Berliner Kurier 26.01.2019

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15 RENTE AUS STEIN Die eigene Immobilie zu Geld machen ohne ausziehen zumüssen –das ist machbar. Rentner sollten aber Angebote gründlich prüfen. Ruheständler haben oft ein schönes Haus, aber geringe monatliche Renteneinkünfte. Ein Verkauf wäre eine Lösung, doch die meisten Eigenheimbesitzer wollen, so lange es irgend geht, in den eigenen vier Wänden bleiben. Es gibt durchaus Wege, Geld aus dem Haus oder der eigenen Wohnung zu ziehen und zugleich wohnen zu bleiben. Die Umkehrhypothek. Am bekanntesten ist die sogenannte Umkehrhypothek: Eine Bank beleiht das Haus und zahlt eine monatliche Rente aus. Die Zinsen und die Tilgung für einen solchen Kredit werden gestundet, bis der Hauseigentümer stirbt, in ein Pflegeheim umzieht oder das Haus verkauft. Dann würde er oder seine Erben die angehäuften Schulden aus dem Verkauf des Hauses zurückzahlen. Leider haben sich die Banken in Deutschland aus diesem Geschäft weitestgehend zurückgezogen. Leibrente als Alternative. Mehr oder weniger klamme Hausbesitzer mag das enttäuschen, doch es gibt Alternativen zur Umkehrhypothek. Dafür steht die in Frankfurt am Main ansässige Deutsche Leibrenten AG. „Bei unserer Leibrente wird die Immobilie zwar an uns verkauft, der frühere Eigentümer erhält jedoch ein mietfreies Wohnrecht sowie eine monatliche Rentenzahlung. Beides wird lebenslang garantiert und notariell abgesichert“, sagt Friedrich Thiele, der Vorstand der Aktiengesellschaft. Er rechnet vor: Ein Ehepaar, beide sind 75 Jahre alt, besitzt ein Haus, das 250.000 Euro wert ist. Würden die Senioren ihr Eigentum gegen Leibrente und Wohnrecht verkaufen, bekäme das Ehepaar lebenslang 650 Euro pro Monat. Finanzmodelle sind ein Spiel mit vielen Unbekannten. Am besten genau prüfen. Basis: ein Wertgutachten. Für die Berechnung der Rente erstellt ein unabhängiger Sachverständiger zunächst ein Wertgutachten über die Immobilie. Wesentlich für die Höhe der Leibrente ist das Lebensalter des Eigentümers. Je später er verkauft desto höhere Zahlungen sind zu erwarten. Der Verkäufer muss mindestens das 70. Lebensjahr erreicht haben. „UnserAngebot ist sinnvoll, wenn die Hausbesitzer eine emotionale Bindung an ihr Eigentum verspüren und deswegen so lange wie möglich dort wohnen möchten“, sagt Thiele. Außerdem werde ihnen so die Last des Unterhalts des Hauses abgenommen. Das Unternehmen kaufe bundesweit an, auch Wohnungen seien interessant, sagt Thiele. Nach seinen Angaben hat das Unternehmen rund 100 Immobilien bisher angekauft. Das Lebensalter entscheidet. Ganz ähnlich funktioniert die „Zustifterrente“ der Stiftung Liebenau, ein vor 150 Jahren aus christlicher Motivation heraus entstandenes unabhängiges Sozialunternehmen, das nahe des Bodensees beheimatet ist. Auch hier bekommt der Verkäufer einer Wohnung oder eines Hauses eine monatliche Rente sowie ein mietfreies Wohnrecht auf Lebenszeit. Ein Unterschied zur Deutsche Leibrenten besteht darin, dass ein Ankauf das 70. Lebensjahr nicht zwingend voraussetzt und dass die Bindung endet, sobald der Eigentümer das Wohnrecht aufgibt oder altersbedingt aufgeben muss. Bei der Frankfurter Firma gilt der Vertrag hingegen immer bis zum Lebensende. Die Stiftung Liebenau hat mittlerweile rund 70 Verträge unter Dach und Fach gebracht, darunter erst einen in Berlin. „Einen Vertrieb haben wir nicht in Berlin. Die Zahl spiegelt dies“, sagt Christoph Sedlmeier,der die Zustifterrente vor 15 Jahren entwickelt hat. Der deutsche Markt sei insgesamt nicht entwickelt, was sich daran zeige, dass es für eine „Rente aus Stein“ zum Nachteil aller Interessierten nur ganz wenige Anbieter gebe. Alternativen erwägen. „Eine Hausverkauf auf Rentenbasis ist ein Spiel mit vielen Unbekannten“, warnt Thomas Teske, unabhängiger Finanzberater und Partner des Vereins für Verbraucherschutz Bauherren-Schutzbund. Es sei grundsätzlich schwierig für die Anbieter einer Immobilienrente ein Haus fair zu bewerten, das erst in zehn oder 20 Jahren weiterverkauft werde. „Weil der Ankäufer das Eigenheim über einen unbekannten Zeitraum vorfinanzieren muss, müssen zwangsweise recht hohe Sicherheitsabschläge einkalkuliert werden“, gibt Teske zu bedenken. Dies gehe zu Lasten der Hausbesitzer, die auf eine möglichst hohe monatliche Rente hofften. Alternative: Hausverkauf. „Eine gute Alternative ist der rechtzeitige Verkauf von Haus und Hof auf eigene Rechung und der Erwerb einer kleineren Wohnung“, sagt Teske. Das könne sich rechnen, weil keine Partei mehr irgendwelche Sicherheitsabschläge einplanen müsse. (til) Bild:djd_Deutsche Leibrenten_shutterstock Problem: Das Häuschen ist bezahlt, aber die monatlichen Einkünftesind sehr gering. Lösung: Die Immobilie gegen eine Leibrente plus lebenslanges Wohnrecht eintauschen. Bild:djd_Deutsche-Leibrenten_thx
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