immobilia 2023/06 - SVIT

te in der Schweiz ausgemacht, die zwischen 1970 bis
2017 bezogen wurden. Mehr als die Hälfte davon richten
sich an Menschen jeglichen Alters, vom Kleinkind
bis zur Grossmutter. Die restlichen widmen sich der
Zielgruppe 50plus – eine Altersspanne, die aufgrund
der gestiegenen Lebenserwartung heute auch mehrere
Generationen umfasst.
Von 2018 bis heute lässt sich mit rund 30 realisierten
und vielen weiteren in der Planung ein Anstieg
an Generationenwohnprojekten beobachten. Waren
es in der Vergangenheit noch mehrheitlich Gruppen
von Gleichgesinnten und junge progressive Genossenschaften,
die mit selbstinitiierten und -verwalteten
Projekten Pionierarbeit leisteten, hat die zunehmende
Nachfrage heute zu einem breiten Spektrum an Finanzierungs-
und Verwaltungsformen geführt. Gerade
in Siedlungen oder Arealüberbauungen finden sich hybride
Modelle, in denen professionelle Liegenschaftsverwaltungen
zusammen mit Haus- und Siedlungsgruppen
sich um den Erhalt und Betrieb kümmern. So
haben längst auch Stiftungen, Gemeinden und Immobilienunternehmen
das innovative Potenzial solcher
durchmischten und gemeinschaftsorientierten Nachbarschaften
erkannt. Durch die Verbreitung solcher
Wohnformen in unterschiedlichen Sozialräumen geht
auch eine Öffnung hin zu weniger idealistisch aufgeladenen,
pragmatischeren Formen einher. Davon können
nun auch Menschen profitieren, ohne den hohen
zeitlichen, wissensspezifischen und finanziellen Einsatz
einer Gründergruppe leisten zu müssen. Dies bedingt,
dass Trägerschaften ihre Projekte auf dem Land
und in Agglomerationsräumen an die Wohnbedürfnisse
und -gewohnheiten der lokalen Bevölkerung anpassen.
Denn Generationenwohnen ist kein ausschliesslich
urbanes Phänomen. So liegen mehr als die Hälfte
der genannten 75 Projekte zu gleichen Teilen auf dem
Land wie auch in der Agglomeration. Während einige
wenige über 300 Wohneinheiten umfassen, liegt die
Mehrheit der Projekte bei einer Grösse zwischen 10
und 50 Wohneinheiten.
MEHR AUF GLEICHEM RAUM
Generationenwohnen beruht auf einer Architektur,
die sich primär nach den Bedürfnissen der Bewohnenden
ausrichtet und häufig nach dem Design für alle konzipiert
ist. Ein abwechslungsreicher Wohnungsmix
mit genügend preiswerten Kleinwohnungen und zumiet-
und erweiterbaren Zimmern erhöht die Chance,
trotz veränderter Haushalts- und Familienformen weiterhin
in der gewohnten Umgebung zu leben. Durchlässige
Gebäudestrukturen und offene Erschliessungsformen
ermöglichen Sichtkontakte und zwanglose
Begegnungsmöglichkeiten. Die Verknappung des privaten
Wohnraums bei einem gleichzeitigen Angebot
an vielfältigen gemeinschaftlichen Flächen und Infrastrukturen
bewirkt nicht nur eine intensivere, sondern
auch eine effizientere und nachhaltigere Nutzung
von Raum und Ressourcen. Trotz dieser Verdichtung
schaffen es die Projekte, Rückzugsmöglichkeiten zu erhalten
und eine insgesamt hohe und langfristige Wohnzufriedenheit
zu erreichen.
Gerade bei grösseren Projekten gehört dazu oftmals
auch ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsmix.
Für ein zielgruppenspezifisches Angebot ist es
förderlich, wenn die Wünsche und Vorstellungen aller
zukünftigen Bewohnenden bereits in der Planung
wie im späteren Betrieb einbezogen werden. Unsere
bisherigen Erkenntnisse zeigen, dass es neben den gemeinschaftsfördernden
baulichen Strukturen vor allem
auch soziale Ansätze braucht, die dafür sorgen,
dass die hohe Diversität der Bewohnerschaft nicht zu
Konflikten führt. Denn so viel Gemeinschaftlichkeit
zu leben, ist anspruchsvoll. Ob nun eine externe Siedlungsmoderation
oder eine von Bewohnenden getragene
interne Ombudsstelle sich um ein gutes Miteinander
kümmern, Tatsache ist, dass neue Wohnformen
viel Begleitung und Pflege brauchen und selten zum
Selbstläufer werden.
DIE ZUKUNFT IST GEMEINSAM
Die 2022 veröffentliche Nachbarschaftsstudie
des Gottlieb Duttweiler Instituts macht mit 44% eine
wachsende Gruppe von Menschen aus, die sich als
«Vorreiter für die Nachbarschaftlichkeit von morgen»
mehr Vielfalt und Gemeinschaftlichkeit im Wohnen
wünschen. Generationenwohnprojekte – die das
menschliche Wohlbefinden ins Zentrum stellen –
sind daher interessante Alternativen zur herkömmlichen
Immobilienentwicklung. Sie können als Modelle
für eine zukunftsweisende Planung dienen, die eine
integrierte Entwicklung von Wohnraum, Infrastrukturen
und sozialen Dienstleistungen vorsieht, um auf
sich verändernde Anforderungen und Bedürfnisse im
Wohnungsmarkt einzugehen. Die Immobilienbranche
kann daraus lernen und nicht zuletzt auch ihre Wettbewerbsfähigkeit
stärken.
WEITERE INFORMATIONEN
Mehr zum Forschungsprojekt unter:
https://wohnforum.arch.ethz.ch/projekte/ verzeichnis/
generationenwohnen-in- langfristiger-perspektive.html
GENERATIO­
NENWOHNPRO­
JEKTE STELLEN
DEN MENSCH
UND SEINE BE­
DÜRFNISSE INS
ZENTRUM.
*LEONIE POCK
Die Autorin ist Anthropologin
und forscht am
ETH Wohnforum -
ETH Case.
IMMOBILIA / Juni 2023 21