insekk - Landeshauptstadt Kiel

INNOVATIVE STADT als strategisches Ziel Kiels
Wohnen – Kiel als Wohnstandort
Als Stadt am Meer hat Kiel das Potenzial für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stärkung Kiels als attraktiven Wohnstandort ist eine wichtige Aufgabe, um Kiels
Rolle als Oberzentrum auszufüllen. Wohnen als zentrales Feld der Stadtentwicklung
muss sich den Herausforderungen des strukturellen und demografischen Wandels
stellen. Dabei gilt es, das vorhandene attraktive und vielfältige Angebot entsprech end
zukunftsfähig zu gestalten.
Nachdem die wesentlichen Entwicklungsziele und Handlungsfelder für das Wohnen
im Flächenutzungsplan (2002) und im Struktur- und Entwicklungskonzept für den
Wirtschaftsstandort Kiel (2005) aufgezeigt wurden, wurde das Wohnungsmarktkonzept
(WMK) im November 2007 von der Ratsversammlung mit dem Auftrag zur
Umsetzung beschlossen.
Das Kieler Wohnungsangebot
Kiel bietet seinen 235.000 Einwohnern (Stand Ende 2009) mit rund 133.000 Wohneinheiten
(Stand Ende 2009) ein breit gefächertes Wohnungsangebot: von urbanem
innerstädtischen Wohnen am Wasser bis hin zu Einfamilienheimen am grünen Stadtrand.
Fast 80 % der Wohnungen befinden sich in Mehrfamilienhäusern (Geschosswohnungsbau),
die restlichen 20 % in Einfamilienhäusern. Seit Ende der 1990er
sind die Baufertigstellungen, vor allem im Bereich der Mehrfamilienhäuser, deutlich
zurückgegangen.
Wohnungsnachfrage
Unter Berücksichtigung der Bevölkerungsprognose und der aktuellen Markt- und
Haushaltsentwicklungen wird sich bis zum Jahr 2012 kein nennenswerter Engpass
auf dem Wohnungsmarkt ergeben. Ab diesem Zeitpunkt entwickelt sich bis zum
Jahr 2020 ein zusätzlicher Neubaubedarf von rund 6.600 Wohneinheiten. Der vom
Innenministerium Schleswig-Holstein im Entwurf zum Landesentwicklungsplan
vorgelegte Wohnungsneubaubedarf für die Landeshauptstadt Kiel wird sogar mit
9.600 Wohneinheiten taxiert. Darin ist lediglich ein Neubedarf (durch mehr Haushalte)
von 1.900 Wohneinheiten enthalten. Der weitere Bedarf von 6.390 Wohneinheiten
ist reiner Ersatzbedarf. Dieser Bedarf wird vorrangig im Bestand gedeckt. Zusätzlich
wird ein Bedarf von 1.310 Wohneinheiten als Fluktuationsreserve angesetzt.
Wohnbauflächenpotenzial
Seit Beginn des Prognosezeitraumes im Jahre 2005 konnten ca. 1.500 Wohneinheiten
errichtet werden. Aktuell stehen den Bedarfen rein rechnerisch ausreichend
Baulandflächenpotenziale bis 2020 für rund 5.000 Wohneinheiten gegenüber. Diese
gliedern sich auf in Wohnbauflächen für Einfamilienhausbebauung auf 80 ha für
1.800 Wohneinheiten, gemischte Bebauung auf 43 ha für 1.900 Wohneinheiten und
Geschosswohnungsbau auf 12 ha für 1.300 Wohneinheiten.
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