GUÍA DE APLICACIÓN DEL CTE A EDIFICIOS PROTEGIDOS (GACTEP)

20. Fases de las evaluacionesFase 1 incluye:a) Recopilación del máximo de documentacióna.1 sobre el edificio:Planimetrías y fotografías, actuales y, especialmente, históricas.Usos actuales y pasados.Intervenciones de reparación, rehabilitación o restauración anteriores.a.2 sobre el entornoConocimiento geotécnico básicoTopografía del entorno.Edificios próximos relacionados con el edificio a estudiar.b) Inspección inicial del edificioc) En el caso de que se presenten estados patológicos, la inspección les prestaráespecial atención e intentará determinar su grado de actividadFase 2 incluye:a) Definición de la repercusión de los nuevos usos previstosb) En el caso de que se presenten estados patológicos, formulación de hipótesis sobrelas causasc) Actualización de todos los datos, según el tipo de repercusión de los usos previstos yen el caso de presentar estados patológicos o según el tipo de hipótesis consideradasDeterminación del estado del edificio mediante una inspección detallada;Actualización de la geometría y de los planos del edificio;Actualización de las características de los materiales;Actualización de la configuración constructivaEvolución histórica detallada de todos los datos anterioresd) Determinación de comprobaciones, ensayos, etc. para determinar características opara verificar las hipótesisFase 3 incluye:a) Realización de comprobaciones, ensayos, etc.b) Si no se dan estados patológicos, Informe-dictamen inicial sobre cumplimiento de SESI SU HS HRc) Si se dan estados patológicos, confirmación de las hipótesis (si no se confirman,volver a la fase 2)d) Primera definición de las obras de reparación a realizar en cualquiera de los casosEl informe-dictamen inicial se ha relacionado con los cinco DB porque, aunque las mejorasfuncionales o el cambio a visita pública o el nuevo programa no contemplen en principiointervenciones desde estos cinco puntos de vista, siempre es importante comprobar que notengan consecuencias negativas respecto de los cinco DB.21. Objetivo del estudio de viabilidad.El Estudio de viabilidad debe resolver las carencias o las incompatibilidades mediante loscriterios aportados por las Guías para el Estudio de Viabilidad. En el caso de cumplimientoescaso, permitirá encontrar soluciones que aumenten las prestaciones al máximo sin afectarlos aspectos protegidos. En el caso de incumplimiento total, indicará las soluciones o medidasalternativas que permitan minorar las limitaciones del uso.22. Tipos de Estudio de Viabilidad según la causa que justifica las obras a realizarAl igual que la evaluación, el procedimiento para desarrollar el estudio de viabilidad de unedificio es función del tipo de obras que se hayan de realizar y éstas son consecuencia de doscausas principales: a) la posible reparación de estados patológicos, lesiones, degradaciones,etc. y b) la adecuación estructural o funcional. En los edificios protegidos es frecuente lacombinación de ambas circunstancias.