Bajour Magazin #2

Bajour Magazin #2 | 2021
Die Haltingerstrasse schlägt sich wie eine Schneise
durch das Matthäusquartier. Die kleine Wohnoase
kann im rauschenden Verkehr auf dem
Riehenring leicht übersehen werden. Für die
Bewohner*innen ist das eigentlich ein Glück.
Die Häuser haben hier kleine Vorgärten; Velos,
Trottinetts und Dreiräder sind ordentlich aufgereiht,
bunte Fahnen flattern im Wind. Schön
friedlich. So war es jedoch nicht immer.
Im Jahr 2000 hingen aus den Fenstern der
Hausnummer 100 beschriftete Leintücher. Darauf
stand: «Wir wollen hier wohnen bleiben!»
Die Mieter*innen machten öffentlich ihrem
Unmut Luft und protestierten lautstark. Denn
das mit dem Bleiben sah die ehemalige Eigentümerin
anders.
Dann kam Jan Delpy. Mit seinem Pensionskassengeld
hat der ehemalige Lehrer vor 20
Jahren das abbruchreife Mehrfamilienhaus im
Matthäusquartier gekauft, «kreativ saniert» und
vermietet es seither kostendeckend an langjährige
Mieter*innen.
An einer grossen Rendite ist er nicht interessiert,
dafür am Wohl seiner Mieter*innen: «Wir
sind keine Wohngemeinschaft, aber eine Hausgemeinschaft»,
sagt er bei unserem Besuch im
März 2021, als Bajour ihn mit dem Prädikat «sozialster
Vermieter Basels» porträtiert hat. Eine
begehrte Einzimmerwohnung bei ihm kostet
700 Franken inklusive.
Ein paar Häuser weiter, an der Haltingerstrasse
78, gab es auch eine Totalsanierung. 2012 wurde
das Gebäude für 1,5 Millionen Franken von
Grund auf auf den neuesten Stand gebracht:
weisse Fassade, optimierte Grundrisse, Parkettböden,
neue Bäder, neue Küchen. Anfang Juli
war eine Zweizimmerwohnung (55 Quadratmeter)
für 1445 Franken ausgeschrieben. Das Haus
gehört der Credit Suisse. Die Zürcher Grossbank
ist die grösste Immobilienbesitzerin der
Stadt. Sie hat das dortige Haus 2007 gekauft,
wie aus dem Geschäftsbericht der CS hervorgeht.
Seither liefern die elf Wohnungen jährlich
einen satten Soll-Mietertrag. 2019 betrug
er 173’000 Franken, keine Wohnung stand leer.
Hier der Privateigentümer Delpy, dort die Grossbank.
Gut – böse?
Ganz so einfach ist es aus Sicht der Basler*innen
nicht. Denn dahinter verbirgt sich ein System,
an dem viele teilnehmen. Auch etwa die Pensionskassenbezüger*innen
bzw. fast alle. Dass
immer mehr Immobilien als Renditeobjekte betrieben
werden, hat allerdings Auswirkungen.
Weit über die Mietpreise in den einzelnen Häusern
hinaus. Welche Interessen und Strategien
sich durchsetzen, entscheidet, wie die Stadt in
20 Jahren aussehen und wer hier leben wird.
Das zeigt ein Blick zurück in die Vergangenheit.
Seit der Finanzkrise 2008 gilt Wohnen als renditesichere
Anlage für das viele günstige Geld
und die Entwicklung kennt im Immobilienmarkt,
nicht nur in Basel, preislich nur noch
eine Richtung: nach oben. Entsprechend sind
Grossinvestor*innen noch stärker in den Immobilienmarkt
eingestiegen und kaufen – wie in
Basel – grosse Teile der Stadt auf. Die Bajour-
Recherche zeigt: Firmen wie Credit Suisse, UBS
oder die Pensionskasse Basel-Stadt besitzen
inzwischen 29,7 Prozent aller Wohnungen in
Basel. Das ist viel. Mehr noch als in Zürich, wo
28 Prozent aller Wohnungen renditeorientierten
Anleger*innen gehören. Und der Anteil nimmt
zu: Seit dem Jahr 2000 gehören den institutionellen
Anleger*innen in Basel weitere 6000
andere Institutionelle Anleger
Vorsorgestiftungen
30’000 Wohnungen sind 2021 in Basel im Besitz von Vorsorgestiftungen
und anderen institutionellen Anlegerinnen. Diese Wohnungen dominieren
das Angebot im freien Markt und haben einen massgeblichen Einfluss auf
die Ausgestaltung der Mietpreise.
Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Volkszählung 2000 (Eigendeklaration
Immobilienbesitzer, Kategorien «andere institutionelle Anleger» = Bau- und
Immobiliengesellschaft, Versicherung, Immobilienfonds. Daten für 2021:
«Wem gehört Basel?», ergänzt durch Eigendeklaraiton PKBS.
Anzahl Wohnungen
* Eigendeklaration durch PKBS. Im Datensatz sind einige der Grundstücke
im Finanzvermögen der Einwohnergemeinde.
Quelle: Bajour/«Wem gehört Basel?»,Statistisches Amt Basel-Stadt.
24 25
Wohnungen. Das sind 6 Prozentpunkte mehr,
während die Anzahl Genossenschaftswohnungen
annähernd stagniert.
Der Grund: Immobilien gelten als begehrte
Anlageobjekte, die in Zeiten von Negativzinsen
eine sichere Rendite generieren. Denn der
Boden ist knapp und die Nachfrage da: Die
Einwohner*innenzahl von Basel nimmt seit 30
Jahren zu, ein Abflachen dieses Trends ist derzeit
nicht absehbar.
Bislang fehlten in Basel die Zahlen zu den
Besitzverhältnissen. Das Statistische Amt
Basel-Stadt hat, anders als etwa in Zürich, keine
Anbindung ans Grundbuch. Die aktuellste
verfügbare Erhebung stammt deshalb von der
letzten Volkszählung im Jahr 2000. Die Daten
sind also mehr als 20 Jahre alt. Lukas Mohler,
stellvertretender Abteilungsleiter Statistik
Basel-Stadt, sagt: «Es ist uns bewusst, dass
dies ein grösseres Bedürfnis ist.»
Bajour bzw. unsere Leser*innen haben die Zahlen
inzwischen selbst erhoben. Anfang März
2021 lancierten wir mit «Wem gehört Basel?»
die erste systematische Sammlung von Eigentumsinformationen
der Stadt. Gemeinsam mit
Tausenden Freiwilligen konnten wir sämtliche
25’204 Grundbuchauszüge herunterladen und
in eine riesige Datenbank einspeisen. Jetzt haben
wir ein klares Bild, wem die Stadt gehört.
Die Recherche zeigt: Der Basler Wohnungsmarkt
wird von zwei Banken (CS und UBS),
vier Versicherungen (Baloise, Zurich, Swiss Life
und Helvetia) und der Pensionskasse der Basler
Kantonsangestellten dominiert. Zusammen
besitzen die sieben grössten renditeorientierten
Anleger zehn Prozent aller Wohnungen auf
dem Stadtgebiet.
Bajour Magazin #2 | 2021