Immobilia 2015/02 - SVIT

Immobilienwirtschaft
Der monat
Schweiz
Weiterhin niedrige
Zinsen
Die Zinsen bleiben auch 2015
vorerst auf einem Rekordtief:
Die 10-jährigen Festhypotheken
starteten im Januar 2014
bei 2,7% und erreichten am
Jahresende nach einem ungebremsten
Sinkflug den historischen
Tiefstwert von 1,8%.
Eine ähnliche Kurve liess sich
bei den 5-jährigen Festhypotheken
beobachten. Zum Jahresbeginn
lagen diese Zinsen
bei 1,8% und erreichten mit
1,3% Ende Dezember 2014
ebenfalls einen Tiefstand. Zurzeit
befinden sie sich auf dem
gleichen Niveau wie die einjährigen
Festhypotheken.
SIA revidiert
Leistungs- und
HONORARordnungen
Die Leistungs- und Honorarordnungen
des SIA, die für
die Arbeitspraxis von Ingenieuren
und Architekten unverzichtbar
sind und die Zusammenarbeit
zwischen Planern
und Auftraggebern regeln,
sind überarbei tet worden. Die
Dokumente wurden an Neuerungen
in der Baupraxis, aber
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auch an geänderte Gesetze
angepasst und sind seit Anfang
2015 gültig.
Zürcher Wohneigentumspreise
sinken
Die Transaktionspreise für
Wohneigentum im Kanton Zürich
sind im 3. Quartal um
1,6% gesunken, wobei im
Vorjahresvergleich ein Minus
von 1,4% resultiert. Damit bestätigt
sich die neue, langsamere
Dynamik auf dem Immobilienmarkt.
Neu steht der
Index für die Zürcher Wohneigentumspreise
(ZWEX) auf
dem Stand von 267,99 Punkten
(1980 Q1 = 100). Seit Ende
2012 verzeichnet der ZWEX
eine Seitwärtsbewegung und
widerspiegelt die Abkühlung
auf dem Immobilienmarkt.
Homegate an
der Spitze
Gemäss der Internet-Nutzerstatistik
2014 von Net-Metrix
hat der Immobilienmarktplatz
Homegate nach Massgabe
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der rein numerischen Erhebungen
seine Position als
Nummer eins gefestigt. Homegate
konnte, mitsamt der
Webseiten acheter-louer.ch,
alle-immobilien.ch, anzeiger.
ch, immo.ch, ImmoStreet.ch
und neubauprojekte.ch, übers
ganze Jahr 19,5 Mio. Unique
Clients und 71,6 Mio. Visits
verbuchen. Auf Rang zwei
folgt ImmoScout24 einschliesslich
der Dienste anibis.ch,
erstbezug.ch,
15
nabhome.ch
und wg-zimmer.ch
mit 17,3 Mio. Unique Clients
und und 61,2 Mio. Visits.
Weit dahinter folgt newhome.
ch mit 5,0 Mio. Unique Clients
und 17,0 Mio. Visits. Der
Marktplatz home.ch, inzwischen
ebenfalls Teil der Homegate-Familie,
verzeichnete
5,1 Mio. Unique Clients und
11,4 Mio. Visits.
Angebotsmieten
leicht gestiegen
Die Angebotsmieten sind im
Dezember um 0,44% gestiegen.
Im Vergleich zum Vorjahr
resultiert ein Anstieg von
2,07%. Der Homegate-Index
«Schweiz» steht bei 113,2
Punkten. Im Monatsvergleich
erhöhten sich die Angebotsmieten
im Kanton Zürich um
0,69% (im Jahresvergleich:
2,47%), im Kanton Luzern
um 0,17% (3,62%) und im
Kanton St. Gallen um 0,18%
(1%).
Mehr Mietwohnungen
nachgefragt
Laut CSL-Immobilien AG
wurden von 2004 bis 2011
jedes Jahr mehr Eigentumsals
Mietwohnungen gebaut.
Seit 2012 überwiegen Mietwohnungen.
2014 wurden im
Wirtschaftsraum Zürich rund
9000 Mietwohnungen und
5000 Eigen tumswohnungen
gebaut. Vor zehn Jahren wurden
noch dreimal mehr Eigentums-
als Mietwohnungen
erstellt. Die Trendwende hat
mehrere Ursachen. Behördliche
Regulationsmassnahmen
und die Zurückhaltung der
Banken bei der Vergabe von
Hypotheken führen dazu,
dass sich die Neubautätigkeit
zum Mietmarkt verlagert. Der
Markt an potenziellen Käufern
von Wohneigentum ist
nach zehn Jahren Boom ausgeschöpft.
Abflachung der
Wohneigentumspreise
Gemäss dem Beratungsunternehmen
Fahrländer Partner
sind die Preise für Wohneigentum
im 4. Quartal 2014
leicht zurückgegangen, für
Eigentumswohnungen um
0,1% und für Einfamilienhäuser
um 0,2%. Im mittleren
Segment tendierten die Preise
seitwärts, in einigen Hotspots
sowie im unteren Segment
gaben die Preise nach.
Eher überraschend konnten
Wohnungen und Häuser im
gehobenen Segment um
3,4% bzw. 4,2% zulegen.
Insgesamt registrierten die
Marktteilnehmer 2014 den
geringsten Preisanstieg seit
2002. Im Jahresvergleich resultierte
für Eigentumswohnungen
ein Preisanstieg von
2,9% und für Einfamilienhäuser
ein solcher von 1%.
RICS Switzerland:
8 neue Chartered
Surveyors
Nachdem das RICS Switzerland
die Prüfungsrunden 2014
abgeschlossen hat, dürfen
acht Bewerber neu den Titel
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