Thuis tussen de mensen

Woningtype
Aantal
Voor de betaalbaarheid van de woningen zijn de prijsgrenzen uit de Wet op de Huurtoeslag maatgevend.
Daarbij gaat het om de kernvoorraad, die aan het eind van het jaar uit 6.463 woningen
bestond.
Eengezinswoning 2.675
Boven/benedenwoning 53
Naast woningen verhuren wij ook winkel- en bedrijfspanden, verzorgingshuizen, garages, kelders
en andere ruimten. De samenstelling van ons bezit bleef nagenoeg gelijk ten opzichte van 2007.
Corridorflat 567
Galerijflat 3.509
Portiekflat 1.546
Maisonnette 409
Bijzondere woonvorm 123
Totaal 8.882
Figuur 1: Woningen in aantallen per woningtype (2008)
Ruim tweederde van onze woningen valt onder de zogenaamde kernvoorraad: woningen met
een maximale huurprijs van € 499,51 per maand. De goedkoopste woningen hebben een huur
van minder dan € 348,99 per maand. Deze reserveren wij bewust voor mensen met een kleinere
portemonnee. Wanneer hun inkomen niet toereikend is, kunnen zij voor deze woningen huurtoeslag
aanvragen. Natuurlijk kunnen bewoners die in staat zijn om meer huur op te brengen ook
bij ons terecht. Slechts 3,5% van onze woningen heeft een huur die hoger is dan de maximaal
subsidiabele huurprijsgrens van € 631,73 per maand. Deze verhoudingen weerspiegelen onze
missie om de primaire focus te richten op mensen die op de woningmarkt wat extra ondersteuning
kunnen gebruiken.
Subsidiabele huur Aantal woningen %
631,73 312 3,5%
8.882 100%
Figuur 2: Aantal woningen verdeeld over de verschillende huurklassen per 31-12-2008
Type object 2008 2007
Woongelegenheden 8.882 8.859
Bedrijfsruimten 29 29
Vastgoed voor zorginstellingen 7 5
Garages 393 407
Verhuurbare ruimten 38 38
Kelders 96 96
Eindtotaal 9.445 9.434
Figuur 3: De samenstelling van ons bezit per 31-12-2008
2.1.2 Strategielabels
Zoals gezegd heeft wonenCentraal geconstateerd dat de portefeuille niet in balans is 2 , noch qua
locatie in Alphen aan den Rijn, noch qua type woning en bouwjaar. Het gros van de woningen
van wonenCentraal zijn galerij- en portiekflats, voornamelijk in de wijk Ridderveld en gebouwd
in de jaren ’70. Bewoners die het zich financieel kunnen veroorloven om een stap te maken,
verhuizen niet. Voor hen is de stap naar de koopmarkt veelal niet mogelijk. Zij zouden hun
huidige woning wel willen verruilen voor een eengezins- of seniorenwoning, maar deze zijn in
Alphen aan den Rijn niet voldoende beschikbaar, noch op de koopmarkt, noch in de huursector.
Dit belemmert de doorstroming, waardoor starters slechts moeizaam toegang krijgen tot de
woningmarkt. Ook beantwoorden wij te weinig aan de groeiende vraag van senioren naar levensloopbestendige
en zorgtoegankelijke woningen. Met onze nieuwe bedrijfsvisie willen wij daar
tegenwicht aan bieden. Het strategisch voorraadbeleid, in combinatie met ons nieuwbouwbeleid,
moet de transformatie van onze woningportefeuille bewerkstelligen. In het eerste kwartaal van
2008 zijn we aan de slag gegaan om die transformatie concreet te maken, door het toekennen
van strategielabels aan complexen. Mogelijke labels zijn doorexploiteren, verkopen, opwaarderen,
herpositioneren of vervangen. Op basis daarvan gaan we in 2009 plannen vaststellen voor
de gebouwen waar ingrepen nodig zijn.
2
Zie paragraaf 1.2.1
18 19