Berliner Kurier 26.01.2019

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Bild:Büro1.0
Ein großesGrundstück in städtischer Lage,
das für eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern
geeignet ist, dürftehohe Erlösebringen.
... kunft darüber, welchen Preis man mit
dem Grundstück erzielen kann. Der Bodenrichtwert
ist ein amtlicher Durchschnittswert,
er wird aus dem Durchschnittder amtlich
gesammelten Kaufpreise von Grundstücken in
der Region ermittelt. Zusätzlich wird er vom
Entwicklungszustand der Lage des Grundstücks
beeinflusst. Umden reellen Wert eines
Grundstücks zu ermitteln, muss allerdings, ausgehend
vom Bodenrichtwert, in der Regel ein
Gutachter eingeschaltet werden.
Bild:gettyimages/fizkes
Lang erwartet:
der erhebende
Moment desEinzugs
Grundstück aufteilen. Werein großes Grundstück
verkaufen will, kann auch eine Aufteilung
des Grundstückes in Erwägung ziehen.
Damit lassen sich oft höhere Erträge erzielen.
Doch Vorsicht: Es gelten bestimmte Voraussetzungen.
Welche das sind, kann das
Bauamt des jeweiligen Stadtbezirks sagen.
Das Amt muss dazu folgende Informationen
haben: Gemarkung, Flur, Flurstück, Umriss,
Belastungen, zum Beispiel Wegerechte, eingetragene
Baulasten sowie Informationen
über angrenzende Flächen.
Wer ein großes Grundstück
verkaufen will, kann eine
Aufteilung erwägen.
Unterlagen zusammenstellen. Vor der Vermarktung
des Grundstücks müssen Verkäufer
alle benötigten Unterlagen für den
Kläufer zusammenstellen. Auch der visuelle
Eindruck ist wichtig: Bilder, auch Luftbilder,
vom Grundstück machen sich in der
Anzeige und im Exposé gut. Bauland ist für
unterschiedliche Zielgruppen interessant,
Verkäufer sollten ihre Zielgruppe direkt
ansprechen: Privatpersonen übernehmen
am liebsten fertiges, freies Bauland. Bauträger
und Projektentwickler nehmen es auch
gern in Kauf, sich um sämtliche Formalitäten
selbst zu kümmern, wenn sie dafür das
Grundstück günstiger erhalten.
Bieterverfahren nutzen. Bei besonders attraktiven
Grundstücken in ausgezeichneter Lage
ist der Verkauf über ein Bieterverfahren am
lukrativsten. Im Bieterverfahren kann ein
Mindestgebot festgelegt werden, aber der
letztendliche Kaufpreis bildet sich durch die
Angebote der interessierten Bewerber am
Markt. Das Verfahren wird meist in mindestens
zwei Stufen beziehungsweise Bieterrunden
durchgeführt, mit dem Ziel, die Grundstücke
gegen das beste Gebot zu veräußern.
Für Käufer heißt das: Hier kann es teuer
werden –auch bei Top-Lagen sollte man nie
die Relationen aus dem Auge verlieren.
Der Ablauf. Zu Beginn wird der im Bieterverfahren
vorgesehene Grundstücksverkauf
bekannt gemacht und es wird ein Besichtigungstermin
ausgemacht. Jeder Interessent
sollte ein ausführliches Exposé erhalten, dazu
einen Lageplan, den städtebaulichen Vertrag,
ein Bieterformular sowie den Bebauungsplan
nebst textlicher Festsetzungen zu dem Baugebiet.
Auf Wunsch kann das vorliegende Bodengutachten
eingesehen werden. Nach der
ersten Bieterrunde werden alle Bieter über
das bis dahin vorliegenden Höchstgebot
unterrichtet und können in einer weiteren
Runde ihr Angebot nachbessern. Ist auch die
Nachgebotsfrist abgelaufen und steht ein
Höchstgebot fest, kann mit dem Höchstbietenden,
sofern nach Bonitätsprüfung nichts
dagegen spricht, der notarielle Grundstückskaufvertrag
abgeschlossen werden.
Angelika Giorgis