RETAIL 01/2020
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— intern<br />
Immo-Profi mit<br />
bestem Ausblick<br />
EAGLE Real Estate, Verwalter und Entwickler von Handelsund<br />
Wohnimmobilien, ist auf Standortoptimierung<br />
spezialisiert und will auch mit digitalen Services punkten.<br />
Foto: EAGLE Real<br />
Erich<br />
Schönleitner<br />
ist Co-Geschäftsführer<br />
von EAGLE<br />
Real Estate.<br />
EAGLE Real Estate GmbH<br />
▸ Geschäftsleitung: Erich Schönleitner<br />
und Susanne Hetzer<br />
▸ Gegründet: 2<strong>01</strong>6<br />
▸ Mitarbeiter: 10<br />
▸ Kontakt:<br />
EAGLE Real Estate GmbH<br />
Prinz-Eugen-Straße 72/1/3<br />
1040 Wien<br />
Tel.: +43 (0)1 5048180<br />
www.eaglereal.at<br />
Wien ist kein leichtes Pflaster für auf Gewerbeobjekte<br />
spezialisierte Immo-Experten.<br />
Die Nachfrage nach Top-Lagen übersteigt<br />
das Angebot bei Weitem. Zudem<br />
hat die Stadt die höchste Retail-Dichte<br />
im EU-Vergleich und Neubauprojekte<br />
sind rar. Der Markttrend im gewerblichen<br />
Sektor geht daher stark hin zur<br />
Optimierung von Flächen. „Die großen<br />
Retailer arbeiten an der Verbesserung<br />
ihrer Standorte. Dazu gehört, statt eingeschoßiger<br />
Immobilien die Chancen der<br />
Überbauung zu nutzen und Nahversorgung<br />
und Gastronomie mit Wohnungen<br />
zu verbinden“, sagt Erich Schönleitner,<br />
Geschäftsführer der EAGLE Real Estate<br />
GmbH. Seit 2<strong>01</strong>6 leitet er gemeinsam mit<br />
seiner Kollegin Susanne Hetzer die Wiener<br />
Immobilienfirma. Von seinem Büro<br />
mit Blick auf das Schloss Belvedere<br />
verwaltet und entwickelt Schönleitner<br />
ein Gewerbe-Immobilienportfolio von<br />
rund 60 Standorten im Großraum Wien<br />
mit großen heimischen Retailplayern<br />
als Ankermietern. Ein sogenanntes<br />
gemischt genutztes Immobilien-Projekt<br />
hat EAGLE jüngst mit dem Hochwarterhof<br />
im Zentrum von Guntramsdorf eröffnen.<br />
Die oberhalb eines Bäcker-Bistros<br />
liegenden 30 Wohnungen wurden in 18-<br />
monatiger Bauzeit errichtet und waren<br />
bereits acht Wochen nach Baufertigstellung<br />
voll vermietet. Aktuell arbeitet<br />
das EAGLE Real Estate-Team an einem<br />
Wohnprojekt in Wien Meidling.<br />
Expertise zur Standort- und<br />
Konzeptentwicklung<br />
Durch die sich fortsetzende Urbanisierung<br />
und den Erfolg von Gastro-Systemkonzepten<br />
erwartet der Immo- und Retail-Experte<br />
vor allem im Ballungsraum<br />
Wien großes Wachstum bei gemischt<br />
genutzten Liegenschaften. Für Projekte<br />
auf der grünen Wiese sei die Nachfrage<br />
der Handelsunternehmen hingegen<br />
deutlich gebremst. „Hier wirkt sich<br />
der Verbrauchertrend zu Ökologie und<br />
Umweltbewusstsein aus. Öffentliche<br />
Erreichbarkeit und Zentrumslage sind<br />
bei Retailern gefragt“, sagt Schönleitner.<br />
Der Lebensmitteleinzelhandel zeigt<br />
hier, wie es gehen kann. Ein schlankes,<br />
frisches Angebot bedient den Convenience-Anspruch<br />
der Laufkundschaft.<br />
Auch die Pop-up-Stores von Baumärkten<br />
und Filialen der Möbelhändler in<br />
Einkaufsstraßen zeigen den Wandel der<br />
Branche, auf den auch der Immobilienmarkt<br />
reagiert. „In den Innenstädten ist<br />
auch in B-Lagen nichts mehr zu finden.<br />
Mit tollen Konzepten können Händler<br />
aber auch an wenig attraktiven Standorten<br />
Erfolg haben“, sagt Schönleitner, der<br />
sich auch auf Strategie-Beratungsleistungen<br />
spezialisiert hat.<br />
Digitales Service beschleunigt<br />
Vermarktung und Instandsetzung<br />
Um diesen Geschäftserfolg der gewerblichen<br />
Kunden zu unterstützen, bietet<br />
die EAGLE Real Estate Retailern und<br />
Immo-Entwicklern zusätzliche Dienstleistungen.<br />
Auf besonderes Interesse bei<br />
den Händlern stößt das multimediale<br />
Angebot DigiSpace. Die dreidimensionale<br />
Raumdigitalisierung liefert ein<br />
realitätsgetreues Abbild fertiggestellter<br />
Innenräume oder auch neu zu adaptierenden<br />
Altbestands. DigiSpace lässt sich<br />
auf Webseiten, Immoportalen und Facebook<br />
leicht integrieren und ermöglicht<br />
somit den sofortigen Vermarktungseinsatz<br />
von Wohn- und Handelsimmobilien.<br />
Für Retailer und Entwickler schafft die<br />
Softwarelösung darüber hinaus wertvolle<br />
Kosteneinsparungen. „Die Druckdaten<br />
aus dem virtuellen Rundgang<br />
und der Grundrissplan des gescannten<br />
Objektes beschleunigen den Prozess des<br />
Storedesigns, des Merchandisings und<br />
liefern auch dem Facility Management<br />
wichtige Informationen zu technischen<br />
Anlagen und Ausstattung im Gebäude“,<br />
weiß Schönleitner, der eng mit den<br />
Expansionsabteilungen der Handelsketten<br />
zusammenarbeitet. Einen Einblick<br />
dazu gibt die Immofirma auf der eigenen<br />
Homepage. Unter www.eaglereal.at können<br />
Interessierte dem Immo-Büro einen<br />
Besuch abstatten.<br />
▪ Christiane Kaiser-Neubauer<br />
40 — März <strong>2020</strong>
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