man mit den
Standteilnehmern, so
wird ein Auftritt im nächsten
Jahr durchwegs
begrüsst. Swiss Circle hat
bei der Messeleitung bereits
den Wunsch nach einer
grösseren Standfläche
platziert und hofft auf
zusätzliche Standpartner,
die sich an der Mapic
2015 präsentieren werden.
(RHB)
immobilia Februar 2015 | 27