insekk - Landeshauptstadt Kiel

INNOVATIVE STADT als strategisches Ziel Kiels
Innenstadt
Die Kieler Innenstadt stellt das Zentrum für den Einzelhandel und für die verschiedenen
Dienstleistungsbetriebe (Gastronomien, Versicherungen, Ärzte) nicht nur für
die Kieler Bevölkerung, sondern auch für das Umland dar. Der besonders herausragende
Identifikationsfaktor und das Alleinstellungsmerkmal dieses Einkaufsstandortes
ergibt sich aus der Nähe zum Wasser. Diese Verbindung von Innenstadt und
Förde wird gerade auch von auswärtigen Kundinnen und Kunden sehr geschätzt.
Die Gesamtverkaufsfläche der Innenstadt beträgt ca. 123.000 m², der Gesamtumsatz
liegt bei 413 Mio. €, das sind etwa 1/4 des Umsatzes der Gesamtstadt. Die
Innen stadt bleibt damit der wichtigste Einzelhandelsstandort in der Landeshauptstadt
Kiel. Angestrebt wird, dass der Umsatzanteil auf 1/3 der Gesamtstadt ansteigt.
Die räumliche Situation ist durch eine fast lineare Nord-Süd-Ausrichtung geprägt
und hat eine Länge von ca. 1,3 km. Die Verkaufsflächenverteilung ist durch einen
starken südlichen Pol gekennzeichnet, der durch den Sophienhof und das Kaufhaus
Karstadt gebildet wird. 56.000 m² Verkaufsfläche oder 45 % der Verkaufsfläche der
Innenstadt sind hier konzentriert.
Der Einzelhandel in der Kieler Innenstadt sieht sich mit den Fachmarktstandorten
Ostseepark Raisdorf (Stadt Schwentinental) und dem CITTI-Park (inkl. IKEA und
Plaza) einer verstärkten Konkurrenz ausgesetzt, die in den letzten Jahren zu Bedeutungs-
und Attraktivitätsverlusten geführt hat. Das Rahmenkonzept „Perspektiven
für die Kieler Innenstadt“ (Drs. 0760 / 2009) und die vorliegenden gutachterlichen
Aussagen zum Einzelhandel (Fachbaustein Einzelhandel, Gutachten CIMA) zeigen
die weitere Entwicklung der Innenstadt in qualitativer und quantitativer Hinsicht auf.
Mehrere aktuelle großflächige Einzelhandelsprojekte prominenter Entwickler
belegen die hohe Attraktivität und Anziehungskraft der Innenstadt aus Investorensicht.
Jedes dieser Projekte hat schon allein für sich genommen sowohl räumlichstädtebauliche
Wirkungen als auch maßgeblichen Einfluss auf das Einzelhandelsgefüge
der Stadt. Als verträglich werden hier die Standorte mit direkter Lage an den
1a-Lagen bezeichnet (Karstadt/LEIK, Mittlere Holstenstraße).
IKEA, Plaza und CITTI-Park
Mit IKEA, Plaza und dem sehr erfolgreichen CITTI-Park hat Kiel neben der Innenstadt
einen zweiten Einzelhandelsschwerpunkt mit überregionaler Ausstrahlung,
jedoch auch zu Lasten der Innenstadt, erhalten. Auf 64.420 m² Verkaufsfläche
werden ca. 340 Mio. € Umsatz gemacht, das sind ca. 20 % des gesamten Umsatzes
in der Landeshauptstadt Kiel. Durch die Vergrößerung des CITTI-Marktes
konnte zusätzliche Kaufkraft von außerhalb der Stadtgrenzen gebunden werden,
der Anstieg der Handelszentralität dürfte vor allem hierauf zurückzuführen sein. Um
die Schädigung der Innenstadt einzugrenzen, sind daher Ansiedlungen mit zentrenrelevanten
Sortimenten in nichtintegrierten Lagen zu vermeiden.
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