immobilia 2023/06 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
WOHUNGSBAU
WOHNKOSTEN
UNTER DER LUPE
Nachdem die Wohnkosten in den letzten
Jahren stabil waren, sorgen aktuelle
Entwicklungen für einen Anstieg.
Deshalb ist Wüest Partner der Frage
nachgegangen, welche Haushalte und
Regionen im Jahr 2023 von einer höheren
Belastung betroffen sind.
TEXT— ANGELIKA BRÄNDLE & ROBERT WEINERT*
WOHNKOSTENBELASTUNG:
VERSCHÄRFUNG MÖGLICH
Die Wohnkostenbelastung in der
Schweiz ist hoch, war aber in der Vergangenheit
relativ stabil, weil sich auch
die Einkommen im Gleichschritt mit
den Mieten entwickelten. Jüngst ist die
Wohnkostenbelastung allerdings spürbar
angestiegen, sodass Schweizer Mieter
im Vergleich mit den OECD-Ländern
mittlerweile einen überdurchschnittlich
hohen Anteil ihres Haushaltsbudgets für
die Wohnungsmiete aufwenden müssen.
Zwar ist die Wohnkostenbelastung in den
Ländern des europäischen Nordens oder
in den Beneluxstaaten noch höher, aber in
den Nachbarstaaten Frankreich, Deutschland,
Österreich und Italien liegt sie tiefer
als hierzulande.
Die Gründe für die hohe Wohnkostenbelastung
der Mieter in der Schweiz sind
vielfältig. Erstens ist Wohnraum in vielen
Regionen der Schweiz nur begrenzt
vorhanden. Zweitens bleibt die Nachfrage
nach Mietwohnungen aufgrund des
Bevölkerungswachstums und dem steigenden
Anteil von Kleinhaushalten anhaltend
auf einem hohen Niveau, vor allem
in den Arbeitsplatzzentren. Und drittens
verfügen viele Wohnungen des Schweizer
Mietwohnungsmarktes über einen vergleichsweise
hohen Ausbaustandard, was
ebenfalls zu höheren Mieten beiträgt.
Trotz eines sinkenden Referenzzinssatzes
hat sich aber die durchschnittliche
Wohnkostenbelastung in der Schweiz in
den letzten Jahren nur minimal verringert.
Erstens wurden teilweise wertvermehrende
Investitionen in die Mietwohnungen
getätigt. Zweitens ziehen jedes
Jahr rund 15% aller Mieterhaushalte um
– oft in teurere Wohnungen im Angebotsmarkt.
Und drittens haben bei Weitem
nicht alle Haushalte die Senkungsansprüche
nach einer Senkung des Referenzzinssatzes
geltend gemacht.
PRÄZISE BERECHNUNG DER
HAUSHALTSBUDGETS
In der Schweiz machen Wohn- und
Energiekosten einen grossen Teil des
Haushaltsbudgets aus. Die Wohnkostenbelastung
hängt dabei von verschiedenen
Faktoren ab, wie Bruttoeinkommen, Steuern,
Krankenkassenprämien und Nettowohnungsmiete
sowie Nebenkosten. Laut
unseren neusten Berechnungen beträgt das
Gemäss OECD sind in Finnland
(Bild Helsinki) die Wohnkosten
der Haushalte im Vergleich zum
verfügbaren Einkommen am
höchsten. BILD: 123RF.COM
prognostizierte mittlere Bruttoeinkommen
eines Schweizer Mieterhaushaltes im
Jahr 2023 rund 102 000 CHF, nach Abzug
der obligatorischen Abgaben stehen einem
Mieterhaushalt im Schnitt 82 000 CHF zur
Verfügung. Die durchschnittliche Bruttomiete
liegt im Jahr 2023 bei 20 200 CHF,
und die Wohnkostenbelastung beläuft
sich auf 28% – eine spürbare Zunahme gegenüber
2020, als sich die Belastung für
WOHUNGS­
BAU
Im Jahr 2022 sind in Zürich 2566 Neubauwohnungen
entstanden, meldet
die Stadt Zürich. Dies sind 637 mehr
als im Vorjahr. Wie schon im Vorjahr
bewegt sich die Zahl der Wohnungen
in baubegonnenen Projekten mit 7257
Einheiten auf hohem Niveau und deutet
auf viele Fertigstellungen in den
nächsten Jahren hin. Nach drei Jahren
mit weniger als 2000 fertiggestellten
Wohnungen nähert man sich mit 2566
Wohnungen wieder jenem Wert der
Jahre 2015 bis 2018 mit durchschnittlich
rund 3000 Neubauten an. Unter
Berücksichtigung der Umbauten stieg
der Wohnungsbestand 2022 um 1958
Einheiten auf insgesamt 231 522
Wohnungen. 55% dieser Wohnungen
wurden durch private Gesellschaften
fertiggestellt, 25% gehören einer
Wohnbaugenossenschaft und 15%
sind im öffentlichen Eigentum. Auch
was die Baubewilligungen betrifft, ist
ein Aufwärtstrend erkennbar. 2022
wurden Projekte mit 2797 Wohnungen
neu bewilligt, das sind fast 600
Wohnungen mehr als im Vorjahr. Dieser
Wert enthält Wohnungen in bewilligten,
freigegebenen und sistierten
Projekten.
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IMMOBILIA / Juni 2023